一、房齡大拆遷補(bǔ)償政策最新規(guī)定,三十年房齡拆遷新規(guī)

對(duì)于“三十年房齡拆遷新規(guī)”的問題，需要明確的是，是否拆遷并不完全取決于房齡，而是取決于多種因素，包括政府規(guī)劃、房屋質(zhì)量等。目前并沒有專門針對(duì)三十年房齡房屋的拆遷規(guī)定。

拆遷與房齡的關(guān)系：雖然房齡可能是考慮拆遷的一個(gè)因素，但它并不是決定性因素。拆遷通?；谡囊?guī)劃需求，如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)建設(shè)、舊城區(qū)改建等。因此，即使是房齡較短的房屋，如果位于政府規(guī)劃區(qū)內(nèi)，也有可能被拆遷。

拆遷補(bǔ)償：如果房屋被拆遷，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，被征收人可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償、以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆头ㄒ?guī)進(jìn)行確定。

老舊小區(qū)改造：近年來，國家越來越重視老舊小區(qū)的改造工作，而不是簡單地進(jìn)行拆遷。根據(jù)相關(guān)政策，對(duì)于房齡較長的老舊小區(qū)，政府會(huì)優(yōu)先考慮進(jìn)行改造，如提升小區(qū)環(huán)境、加裝電梯、改善設(shè)施等，以提高居民的生活品質(zhì)。

綜上所述，對(duì)于三十年房齡的房屋是否會(huì)拆遷，并沒有明確的答案。需要結(jié)合具體的政府規(guī)劃、房屋質(zhì)量、地理位置等因素進(jìn)行綜合考慮。如果房屋位于政府規(guī)劃區(qū)內(nèi)或存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，那么有可能會(huì)被拆遷。否則，政府可能會(huì)考慮進(jìn)行老舊小區(qū)改造，以提升居民的生活品質(zhì)。

二、房齡40年的拆遷標(biāo)準(zhǔn)

很多人認(rèn)為，房齡超過40年是一種拆遷的標(biāo)準(zhǔn)。

一般商品住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，但沒有法律規(guī)定商品住宅超過多少年不能住人。所以，是否拆遷，得看經(jīng)濟(jì)規(guī)劃或者房屋質(zhì)量，與房齡關(guān)系大，并非房齡超過40年就一定拆遷的。

目前會(huì)拆遷主要有三種情況：

1.就是2000年之前建成的房屋，如果房子已經(jīng)是危房，到了即使改造也無法住人的程度，這類房子肯定會(huì)在拆遷的范圍內(nèi)，以保障居民的人身安全。

2.影響市政工程規(guī)劃建設(shè)的房子，比如修高速、公園、地鐵在規(guī)劃線路的時(shí)候碰到一些房子，而這些房子也最有可能被拆除。

3.地理位置特別好的房子，這些房子拆遷成本可能會(huì)高，但拆除之后仍然有利可圖，那么這些房子也最有可能被拆。典型如城區(qū)中心的“老破小”，由于土地價(jià)值往往高于房屋價(jià)值，即使房屋沒有超過40年，開發(fā)商也寧愿支付高額拆遷費(fèi)用來進(jìn)行拆遷，重新修建新房子。

二、通行的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)2011年11月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，拆遷補(bǔ)償主要包括房屋價(jià)值；房屋搬遷、安置價(jià)值的補(bǔ)償，以及因?yàn)檎魇赵斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償。

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

　?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r(jià)值的補(bǔ)償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

　?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

由于各地政策法規(guī)不一樣，具體項(xiàng)目執(zhí)行情況也不一樣，因此房屋拆遷也有若干種補(bǔ)償方式?？偨Y(jié)起來，大概有以下幾種：

1.貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額。房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或者評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格會(huì)有專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，由于房產(chǎn)所處城市、地段的差異，房產(chǎn)本身的房齡、建筑情況，會(huì)有很大差別，不一定房齡大的房子價(jià)格就低。

2.產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。

價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3.結(jié)合補(bǔ)償

結(jié)合補(bǔ)償是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

不同城市不同項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不一致，例如，有的城市會(huì)規(guī)定拆遷最低補(bǔ)償金額和最小回遷面積。因此，具體發(fā)生征收拆遷時(shí)，以當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償公告為準(zhǔn)。

