一、公益拆遷補償規(guī)定,拆遷公益事業(yè)房屋如何補償

拆遷用于公益事業(yè)的房屋，拆遷人應當按照法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建或者給予貨幣補償。這里的公益事業(yè)是指科教、文化、衛(wèi)生等社會公共福利性，非生產(chǎn)性、營利性的事業(yè)。

一、公益事業(yè)用房拆遷應當注意哪些問題

（1）了解國家的各種公益事業(yè)用房的特殊法律規(guī)定。國家為了保障城市公益事業(yè)的發(fā)展，對各種公益事業(yè)的設施拆遷都有一些專門性的規(guī)定，例如《城市供水條例》第30條規(guī)定：因工程建設需要改裝、拆除或者遷移城市公益設施的，建設單位應當報經(jīng)縣級以上人民政府規(guī)劃行政主管部門和城市供水行政主管部門的批準，并采取相應的補救措施》。

又如《中華人民共和國電力法》第55條規(guī)定：電力設施與公用工程、綠化工程和其他工程在新建、改建或者擴建中相互妨礙時，有關單位應當按照國家有關規(guī)定協(xié)商，達成協(xié)議后方可施工。

再如《中華人民共和國測量標志保護條例》第19條規(guī)定：進行工程建設，應當避開永久性測量標志；確實無法避開需要拆遷永久性測量標志，或者使永久性測量標志失去使用效能的，要分別報國務院或者省級人民政府管理測繪的部門的批準，并支付拆建費用。

（2）必須依照城市規(guī)劃的要求處理。拆除公益事業(yè)用房或附屬物，首先是要考慮依法重建，其目的是確保城市的綜合功能不下降，人民的生活質(zhì)量不受影響，但最終確定是重建還是給予貨幣補償?shù)囊蛩厥浅鞘幸?guī)劃。如果城市規(guī)劃要求該公益事業(yè)用房應在拆遷范圍內(nèi)予以重建，拆建人有義務按照拆除前該公益事業(yè)公房的使用功能和規(guī)模重建。如果城市規(guī)劃不要求該公益事業(yè)用房在拆遷范圍內(nèi)重建的，拆遷人則應履行貨幣補償?shù)牧x務。容易產(chǎn)生爭議的是補償標準，是按重置價格還是按市場評估價。實踐中各地做法不同。

從《城市房屋拆遷管理條例》和國家關于公益事業(yè)建設的相關法律規(guī)定來理解，公益事業(yè)用房的貨幣補償標準應當是以能回復至拆除前的規(guī)模的需要為準，其操作方法還是要進行市場評估確定價格，不能簡單套用非公益事業(yè)用房的做法。公益事業(yè)用房的拆遷之所以與一般房屋拆遷的做法不同，源于公益事業(yè)用房的特殊性，公益事業(yè)是社會物資、精神文化生活的需要，是該城市綜合功能和市民居住質(zhì)量的保證。拆遷只能使該公益事業(yè)得到發(fā)展，而不能損害公益事業(yè)。

二、拆遷補償怎么計算

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

二、拆遷公益事業(yè)房屋如何補償？

拆遷用于公益事業(yè)的房屋，拆遷人應當按照法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建或者給予貨幣補償。這里的公益事業(yè)是指科教、文化、衛(wèi)生等社會公共福利性，非生產(chǎn)性、營利性的事業(yè)。

拆遷用于公益事業(yè)的房屋，拆遷人應當按照法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建或者給予貨幣補償。這里的公益事業(yè)是指科教、文化、衛(wèi)生等社會公共福利性，非生產(chǎn)性、營利性的事業(yè)。

一、拆遷的體補償方式

（一）補償方式

房屋拆遷補償有兩種方式，即貨幣補償和房屋產(chǎn)權調(diào)換。

1、貨幣補償是指拆遷人將被拆除房屋的價值，以貨幣結算方式補償給被拆除房屋的所有人。貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

2、房屋產(chǎn)權調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

（二）補償標準

拆遷貨幣補償標準確定的基本原則是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。區(qū)位是指某一房屋的地理位置，主要包括在城市或區(qū)域中的地位、與其他地方往來的便捷性、與重要場所（如市中心、機場、港口、車站、政府機關、同業(yè)等）的距離、周圍環(huán)境、景觀等。用途是指被拆遷房屋所有權證書上標明的用途，所有權證未標明用途的，以產(chǎn)權檔案中記錄的用途為準。產(chǎn)權檔案也未記錄用途的，以實際用途為準。無論實行貨幣補償還是產(chǎn)權調(diào)換，有一個基本原則是必須明確的，即等價的原則。所以，從價值量來衡量，產(chǎn)權調(diào)換與貨幣補償是等價的。

二、協(xié)助維護社會治安必須是居委會的任務嗎?

