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杭州拆遷戶拿到房后崩潰(杭州拆遷房子)

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-29 15:10:11
作者：
圣運(yùn)律師
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杭州拆遷戶拿到房后崩潰，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理杭州拆遷戶拿到房后崩潰的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●杭州拆遷戶還能買(mǎi)房嗎●杭州拆遷房子●杭州拆遷戶有錢(qián)嗎。

杭州拆遷戶拿到房后崩潰(杭州拆遷房子)

#我買(mǎi)了一套房子，是從拆遷戶手里買(mǎi)的，但是當(dāng)時(shí)走的是法院程序，判給我的，現(xiàn)在要辦房產(chǎn)證了，怎么辦？需#

法律判決書(shū)拿去辦房產(chǎn)證即可

#買(mǎi)拆遷戶的房子和房地產(chǎn)商有什么不同？#

由于是拆遷戶，房地產(chǎn)上只要給這些人同等面積的房子就算完事兒了，所以拆遷戶的房子一般都在犄角旮旯，戶型又特別奇怪，一些根本利用不上的面積也算是建筑面積，所以如果有選擇的話，千萬(wàn)不要買(mǎi)拆遷戶的房子。

#拆遷過(guò)程中已經(jīng)簽了補(bǔ)償協(xié)議交了房產(chǎn)證，但拆遷被叫停，我原來(lái)的房子產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？#

你在這時(shí)是有理的，你這樣，你現(xiàn)在馬上把你的房子照相，然后去退錢(qián)，然后回來(lái)收房子，他們要敢故意毀壞你的房子，就立馬報(bào)警，請(qǐng)媒體也到場(chǎng)，拿出你原來(lái)的照片，索賠，撬你家的門(mén)的也照賠，不陪就告他入室搶劫之類的，房本只要沒(méi)過(guò)戶，那房子就是你的房子，沒(méi)事，要是真的現(xiàn)在有不拆了，房子當(dāng)然還是你的了，放心，沒(méi)人敢強(qiáng)占你的民宅的。

#不幸在不知情的情況下買(mǎi)了拆遷安置房，現(xiàn)在法院判給了別人#

不講理的怕不要命的。。。就是這個(gè)道理。。。法院那是講理的地方么。。。誰(shuí)跟你講理啊。。他們講理了么。。。聽(tīng)我的。。千萬(wàn)別搬。。。你知道你要搬了。。。很多人就松了一口氣。。等著你的也許就是無(wú)期的苦惱。。。。。你們法院不能解決一家搬出一家吧。。。。法院為你想了么。。。你成了最終受害者。。跟圈套似的。。拆東墻補(bǔ)西墻么不是么這。。你也是受害者。?。。?！。要解決就一起解決?。。。　．吘惯@不是一個(gè)人造成的。。。你放心。。。法院不敢把你們家強(qiáng)行搬大街上的。。。一鬧影響多壞啊。。跟黑社會(huì)似的。。。不要軟。。不要試圖跟法院只類的溝通。。。你付過(guò)錢(qián)了。。。正八經(jīng)的那是你的家。。。都已經(jīng)成事實(shí)了。。。。必要的時(shí)候不要怕搞大。。。別在乎你的知識(shí)分子形象了。。什么時(shí)候了都。。。那是你的家呀。。。朋友。。。你的根基。。也許是你的父母攢了大半輩子的錢(qián)買(mǎi)下來(lái)的。。你會(huì)允許別人隨意一張破紙就踐踏你心中最神圣的家園么。。不。。。誰(shuí)都不行。。法院讓它們?nèi)ニ腊?。。。。拿起武器。。從此拒絕跟任何一方溝通。。。死了心吧。等待不會(huì)有任何有利于你的結(jié)果。。。等待你的。只有后果。。堅(jiān)定信心。。有親戚拉親戚。。有有血性的朋友更好。。。絕不退半步。。。執(zhí)法機(jī)關(guān)也不會(huì)漠視用生命捍衛(wèi)起來(lái)的尊嚴(yán)。。。。。期待你的好消息。。。男人。。。別愧對(duì)了妻子和孩子對(duì)生活的美好期望。。。記住這句話。。。誰(shuí)都不行?。。。。?！

