一、火車(chē)西路拆遷補(bǔ)償規(guī)定,包頭火車(chē)站西平房拆遷怎么補(bǔ)償?shù)?/h3>

對(duì)于包頭火車(chē)站西平房拆遷的補(bǔ)償問(wèn)題，主要應(yīng)參考《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。具體的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)根據(jù)地方政府的具體規(guī)定有所差異，但一般來(lái)說(shuō)，補(bǔ)償會(huì)包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及可能造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。如果被征收人符合住房保障條件，政府還應(yīng)優(yōu)先給予住房保障。

以下是具體的補(bǔ)償方式和可能的考慮因素：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：這通常是由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行估價(jià)后確定的。估價(jià)會(huì)考慮房屋的位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、土地使用年限等因素。

搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償：這部分補(bǔ)償是為了彌補(bǔ)因房屋拆遷導(dǎo)致的搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置費(fèi)用。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)根據(jù)地方政府的規(guī)定和被拆遷人的實(shí)際情況有所不同。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：如果房屋被征收前用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，那么因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失也會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)根據(jù)經(jīng)營(yíng)類(lèi)型、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

請(qǐng)注意，具體的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由包頭市地方政府根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況制定。如果您對(duì)具體的補(bǔ)償方案有疑問(wèn)或不滿，可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行申訴或?qū)で蠓稍?

二、包頭拆遷補(bǔ)償方式

法律分析：拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除了另有規(guī)定以外，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。

法律依據(jù)：《包頭市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除另有規(guī)定外，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。房屋拆遷評(píng)估規(guī)則和辦法按照自治區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守評(píng)估規(guī)范，做到公開(kāi)、公平、公正。

第二十四條 拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照其建筑面積、重置成新價(jià)結(jié)合剩余期限給予補(bǔ)償。批準(zhǔn)臨時(shí)建筑規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)某狻?/p>

第二十五條 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

三、包頭市拆遷規(guī)劃？

律師分析:

昆北地區(qū)棚戶區(qū)（城中村）改造項(xiàng)目搬遷改造200戶，征拆約4萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)投資約0.8億元。其他成熟地塊，將通過(guò)招商引資吸引社會(huì)資本按照土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施征拆。征拆資金主要由爭(zhēng)取棚改債券資金、上級(jí)補(bǔ)貼資金、區(qū)域成熟地塊出讓資金、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)吸引的社會(huì)資金進(jìn)行落實(shí)。目前，已經(jīng)進(jìn)入了入戶評(píng)估征收安置階段，主要工作為入戶宣傳、入戶評(píng)估、簽訂協(xié)議、集中拆除和安置，預(yù)計(jì)于今年10月底結(jié)束。

【法律依據(jù)】:

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、包頭市拆遷規(guī)劃

法律分析：昆北地區(qū)棚戶區(qū)（城中村）改造項(xiàng)目搬遷改造200戶，征拆約4萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)投資約0.8億元。其他成熟地塊，將通過(guò)招商引資吸引社會(huì)資本按照土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施征拆。征拆資金主要由爭(zhēng)取棚改債券資金、上級(jí)補(bǔ)貼資金、區(qū)域成熟地塊出讓資金、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)吸引的社會(huì)資金進(jìn)行落實(shí)。目前，已經(jīng)進(jìn)入了入戶評(píng)估征收安置階段，主要工作為入戶宣傳、入戶評(píng)估、簽訂協(xié)議、集中拆除和安置，預(yù)計(jì)于今年10月底結(jié)束。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、包頭市房屋拆遷賠償辦法和賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》細(xì)則規(guī)定了包頭市房屋拆遷賠償辦法：第一章總則第一條為了實(shí)施《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），結(jié)合自治區(qū)實(shí)際，制定本細(xì)則。第二條在自治區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，應(yīng)當(dāng)遵守本細(xì)則。本細(xì)則所稱房屋拆遷，是指拆遷人對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員、組織簽訂并實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、組織拆除房屋及其附屬物等行為。本細(xì)則所稱房屋，是指各類(lèi)房屋建筑及其配套的管線、設(shè)備。本細(xì)則所稱房屋附屬物，是指房屋用地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其他有價(jià)值的附著物。第三條自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)，對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。州、市（地）、縣（市）人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門(mén)，對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理?？h級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。第二章拆遷管理第四條拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《條例》規(guī)定提供有關(guān)資料，其中拆遷計(jì)劃和拆遷方案應(yīng)當(dāng)明確下列事項(xiàng)：

