一、北京延慶宅基地確權(quán)

北京延慶宅基地確權(quán)的步驟主要包括以下幾點(diǎn)：

一、領(lǐng)取《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》

這是宅基地確權(quán)的第一步，需要向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)申請(qǐng)并領(lǐng)取該登記表。

二、出具土地來(lái)源證明

由當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者鎮(zhèn)政府出具土地來(lái)源的證明，證明該宅基地的來(lái)源合法。

三、實(shí)地調(diào)查與記錄

當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門(mén)會(huì)對(duì)自有的宅基地范圍、界線(xiàn)等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查記錄，并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定。這包括填寫(xiě)宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。

四、簽名蓋章

在雙方都認(rèn)可的界限、界址點(diǎn)上，需要共同簽名蓋章，以確認(rèn)權(quán)屬范圍。

五、審核與公告

測(cè)量完成后，土地主管部門(mén)會(huì)進(jìn)行審核。審核通過(guò)后，認(rèn)為界限清楚沒(méi)有爭(zhēng)議的，會(huì)進(jìn)行公告。

六、頒發(fā)使用權(quán)證

公告期滿(mǎn)后，由當(dāng)?shù)乜h政府簽發(fā)農(nóng)村宅基地使用權(quán)證，完成確權(quán)過(guò)程。

需要注意的是，宅基地使用權(quán)的確權(quán)必須滿(mǎn)足一定的條件，如轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房、受讓人符合宅基地使用權(quán)分配條件等。此外，確權(quán)過(guò)程中應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，如《中華人民共和國(guó)土地管理法》等，確保確權(quán)的合法性。

另外，北京作為首都，其農(nóng)村宅基地確權(quán)政策可能具有特殊性。在具體實(shí)施過(guò)程中，還需結(jié)合北京市的相關(guān)政策和規(guī)定進(jìn)行細(xì)化操作。如有疑問(wèn)或需進(jìn)一步了解，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或?qū)I(yè)律師。

二、北京農(nóng)村宅基地怎么確權(quán)？

北京農(nóng)村宅基地將確權(quán)頒證

本報(bào)訊（記者陳斯）本市正在加快推進(jìn)為集體土地地籍調(diào)查確權(quán)頒證工作，明晰農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)歸屬。宅基地權(quán)屬確認(rèn)和登記發(fā)放政策性文件的起草工作有望今年年底前完成并上報(bào)市政府。

記者近日從市國(guó)土局獲悉，為切實(shí)維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益，本市正在加快推進(jìn)為集體土地地籍調(diào)查確權(quán)頒證工作，明晰農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)歸屬，正在研究出臺(tái)有關(guān)農(nóng)村宅基地使用權(quán)確認(rèn)的政策性文件和宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作規(guī)范。

據(jù)了解，本市將選定部分地區(qū)開(kāi)展宅基地使用權(quán)登記發(fā)證試點(diǎn)工作，并計(jì)劃于今年年底前完成宅基地權(quán)屬確認(rèn)和登記發(fā)放政策性文件起草工作并上報(bào)市政府。

今年平谷和大興試點(diǎn)“宅基地?fù)Q房”

今年兩會(huì)期間，市國(guó)土局曾透露，今年北京市將在平谷和大興的兩個(gè)鎮(zhèn)進(jìn)行“宅基地?fù)Q房”試點(diǎn)工作。

農(nóng)民所分得的房屋仍是集體產(chǎn)權(quán)（即通常所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)），而騰退出來(lái)的宅基地仍然是集體土地性質(zhì)，不能用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等用途，主要用來(lái)發(fā)展村鎮(zhèn)企業(yè)集體經(jīng)濟(jì)。

集體用地流轉(zhuǎn)不得開(kāi)發(fā)商品房

此外，市國(guó)土局表示，為推動(dòng)本市農(nóng)村

二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加農(nóng)民收入，建立城鄉(xiāng)一體化的土地市場(chǎng)，市國(guó)土局?jǐn)M定了《北京市農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點(diǎn)指導(dǎo)意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》。

對(duì)于符合規(guī)劃、合法取得且權(quán)屬明晰的集體建設(shè)用地可依法采取出讓、租賃、作價(jià)入股、轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的集體建設(shè)用地可用于

二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，但必須符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、土地供應(yīng)政策、環(huán)保要求等，不得用于商品住宅開(kāi)發(fā)。

土地流轉(zhuǎn)的最高使用年限參照同用途國(guó)有土地使用權(quán)出讓的最高年限確定，具體使用年限由土地流轉(zhuǎn)雙方在此基礎(chǔ)上協(xié)商確定；以出讓、出租等方式流轉(zhuǎn)集體建設(shè)用地使用權(quán)的，須經(jīng)本集體村民會(huì)議2/3以上成員或代表的同意。

下一步，待國(guó)土部正式出臺(tái)相關(guān)管理辦法后，市國(guó)土局將進(jìn)一步及時(shí)修訂本市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的管理辦法，逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。

三、北京市農(nóng)村宅基地確權(quán)政策

法律分析：宅基地確權(quán)最新政策，這七類(lèi)宅基地不能確權(quán)：1、新審批的宅基地2、修建在農(nóng)村規(guī)劃范圍外的房屋3、改變宅基地使用性質(zhì)的4、買(mǎi)賣(mài)的來(lái)的宅基地也是不能確權(quán)的5、宅基地存在歸屬爭(zhēng)議和手續(xù)不全的宅基地6、非法占用的宅基地，7、違規(guī)占用農(nóng)用地建設(shè)的房屋，此外，非法占有耕地建房的宅基地，這種更不會(huì)給確權(quán)，還有可能會(huì)被處罰，要求恢復(fù)耕地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第三十四條 農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地的，應(yīng)當(dāng)以戶(hù)為單位向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；沒(méi)有設(shè)立農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)當(dāng)向所在的村民小組或者村民委員會(huì)提出申請(qǐng)。宅基地申請(qǐng)依法經(jīng)農(nóng)村村民集體討論通過(guò)并在本集體范圍內(nèi)公示后，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)。 涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。（2021年9月1日生效）

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內(nèi)容審核：李站波律師

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