一、征地拆遷協(xié)議怎么簽，才能防止政府違約

1、產(chǎn)權(quán)原件勿離手

實(shí)踐中，很多被征收方達(dá)到強(qiáng)勢征收，常用手段就是以查看、核實(shí)土地和房屋的相關(guān)文件之名要求被征收人上交房產(chǎn)證、土地證等。

土地和房屋的原件是維權(quán)根源，如果沒有這些文件可能會(huì)影響復(fù)議、訴訟等維權(quán)途徑，維權(quán)的難度會(huì)大大增加。所以在沒有簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前，不要上交自己的原件，反而要把原件放在很安全的地方。如果確實(shí)需要的情況，可以給征收方復(fù)印件。

2、安置房的證件是否都齊全

如果是選擇安置房的被征收人，一定要注意安置房的質(zhì)量，安置房是否經(jīng)過監(jiān)理、消防、規(guī)劃、環(huán)保部門的合格驗(yàn)收。

這里要提到的是安置房必須是“五證二書”齊全的大產(chǎn)權(quán)房?！拔遄C”包括：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;“二書”包括：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

所以，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議前應(yīng)該注意以上相關(guān)手續(xù)，為降低后面的法律風(fēng)險(xiǎn)，可以拒絕不合格的安置房。

3、沒有規(guī)定違約責(zé)任的協(xié)議不能簽

有些被征收人認(rèn)為，協(xié)議上寫明了給我多少補(bǔ)償款、給我多少面積的安置房就可以了。但是在實(shí)踐中，很多被征收人會(huì)遇到給的安置房面積與簽訂的協(xié)議面積不符、或者貨幣補(bǔ)償款遲遲不發(fā)放，但是補(bǔ)償協(xié)議也沒有明確規(guī)定違約責(zé)任，所以征收方也一拖再拖不做處理。

在簽訂的協(xié)議中，應(yīng)該明確補(bǔ)償方式的期限，以及明確雙方的義務(wù)和責(zé)任，沒有違約責(zé)任的協(xié)議謹(jǐn)慎簽字。

4、簽訂的補(bǔ)償協(xié)議必須留一份

現(xiàn)實(shí)中，很多征收方以文件需要留底、上級(jí)審批等理由，將被征收人的協(xié)議拿走。而被征收人因?yàn)槭掷餂]有補(bǔ)償協(xié)議原件，協(xié)議內(nèi)容得不到履行或者被篡改的情況時(shí)有發(fā)生。

二、法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

以上就是小編整理的內(nèi)容，按照規(guī)定征地拆遷協(xié)議簽訂的時(shí)候有很多的事項(xiàng)還是要注意的，以免產(chǎn)生協(xié)議糾紛，這樣就比較麻煩了，如果雙方協(xié)商不了的情況下是要去申請(qǐng)?jiān)V訟解決的。需要如果還有什么疑問，可以咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)相關(guān)律師。

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