一、故宮拆遷補償規(guī)定,無證房拆遷最新政策

對于無證房的拆遷政策，各地執(zhí)行有所不同，但普遍的原則是，無證房屬于違法建筑，其存在本身就違反了相關的法律法規(guī)。因此，在拆遷時，政府可能不會給予強制拆遷后的住戶補償權。然而，具體的政策執(zhí)行會根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況有所調整。

無證房的定義和性質：無證房，顧名思義，就是沒有取得合法房產證的房屋。這類房屋通常是由于違反了土地管理、城市規(guī)劃等相關法律法規(guī)而建造的，因此其存在本身就具有違法性。

拆遷政策的一般原則：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)，政府在拆遷過程中應當給予被征收人公平、合理的補償。然而，這些法律法規(guī)主要是針對合法建筑的，對于無證房這種違法建筑，政府可能不會給予強制拆遷后的住戶補償權。

各地政策執(zhí)行的差異：雖然無證房在性質上屬于違法建筑，但在實際執(zhí)行過程中，各地政府會根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況和需要，對無證房的拆遷政策進行一定的調整。例如，一些地區(qū)可能會采取優(yōu)惠政策或者提供補償，以鼓勵住戶自行拆除無證房或者配合政府的拆遷工作。而另一些地區(qū)則可能會采取更為嚴格的措施，如強制拆遷等。

住戶的權益保障：盡管無證房屬于違法建筑，但在拆遷過程中，政府仍然需要尊重住戶的合法權益。例如，政府需要依法進行拆遷公告、評估、補償?shù)瘸绦?，確保拆遷過程的公開、公平、公正。同時，對于因拆遷造成的搬遷、臨時安置等費用，政府也應當給予適當?shù)难a償。

綜上所述，對于無證房的拆遷政策，各地執(zhí)行有所不同。但無論如何，住戶都應當積極配合政府的拆遷工作，合法合規(guī)地行使自己的權利，以便更好地維護自己的利益。同時，為了避免產生風險，建議住戶盡早辦理相關房屋證件。

二、對無證房最新的拆遷政策

目前，對于無證房屋拆遷政策，各地政策執(zhí)行有所不同。一些地區(qū)采取優(yōu)惠政策或者提供補償；而另一些地區(qū)則堅決打擊、強制拆遷。建議業(yè)主盡快辦理房屋證件，避免產生風險。

對于無證房屋的拆遷問題，各地政策執(zhí)行有所不同。一些地區(qū)采取優(yōu)惠政策或者提供補償，比如在申請合法房產證前先簽訂使用協(xié)議，規(guī)定在一定期限內符合相關條件后可享受正常的購房手續(xù)和物業(yè)服務；或者在逐步規(guī)范地圖衛(wèi)星測繪、新建檔案等方面提供便利等。而另一些地區(qū)則堅決打擊、強制拆遷。在治理無證房屋拆遷方面，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部明確表示，將依法從嚴懲處違法建設行為。對于違法建設的政府管轄行為，應當按照相關法律和規(guī)定進行徹底拆除；對于違法建設的個人行為，應當嚴格執(zhí)法并依法從事拆除工作。建議業(yè)主盡早辦理相關房屋證件，避免因無證房的存在產生風險。同時，要積極配合政府拆遷工作，合法合規(guī)地行使自己的權利，以便更好地維護自己的利益。

如果無證房已經居住多年，強制拆遷后住戶是否有補償權？根據(jù)《拆遷條例》等法律法規(guī)規(guī)定，在強制拆遷、征收土地等過程中，政府及其有關部門應當向被征收人或者拆遷安置補償人支付相應的征收補償費。但對于無證房，由于其本身就屬于違法建設，政府可能不會給予強制拆遷后的住戶補償權。因此，建議業(yè)主在房產購買過程中，全面了解相關法律法規(guī)，確保自己的房產合法合規(guī)。

治理無證房屋是當前大力推進城市建設、提高城市管理水平必須要解決的重要問題。建議業(yè)主及時辦理房屋證件，避免因無證房的存在產生風險，并在政府拆遷工作中積極配合并依法行使自己的權利。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、無房產證拆遷新政策