（一）建設(shè)項(xiàng)目的基本情況；

（二）拆遷范圍、拆遷方式、搬遷所需時(shí)間、拆遷期限；

（三）被拆遷房屋狀況；

（四）預(yù)計(jì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)拿娣e，補(bǔ)償安置資金概算；

（五）可提供的拆遷安置周轉(zhuǎn)用房的數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；

（六）拆遷范圍內(nèi)按規(guī)定應(yīng)予保留的房屋、綠地及其他設(shè)施的保護(hù)措施。補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)專戶存儲(chǔ)。拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋拆遷管理部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)簽訂拆遷補(bǔ)償安置資金支付協(xié)議。支付協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明房屋拆遷管理部門(mén)對(duì)支付補(bǔ)償安置資金負(fù)有監(jiān)督職責(zé)。第五條房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)發(fā)布房屋拆遷公告，公告應(yīng)當(dāng)載明建設(shè)項(xiàng)目名稱、拆遷人、拆遷范圍和批準(zhǔn)的搬遷期限、拆遷期限、拆遷許可證號(hào)等。房屋拆遷公告應(yīng)當(dāng)在被拆遷區(qū)域內(nèi)張貼；延長(zhǎng)拆遷期限的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)重新發(fā)布拆遷公告。第六條房屋拆遷管理部門(mén)不得以任何方式為拆遷當(dāng)事人指定拆遷代理、房屋拆除和拆遷評(píng)估單位。第七條房屋拆除應(yīng)當(dāng)由具備保證安全條件的建筑施工企業(yè)承擔(dān)，簡(jiǎn)易和單層房屋除外。第八條拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得新建、擴(kuò)建、改建房屋，在建工程應(yīng)當(dāng)停止建設(shè)。拆遷人可以向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第九條被拆遷人在拆遷范圍確定前，有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)在公告的搬遷期內(nèi)，向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)：

（一）未經(jīng)城市規(guī)劃、土地等行政主管部門(mén)許可改變房屋規(guī)劃用地性質(zhì)的；

（二）改變房屋建筑面積、權(quán)益狀況等，未按規(guī)定辦理房屋權(quán)屬變更登記的；

（三）未按規(guī)定將房屋租賃合同登記備案的。對(duì)符合規(guī)定條件的，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)并辦理變更、備案登記手續(xù)。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照變更、備案登記后的房屋狀況予以補(bǔ)償。第十條拆遷當(dāng)事人在拆遷公告批準(zhǔn)的搬遷期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，自搬遷期限屆滿之日起至拆遷期限屆滿之日前，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)由發(fā)放房屋拆遷許可證的房屋拆遷管理部門(mén)裁決。拆遷裁決應(yīng)當(dāng)公開(kāi)進(jìn)行。房屋拆遷管理部門(mén)與拆遷人、拆遷單位有隸屬關(guān)系或者利害關(guān)系的，不得裁決；房屋拆遷管理部門(mén)違反《條例》規(guī)定作為拆遷人的，裁決無(wú)效。當(dāng)事人可以向上級(jí)房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)裁決。第十一條拆遷人及其他有關(guān)單位，不得在拆遷公告批準(zhǔn)的搬遷期限內(nèi)對(duì)尚未搬遷完畢的同一建筑物內(nèi)已經(jīng)搬遷的房屋先行拆除，不得對(duì)未搬遷的房屋停止供水、供電、供氣、供熱，或者實(shí)施其他行為，妨礙被拆遷人正常生活。

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投稿：趙諾南

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