張家港平房拆遷補償標準,2024年張家港拆遷補償標準是怎樣的

一、張家港拆遷補償標準是怎樣的?

1、征收張家港地區(qū)的房屋，被征收方可能會獲得的補償金為幾十萬元，具體的補償金額，結(jié)合以下標準確定：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失是指因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的直接效益損失。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

3、房屋被征收前的效益原則上按照房屋征收決定作出前3年的平均效益計算。

不滿3年的，按照實際年限計算。計算平均效益應(yīng)當結(jié)合納稅情況，以會計核算及其他有關(guān)資料為依據(jù)。具體計算方法由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府規(guī)定。

被征收人選擇貨幣補償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)期限為被征收人實際搬遷之日至以原生產(chǎn)方式或者經(jīng)營方法恢復(fù)到原生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模所需的社會平均時間;被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止;被征收人使用房屋征收部門提供類似房屋周轉(zhuǎn)的，使用周轉(zhuǎn)房屋的時間相應(yīng)扣減。

二、拆遷合同具有法律效力嗎?

1、拆遷合同不一定具有法律效力

房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。

拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。

2、拆遷合同的主要內(nèi)容

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標準和地點;

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;

(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式;

(7)當事人約定的其他條款。

拆遷合同糾紛發(fā)生之后，當然是可以采取協(xié)商的方式處理的。如果經(jīng)過多次協(xié)商，依舊沒有得出能讓各方都滿足的解決方案，那么最好在訴訟時效之內(nèi)起訴，當然不管是拆遷方、還是被拆遷方想向法院起訴，都需要先確定后糾紛案件的管轄法院具體是哪個。

被拆遷方可以獲得的拆遷補償金，在拆遷補償協(xié)議之中有明確的記載。此類補償金，需要結(jié)合當?shù)叵嚓P(guān)政策確定。張家港地處江蘇省，拆遷方在制定拆遷補償標準的時候，需要遵守江蘇省相關(guān)政策規(guī)定確定。補償標準確定之后，是需要進行公布的。

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投稿：范一鵬

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