一、公益性企業(yè)遇到拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償

公益性企業(yè)或者是非營(yíng)利性企業(yè)在拆遷中和普通企業(yè)一樣能夠獲得相應(yīng)補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進(jìn)行規(guī)定。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級(jí)地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，計(jì)算方法也不同。

企業(yè)拆遷經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償?shù)膮⒖家罁?jù)：

1、按照企業(yè)的整個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償這種計(jì)算方法比較簡(jiǎn)單，一般都是由區(qū)一級(jí)或區(qū)一級(jí)以上的政府確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，然后按照企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積給予一次性的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，只要能確定企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積，就可以計(jì)算出停產(chǎn)停業(yè)損失。這個(gè)方法計(jì)算雖然簡(jiǎn)單，但是實(shí)踐中使用起來很容易產(chǎn)生糾紛，糾紛的矛盾點(diǎn)就在于如何認(rèn)定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積。

2、根據(jù)納稅情況或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照等營(yíng)業(yè)注冊(cè)信息中的營(yíng)業(yè)面積具體而言，有些地方是依據(jù)納稅情況，依據(jù)納稅能夠推算出每年的基本利潤(rùn)。但是這種情況對(duì)中小型制造企業(yè)是不利的。另外，按照營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及營(yíng)業(yè)注冊(cè)信息中標(biāo)注的營(yíng)業(yè)面積。

3、按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積進(jìn)行計(jì)算還有一種情況是按照實(shí)際的經(jīng)營(yíng)面積進(jìn)行計(jì)算。如果按照實(shí)際的經(jīng)營(yíng)面積來計(jì)算，拆遷方也不會(huì)簡(jiǎn)單和你說一個(gè)經(jīng)營(yíng)面積(數(shù)字)。進(jìn)行實(shí)地測(cè)量時(shí)會(huì)進(jìn)行分割。

一、企業(yè)拆遷要順利，應(yīng)該注意哪些問題？

(一)對(duì)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行預(yù)估，保存證據(jù)

1、整理企業(yè)資產(chǎn)。很多企業(yè)在面臨拆遷的時(shí)候都很盲目，自己都不清楚自己的企業(yè)的資產(chǎn)狀況，不清楚應(yīng)該補(bǔ)償多少。即便跟拆遷方談判，也是無從下手，有的漫天要價(jià)，有的干脆等待拆遷方進(jìn)行評(píng)估。但是評(píng)估公司都是拆遷方制定和委托的，評(píng)估價(jià)格普遍較低。

2、準(zhǔn)備企業(yè)財(cái)產(chǎn)清單。財(cái)產(chǎn)清單主要是讓我們對(duì)自身具有的土地、房屋、設(shè)備搬遷、設(shè)備損壞等的補(bǔ)償項(xiàng)目能夠達(dá)到怎樣的總和，做到心中有數(shù)，可以讓我們?cè)诳陀^事實(shí)的基礎(chǔ)上做到合理評(píng)估。

3、準(zhǔn)備材料清單。材料清單主要有被拆遷企業(yè)的土地使用權(quán)證、各種協(xié)議、廠房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等，已有的需要保存好，列好清單，沒有但重要的，應(yīng)盡量想辦法解決。

(二)規(guī)范企業(yè)管理，避免出現(xiàn)隱患

為了防止拆遷方在拆遷中運(yùn)用各種手段給企業(yè)施加壓力，企業(yè)應(yīng)該對(duì)自身進(jìn)行規(guī)范。如稅務(wù)、消防、安全生產(chǎn)等，對(duì)各種可能出現(xiàn)的問題進(jìn)行預(yù)估，提前防范，提前布局。

(三)隨時(shí)關(guān)注拆遷信息

所以聽到拆遷要開始的信息后，就要考慮怎么建立信息來源渠道，切勿因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱導(dǎo)致自己錯(cuò)失獲得有利補(bǔ)償?shù)牧紮C(jī)。

(四)尋求專業(yè)人士幫助

拆遷項(xiàng)目開始后，作為被拆遷人的企業(yè)，應(yīng)盡快尋求專業(yè)人士的幫助，比如專業(yè)的評(píng)估和財(cái)會(huì)人員，對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并對(duì)財(cái)務(wù)賬目進(jìn)行梳理。比如尋找專業(yè)的律師(凱諾葎所)，針對(duì)企業(yè)的拆遷進(jìn)行必要的風(fēng)險(xiǎn)提示及具體指導(dǎo)。防止在拆遷中出現(xiàn)人身財(cái)產(chǎn)損失，并防止拆遷方強(qiáng)制拆遷或者違法拆遷。

任何補(bǔ)償了。

二、公益性單位被拆遷,如何處理?

