公益拆遷可以強拆嗎

政府在公益拆遷中是拆遷人，在非公益拆遷中，開發(fā)商是拆遷人。在程序上，公益拆遷在頒發(fā)拆遷許可證之前，要舉行聽證會論證公益目的和補償方案，并經(jīng)地方人民代表大會或者其他第三方主體對公益目的進行確認。在強制拆遷的設置上，公益拆遷中政府不得自己執(zhí)行，只能申請人民法院強制執(zhí)行，政府更不可以參與非公益拆遷的強制拆遷，開發(fā)商應當通過訴訟申請法院執(zhí)行判決。

所謂的強制拆遷，就是指在拆遷過程中，被拆遷入或房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)沒有履行搬遷騰退義務，經(jīng)拆遷入或有關拆遷管理部門催告后仍不履行搬遷義務的，由房屋所在地的市、縣人民政府責令有關部門依法采取強制措施，對拆遷范圍內(nèi)的房屋和建筑強制拆除。實施強制拆遷的方式有兩種，一種是具備強制實施權(quán)的行政管理部門自己依法實施強制拆遷或向人民法院申請強制拆遷;一種是不具備強制實施權(quán)的行政管理部門依法向人民法院提出強制拆遷的申請，有人民法院實施強制拆遷。我國拆遷管理條例明確規(guī)定：被拆遷入或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷入應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據(jù)保全。

根據(jù)目前拆遷法規(guī)，要進行政強制拆遷必須滿足以下條件：

一是拆遷入必須依法具有拆遷資格，即拆遷許可證申請獲得拆遷管理部門的批準。

二是行政裁決規(guī)定的拆遷期限已經(jīng)屆滿。

三是被拆遷人逾期無正當理由拒不履行搬遷義務。

四是拆遷入對被拆遷入已經(jīng)作了必要的補償或妥善安置。

五是實施強制拆遷前，拆遷入應當向公正機關辦理與被拆除房屋有關事項的證據(jù)保全工作。

六是必須嚴格按照《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》規(guī)定的程序依法進行。

綜上所述我們可以清楚知道，對于公益拆遷的強制拆遷政府不得自己執(zhí)行，只能申請人民法院強制執(zhí)行。實施強制拆遷前，拆遷入應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據(jù)保全。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：臨律-公益拆遷可以強拆嗎，