對一些沒有房產證或者證件不齊全的房子明確了拆遷補償方案。

1、祖上傳下來的祖宅

一些老房子是家庭祖輩傳下來的，當時并沒有辦理房地產證的要求，事后也沒有一定要辦理房地產證的規(guī)定，因此，考慮到歷史的延續(xù)性，只要房子不違反當?shù)氐慕ǚ空吆拖嚓P規(guī)定，不管有沒有房地產證都應該給以拆遷補償。

現(xiàn)在很多地區(qū)都存在祖宅這一類的房屋，有的被征收房屋干脆是建于民國時期的。在當時那個年代，許多房屋都是一代一代繼承下來的，并沒有房產證一類的房契類證明存在。無論如何，我們不能要求那些和故宮、皇城相府幾乎同齡的建筑擁有所謂的“合法證件”。

2、通過政府招商引資興建的房屋

改革開放后，大多地方政府為了促進本轄區(qū)經濟發(fā)展，進行大規(guī)模招商引資，并制定很多優(yōu)惠補助政策，簡化甚至倒置建設審批程序，允許先建設廠房、房屋再補辦相關手續(xù)。

隨著時間的推移，企業(yè)在補辦手續(xù)的時候，由于所占土地存在確權等歷史遺留問題，甚至只是基于時間長、辦理手續(xù)繁瑣的原因而使行政機關怠于履職，導致許多企業(yè)無法辦理相關手續(xù)。

這種房屋一旦涉及拆遷，征收方為了加快進度、降低拆遷成本從而認定違建。實際上通過招商引資興建的房屋拆遷時依法是有補償?shù)模荒茌p易定為違建。如果遇到這種情況，要堅決地拿起法律武器維護自己的合法權益。

3、歷史遺留問題造成的無證房屋

上世紀50、60年代，我國尚未出臺法律法規(guī)對房屋的建造進行規(guī)制，要求在當時進行新建或是擴建的房屋擁有合法產權證明也是不合理的。

上世紀八十年代以前，很多農村地區(qū)對于相關房屋的監(jiān)管力度不是很嚴格。所以，很多人都在那時在自家宅基地建造房屋，使得出現(xiàn)一大批沒有經過準確確權操作的房產。對于這類房屋，即使沒有房產證，但是是經過村委會建造同意的，在拆遷時可以獲取相應的拆遷補償。

因為歷史原因造成的無證房屋，更多的是考慮房屋被占有和使用的事實認定房屋權屬即可，可以在拆遷的調查中進行補償認定。

拆遷不僅是補償被拆房屋的價值，更要從保證被拆遷人正常居住權利的角度，考量被拆遷人的安置問題。對于拆遷中的合理要求，各地正在制定更加完善的辦法以保證人民居住權利的實現(xiàn)。

4、已取得部分規(guī)劃審批手續(xù)的房屋

被拆遷的房子已經獲得了建設用地規(guī)劃許可證，可能因為一些不可抗力，如政府行政疏忽等沒有拿到建筑規(guī)劃許可證，這個時候不能簡單地認定房子是違章建筑，而是應該給予房屋所有人補救的機會，限期補辦相應的手續(xù)，若最后能夠取得房屋的不動產權屬證書的，則應認定為合法建筑。

5、在合理范圍內加蓋的農村房屋

只要是在自家的宅基地上，沒有“出圈兒”“越界”，農民經向“村長”打招呼就自行加蓋二層、三層的情況是非常普遍的。

毫無疑問，這類房屋并不構成土地違法，也未直接影響鄉(xiāng)村規(guī)劃，那么在面臨征收時是應當給予一定的補償?shù)摹?

實踐中一些地方存在只認一層，二層以上加出來的一律按違建論處的做法，實際上是沒有什么法律依據(jù)的。但需要注意的是，如果加蓋部分是違反消防安全法規(guī)的彩鋼板、泡沫填充房屋，那么被認定為違建是很難避免的事情。

四、沒有房產證的房子拆遷有賠償嗎

法律分析：拆遷沒有房產證是可以獲賠的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、無證房屋拆遷補償標準

法律分析：按規(guī)定,進行拆遷補償時,被認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑,要給予補償。但是,被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,即違法建筑,將不予補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：嚴同明

內容審核：李站波律師