近來杭州一幼兒園來電話咨詢，像幼兒園、敬老院，或者是非營(yíng)利性醫(yī)院這類公益性事業(yè)企業(yè)單位遇到拆遷了應(yīng)該怎么補(bǔ)償？

首先要看企業(yè)做的公益事業(yè)的載體看起來是什么性質(zhì)的？一般都是民營(yíng)的。那么是否有盈利性。有的朋友會(huì)說我們是公益屬性的，不是盈利性企業(yè)，所以在補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候只給我們成本價(jià)，而不是市場(chǎng)價(jià)。

那我們的企業(yè)到底應(yīng)該怎么界定呢？到底是應(yīng)該重置成本價(jià)補(bǔ)償還是市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償呢？我們經(jīng)過長(zhǎng)期的企業(yè)拆遷維權(quán)，我們認(rèn)為上述公益性組織只要符合企業(yè)的法律標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)該按照企業(yè)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。道理就在于上述企業(yè)是比一般盈利企業(yè)的成立要求更高的主體，也就是說他們是企業(yè)中的特殊企業(yè)。所以他們首先是企業(yè)，具有企業(yè)法人的特征，而后才是有特殊要求的具體性質(zhì)的企業(yè)。他們滿足一般企業(yè)的全部成立要件。取得了營(yíng)業(yè)許可，取得納稅許可，取得了環(huán)評(píng)，消防等一切法律文件。那么在補(bǔ)償?shù)姆矫孀匀粦?yīng)該按照企業(yè)進(jìn)行補(bǔ)償。

只是在實(shí)踐中，有的上述企業(yè)在取得土地以及相關(guān)文件的時(shí)候經(jīng)過了特殊批準(zhǔn)，簡(jiǎn)化了行政審批。特別是土地往往是劃撥或者交納少量土地出讓金，還有的使用集體建設(shè)用地的，基本也是免土地使用費(fèi)的。那這樣的情況是不是土地使用權(quán)的補(bǔ)償就可以不給呢？

答案是否定的。即便是劃撥的土地在征收拆遷中也應(yīng)該給與補(bǔ)償。相關(guān)法律法規(guī)在這方面有明確的規(guī)定。那我們的結(jié)論就是所謂公益性企業(yè)或者是非營(yíng)利性企業(yè)在拆遷中和普通企業(yè)一樣能夠獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

三、公益性企業(yè)遭遇拆遷怎么辦

公益性企業(yè)遭遇拆遷怎么辦

首先要看企業(yè)做的公益事業(yè)的載體看起來是什么性質(zhì)的?一般都是民營(yíng)的。那么是否有盈利性。有的朋友會(huì)說我們是公益屬性的，不是盈利性企業(yè)，所以在補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候只給我們成本價(jià)，而不是市場(chǎng)價(jià)。

那我們的企業(yè)到底應(yīng)該怎么界定呢?到底是應(yīng)該重置成本價(jià)補(bǔ)償還是市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償呢?我們經(jīng)過長(zhǎng)期的企業(yè)拆遷維權(quán)，我們認(rèn)為上述公益性組織只要符合企業(yè)的法律標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)該按照企業(yè)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。道理就在于上述企業(yè)是比一般盈利企業(yè)的成立要求更高的主體，也就是說他們是企業(yè)中的特殊企業(yè)。所以他們首先是企業(yè)，具有企業(yè)法人的特征，而后才是有特殊要求的具體性質(zhì)的企業(yè)。他們滿足一般企業(yè)的全部成立要件。取得了營(yíng)業(yè)許可，取得納稅許可，取得了環(huán)評(píng)，消防等一切法律文件。那么在補(bǔ)償?shù)姆矫孀匀粦?yīng)該按照企業(yè)進(jìn)行補(bǔ)償。

只是在實(shí)踐中，有的上述企業(yè)在取得土地以及相關(guān)文件的時(shí)候經(jīng)過了特殊批準(zhǔn)，簡(jiǎn)化了行政審批。特別是土地往往是劃撥或者交納少量土地出讓金，還有的使用集體建設(shè)用地的，基本也是免土地使用費(fèi)的。那這樣的情況是不是土地使用權(quán)的補(bǔ)償就可以不給呢?

答案是否定的。即便是劃撥的土地在征收拆遷中也應(yīng)該給與補(bǔ)償。相關(guān)法律法規(guī)在這方面有明確的規(guī)定。那我們的結(jié)論就是所謂公益性企業(yè)或者是非營(yíng)利性企業(yè)在拆遷中和普通企業(yè)一樣能夠獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-公益性企業(yè)遇到拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償，