一、北京延慶農(nóng)村宅基地確權(quán)方案

北京延慶農(nóng)村宅基地確權(quán)方案主要包括以下幾個(gè)方面：

一、確權(quán)依據(jù)與原則

依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，確保宅基地確權(quán)工作合法、合規(guī)。

原則：宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)民集體，只有本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員在符合條件的情況下才能受讓。確權(quán)過程中應(yīng)尊重歷史、照顧現(xiàn)實(shí)，確保宅基地的合理使用與權(quán)益保障。

二、確權(quán)流程

農(nóng)戶向村委會(huì)遞交書面申請(qǐng)，填寫宅基地確權(quán)申請(qǐng)表。

村委會(huì)初步審核申請(qǐng)，簽署意見并蓋章后報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，審查合格后上報(bào)縣國(guó)土資源局。

縣國(guó)土資源局對(duì)資料進(jìn)行審核，通過后報(bào)縣政府審批。

張榜公示7日，無異議后給予發(fā)證，完成確權(quán)。

三、確權(quán)要點(diǎn)及注意事項(xiàng)

宅基地面積：確保宅基地面積符合省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，不得超標(biāo)。

權(quán)屬明確：確權(quán)過程中應(yīng)明確宅基地的權(quán)屬關(guān)系，避免產(chǎn)生糾紛。對(duì)于存在爭(zhēng)議的宅基地，應(yīng)依法進(jìn)行調(diào)解或處理。

轉(zhuǎn)讓限制：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需滿足一定條件，如轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上農(nóng)村住房、受讓人符合宅基地分配條件等。不符合條件的轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)認(rèn)定為無效。

特殊情況處理：對(duì)于全家遷入設(shè)區(qū)市、部分成員遷入非設(shè)區(qū)城鎮(zhèn)等特殊情況，應(yīng)根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定進(jìn)行確權(quán)處理。如全家自愿放棄宅基地的，應(yīng)依法收回其宅基地。

四、法律保障

確權(quán)完成后，農(nóng)戶將依法獲得宅基地使用權(quán)證書，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。任何單位和個(gè)人不得侵犯農(nóng)戶的宅基地使用權(quán)。如發(fā)生侵權(quán)行為，農(nóng)戶可依法維權(quán)。

二、北京農(nóng)村宅基地怎么確權(quán)？

北京農(nóng)村宅基地將確權(quán)頒證

本報(bào)訊（記者陳斯）本市正在加快推進(jìn)為集體土地地籍調(diào)查確權(quán)頒證工作，明晰農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)歸屬。宅基地權(quán)屬確認(rèn)和登記發(fā)放政策性文件的起草工作有望今年年底前完成并上報(bào)市政府。

記者近日從市國(guó)土局獲悉，為切實(shí)維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益，本市正在加快推進(jìn)為集體土地地籍調(diào)查確權(quán)頒證工作，明晰農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)歸屬，正在研究出臺(tái)有關(guān)農(nóng)村宅基地使用權(quán)確認(rèn)的政策性文件和宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作規(guī)范。

據(jù)了解，本市將選定部分地區(qū)開展宅基地使用權(quán)登記發(fā)證試點(diǎn)工作，并計(jì)劃于今年年底前完成宅基地權(quán)屬確認(rèn)和登記發(fā)放政策性文件起草工作并上報(bào)市政府。

今年平谷和大興試點(diǎn)“宅基地?fù)Q房”

今年兩會(huì)期間，市國(guó)土局曾透露，今年北京市將在平谷和大興的兩個(gè)鎮(zhèn)進(jìn)行“宅基地?fù)Q房”試點(diǎn)工作。

農(nóng)民所分得的房屋仍是集體產(chǎn)權(quán)（即通常所說的小產(chǎn)權(quán)），而騰退出來的宅基地仍然是集體土地性質(zhì)，不能用于房地產(chǎn)開發(fā)等用途，主要用來發(fā)展村鎮(zhèn)企業(yè)集體經(jīng)濟(jì)。

集體用地流轉(zhuǎn)不得開發(fā)商品房

此外，市國(guó)土局表示，為推動(dòng)本市農(nóng)村

二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加農(nóng)民收入，建立城鄉(xiāng)一體化的土地市場(chǎng)，市國(guó)土局?jǐn)M定了《北京市農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點(diǎn)指導(dǎo)意見（征求意見稿）》。

對(duì)于符合規(guī)劃、合法取得且權(quán)屬明晰的集體建設(shè)用地可依法采取出讓、租賃、作價(jià)入股、轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的集體建設(shè)用地可用于

二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，但必須符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、土地供應(yīng)政策、環(huán)保要求等，不得用于商品住宅開發(fā)。

土地流轉(zhuǎn)的最高使用年限參照同用途國(guó)有土地使用權(quán)出讓的最高年限確定，具體使用年限由土地流轉(zhuǎn)雙方在此基礎(chǔ)上協(xié)商確定；以出讓、出租等方式流轉(zhuǎn)集體建設(shè)用地使用權(quán)的，須經(jīng)本集體村民會(huì)議2/3以上成員或代表的同意。

下一步，待國(guó)土部正式出臺(tái)相關(guān)管理辦法后，市國(guó)土局將進(jìn)一步及時(shí)修訂本市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的管理辦法，逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。

三、北京市農(nóng)村宅基地確權(quán)政策

法律分析：宅基地確權(quán)最新政策，這七類宅基地不能確權(quán)：1、新審批的宅基地2、修建在農(nóng)村規(guī)劃范圍外的房屋3、改變宅基地使用性質(zhì)的4、買賣的來的宅基地也是不能確權(quán)的5、宅基地存在歸屬爭(zhēng)議和手續(xù)不全的宅基地6、非法占用的宅基地，7、違規(guī)占用農(nóng)用地建設(shè)的房屋，此外，非法占有耕地建房的宅基地，這種更不會(huì)給確權(quán)，還有可能會(huì)被處罰，要求恢復(fù)耕地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第三十四條 農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地的，應(yīng)當(dāng)以戶為單位向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；沒有設(shè)立農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)當(dāng)向所在的村民小組或者村民委員會(huì)提出申請(qǐng)。宅基地申請(qǐng)依法經(jīng)農(nóng)村村民集體討論通過并在本集體范圍內(nèi)公示后，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)。 涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。（2021年9月1日生效）

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：臨律-北京延慶農(nóng)村宅基地確權(quán)方案，