是的。居民委員會的任務：（一）宣傳憲法、法律、法規(guī)和國家的政策，維護居民的合法權益，教育居民履行依法應盡的義務，愛護公共財產(chǎn)，開展多種形式的社會主義精神文明建設活動；（二）辦理本居住地區(qū)居民的公共事務和公益事業(yè)；（三）調(diào)解民間糾紛；（四）協(xié)助維護社會治安；（五）協(xié)助人民政府或者它的派出機關做好與居民利益有關的公共衛(wèi)生、計劃生育、優(yōu)撫救濟、青少年教育等項工作；（六）向人民政府或者它的派出機關反映居民的意見、要求和提出建議。

三、拆遷公益事業(yè)用房應如何賠償

（1）了解國家的各種公益事業(yè)用房的特殊法律規(guī)定。國家為了保障城市公益事業(yè)的發(fā)展，對各種公益事業(yè)的設施拆遷都有一些專門性的規(guī)定，例如《城市供水條例》第30條規(guī)定：“因工程建設需要改裝、拆除或者遷移城市公益設施的，建設單位應當報經(jīng)縣級以上人民政府規(guī)劃行政主管部門和城市供水行政主管部門的批準，并采取相應的補救措施》?！庇秩纭吨腥A人民共和國電力法》第55條規(guī)定：“電力設施與公用工程、綠化工程和其他工程在新建、改建或者擴建中相互妨礙時，有關單位應當按照國家有關規(guī)定協(xié)商，達成協(xié)議后方可施工?！痹偃纭吨腥A人民共和國測量標志保護條例》第19條規(guī)定：“進行工程建設，應當避開永久性測量標志；確實無法避開需要拆遷永久性測量標志，或者使永久性測量標志失去使用效能的，要分別報國務院或者省級人民政府管理測繪的部門的批準，并支付拆建費用?！?

（2）必須依照城市規(guī)劃的要求處理。拆除公益事業(yè)用房或附屬物，首先是要考慮依法重建，其目的是確保城市的綜合功能不下降，人民的生活質(zhì)量不受影響，但最終確定是重建還是給予貨幣補償?shù)囊蛩厥浅鞘幸?guī)劃。如果城市規(guī)劃要求該公益事業(yè)用房應在拆遷范圍內(nèi)予以重建，拆建人有義務按照拆除前該公益事業(yè)公房的使用功能和規(guī)模重建。如果城市規(guī)劃不要求該公益事業(yè)用房在拆遷范圍內(nèi)重建的，拆遷人則應履行貨幣補償?shù)牧x務。容易產(chǎn)生爭議的是補償標準，是按重置價格還是按市場評估價。實踐中各地做法不同。從《城市房屋拆遷管理條例》和國家關于公益事業(yè)建設的相關法律規(guī)定來理解，公益事業(yè)用房的貨幣補償標準應當是以能回復至拆除前的規(guī)模的需要為準，其操作方法還是要進行市場評估確定價格，不能簡單套用非公益事業(yè)用房的做法。公益事業(yè)用房的拆遷之所以與一般房屋拆遷的做法不同，源于公益事業(yè)用房的特殊性，公益事業(yè)是社會物資、精神文化生活的需要，是該城市綜合功能和市民居住質(zhì)量的保證。拆遷只能使該公益事業(yè)得到發(fā)展，而不能損害公益事業(yè)。

四、什么是公益拆遷？

公益拆遷屬于國家拆遷。公益拆遷是指政府在公共利益需要的情況下，對房屋進行征收拆遷的行為，同時應當由市、縣級人民政府依照法定程序作出房屋征收決定。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、公益拆遷的補償標準

法律分析：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●公益性拆遷補償

●公益拆遷的流程

●政府公益拆遷

●公益性拆遷

●公益性拆遷會強拆嗎

●公益拆遷和商業(yè)拆遷賠償有什么不同

●公益征收補償

●公益項目拆遷

●公益項目征地補償

●公益拆遷和商業(yè)拆遷

●公益性拆遷補償

●公益性拆遷補償

●公益性拆遷

●公益拆遷的流程

●公益事業(yè)房屋征收補償

●公益性拆遷會強拆嗎

●公益拆遷和商業(yè)拆遷賠償有什么不同

●公益拆遷和商業(yè)拆遷

●公益事業(yè)可以強拆房屋嗎

●公益項目拆遷

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●公益性拆遷?政府以公益拆遷為名就可以強制拆遷嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公益拆遷的流程?公益拆遷就可以強拆嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●一畝公益林補償多少錢 ,一畝公益林補償多少錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●一畝公益林補償多少錢 ,一畝公益林補償多少錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●公益性企業(yè)遇到拆遷應該怎么補償,公益性企業(yè)遭遇拆遷怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣州舊城區(qū)改造項目?廣州舊城改造規(guī)劃：與歷史為善 與公益結盟：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●廣州舊城改造方案?廣州舊城改造規(guī)劃：與歷史為善 與公益結盟：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公益性拆遷會強拆嗎?公益拆遷被征收房屋補償如何評估：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●如何區(qū)分公益性與非公益性土地征收,公益性用地指的是哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●開發(fā)房地產(chǎn)是公益拆遷嗎公益拆遷的標準,開發(fā)房地產(chǎn)屬于公益拆遷嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如何判定土地征收的公益性和公正補償?,公益性征地補償標準是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2024年中華人民共和國公益事業(yè)捐贈法釋義最新

●房屋拆遷補償項目包括什么，標準拆遷項目都包括哪些公益拆遷公益項目:今日拆遷補償在線咨詢

●政府拆遷補償要如何走拆遷程序，如果公益拆遷，拆遷補償比商業(yè)拆遷，政府補償是否有

●公益征地有何標準?公益事業(yè)征地怎么界定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●增減掛鉤強拆還是自愿?增減掛鉤屬于公益拆遷嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●檢察院提起行政公益訴訟的條件,行政機關能向檢察院提起公益訴訟嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●我國刑事附帶民事公益訴訟狀的寫法是什么,關于刑事附帶民事公益訴訟的法律依據(jù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2024年貴陽市生態(tài)公益林補償辦法最新全文

●辦理海洋自然資源與生態(tài)環(huán)境公益訴訟案件若干問題的規(guī)定

文章來源參考：【頭條】公益拆遷補償規(guī)定，公益拆遷的流程

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：嚴爽瑞

內(nèi)容審核：王四新律師