#買(mǎi)拆遷房要注意哪些問(wèn)題？#

拆遷房雖然價(jià)格優(yōu)惠，但是風(fēng)險(xiǎn)很大。，比如房子若沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，房主“”一房?jī)少u(mài)“”甚至多賣(mài)。拆遷房交易存三大“隱患“1，根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定,如果是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，那么此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能交易。，如果有購(gòu)房者想購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，最好等到賣(mài)主取得不動(dòng)產(chǎn)證之后再進(jìn)行交易。2，由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、第三個(gè)不穩(wěn)定因素是“共有人”，也是安置房風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。由于拆遷安置房大部分是家庭共有財(cái)產(chǎn)，往往是以家庭中一員為代表與買(mǎi)方簽訂合同，如果賣(mài)方以其他共有人不同意為由毀約，那就很麻煩。

#買(mǎi)拆遷房有哪些不好？#

部分拆遷房目前沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，不可以上市銷售。而國(guó)家正在整治小產(chǎn)權(quán)房。如果自己住可以買(mǎi)的，拆遷房在價(jià)格上相對(duì)商品房有一定優(yōu)勢(shì)，但是以后不好出手，當(dāng)然不排除地理位置優(yōu)勢(shì)，比如學(xué)區(qū)房的拆遷房就比較好。商品房?jī)r(jià)格相對(duì)高一點(diǎn)，但是購(gòu)買(mǎi)以后各方面保障比較齊全。比如產(chǎn)權(quán)證、二手房轉(zhuǎn)手等。1. 由于安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶，造成買(mǎi)方付了房款，但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2. 因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，造成買(mǎi)方無(wú)法確認(rèn)賣(mài)方究竟是不是擬賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣(mài)方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3. 賣(mài)方將房屋賣(mài)一個(gè)買(mǎi)家之后，有可能會(huì)再賣(mài)給其它人，這樣買(mǎi)方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4. 房屋如果升值較多，賣(mài)方可能會(huì)反悔，買(mǎi)賣(mài)合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買(mǎi)方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。

#本人拆遷戶，安置房已造好，快要分了，可是安置房沒(méi)有驗(yàn)收合格，我要拿房嗎？如果拿了以后房屋有問(wèn)題怎么辦？#

你好，看情況了，你如果感覺(jué)這房子以后會(huì)驗(yàn)收合格的，那你就拿，這樣就能挑個(gè)好位置

#杭州拆遷安置房怎樣分配#

一，杭州的拆遷安置房怎么分配，因各地都有區(qū)別，可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课莶疬w管理部門(mén)，以當(dāng)?shù)氐拇饛?fù)為準(zhǔn)。　　1，可以是按戶分配安置房；　　2，也可以按人頭來(lái)分配安置房?！　　《疬w居住房屋補(bǔ)償（供參考）：　?。?）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換?！　∏翱钜?guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積?！　》课萁ò仓刂脙r(jià)（房屋重置價(jià)格）是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新?tīng)顟B(tài)的房屋的正常價(jià)格。拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。簡(jiǎn)單說(shuō)，建造同樣的房屋需要多少錢(qián)再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布?！　。?）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置：　　（一）具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；　　（二）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房?！　”緱l第一款第一項(xiàng)規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組?！　”徊疬w人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國(guó)家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。　　（3）拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過(guò)渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)?！　。?）拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照本市有關(guān)國(guó)家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。　?。?）征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)，按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

#拆遷后分到的房，和商品房有什么區(qū)別#

1. 商品房：指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。2. 安置房：是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。3. 安置房的入市銷售：　安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。　　如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購(gòu)買(mǎi)，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。　　預(yù)約銷售因?yàn)闆](méi)有看到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)買(mǎi)時(shí)的房屋情況不能只聽(tīng)業(yè)主一面之詞。如果買(mǎi)到的安置房其實(shí)是公房，雖然購(gòu)買(mǎi)程序合法，還是被判無(wú)效。　　簽訂預(yù)約合同時(shí)，要到土地房產(chǎn)局核實(shí)該安置房的性質(zhì)，轉(zhuǎn)讓是否合法。如果業(yè)主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉(zhuǎn)讓的授權(quán)書(shū)，業(yè)主未結(jié)婚的要請(qǐng)其出示未婚證明。

#拆遷后拿了安置房，現(xiàn)在可以領(lǐng)房產(chǎn)證了需要什么手續(xù)#

拆遷安置房的房產(chǎn)證由拆遷辦和開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，房屋產(chǎn)權(quán)人憑身份證、拆遷安置協(xié)議和取證通知書(shū)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)領(lǐng)取就可以了。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。