三、國家政策推行老舊小區(qū)改造，減少大拆大建

國家層面逐步收緊拆遷政策，房齡高的房子，拆遷的概率逐步降低。

2020年7月20日，國務(wù)院辦公廳公布《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，指出到“十四五”期末，也就是需在2025年之前力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。

以老舊小區(qū)改造代替拆遷，主要是基于以下幾點(diǎn)考慮：

1.過去的拆遷有一定的貨幣補(bǔ)償，這些貨幣流入樓市，造成了一定程度的房價(jià)上漲。在“房住不炒”的政策背景下，需要穩(wěn)定房價(jià)。

2.過去出現(xiàn)了“大拆大建”和“一拆了之”的情況，帶來不少負(fù)面效果；要減少，或者避免這種只依靠拆遷或改造來改善城市面貌的情況。

按照住建部的規(guī)定，未來將嚴(yán)格控制大規(guī)模拆遷，原則上老城區(qū)的拆遷面積不得超過總面積的20%。

3.過去不太重視當(dāng)?shù)刈舻牟疬w意愿，例如城市核心地段的可用土地很少，拆遷后的住戶只能離開生活了幾十年的地方，安置到其他區(qū)域，很多住戶并不喜歡。

因此，在新規(guī)定中，也提到了改善居住條件，不得強(qiáng)制搬遷居民，并且片區(qū)內(nèi)或項(xiàng)目居民就地和就近安置率不宜低于50%。

因此，很多房齡步入40年的房子，拆遷概率并不大，而是更大可能會(huì)納入老舊小區(qū)改造名單中。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條

為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、住建部超過30年的老房子會(huì)拆遷嗎

超過30年的老房子會(huì)拆遷。

1、老房子30年到50年必須拆除；

2、拆遷老舊小區(qū)賠償方面，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，即使同一路段房屋，因拆遷時(shí)間不同，賠償標(biāo)準(zhǔn)也有差異；

3、房屋補(bǔ)償費(fèi)，即房屋重置費(fèi)，根據(jù)被拆遷人房屋結(jié)構(gòu)及折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用；

4、拆遷補(bǔ)償方式多樣，可貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或兩者結(jié)合。

老房子拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、位置因素：房屋所在的地理位置會(huì)影響補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如市中心與郊區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能不同；

2、房屋性質(zhì)：房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、集體房或者是公房等，不同性質(zhì)的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所區(qū)別；

3、房屋面積：房屋的建筑面積或者使用面積，通常補(bǔ)償會(huì)按照面積來計(jì)算；

4、房屋狀況：房屋的新舊程度、結(jié)構(gòu)類型和維護(hù)狀況等也會(huì)影響補(bǔ)償金額；

5、政策規(guī)定：不同地區(qū)的政府會(huì)有不同的拆遷補(bǔ)償政策，這些政策會(huì)直接影響補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

6、市場價(jià)值：房屋所在地的市場價(jià)值，尤其是土地的市場價(jià)值，也是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的重要參考因素。

綜上所述，超過30年的老房子會(huì)被拆遷，拆遷補(bǔ)償方式多樣，包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或兩者結(jié)合，但各地的賠償標(biāo)準(zhǔn)存在差異。被拆遷人的房屋補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》

第四十四條

對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

四、超過40年房齡能拆遷嗎

法律分析：

本質(zhì)上說“舊改”是一項(xiàng)惠民工程，不僅改善了老舊小區(qū)的環(huán)境，還改善了人們的生活質(zhì)量，尤其是安裝電梯后更加方便老年人出行。不過這些老舊小區(qū)畢竟房齡在那擺著，即便全面改造之后，還是有拆遷的希望，如果符合下面這3種情況，未來拆遷的可能性還是很大的。

第一，房齡大，存在安全隱患的小區(qū)

一些房子即便舊改之后煥然一新，但也是治標(biāo)不治本，房子的質(zhì)量問題嚴(yán)峻，存在很大的安全隱患，比如配套設(shè)施陳舊老化，稍有不慎可能引發(fā)停電、漏水、火災(zāi)等問題，未來如果房齡超過40年或者50年的時(shí)候，房子的安全隱患只會(huì)更多，甚至成為危房，對(duì)于這類房子只有拆遷才能解決所有問題，所以拆遷的可能性很大，畢竟安全才是最重要的。

第二，處在城市建設(shè)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的房子

隨著城市的快速發(fā)展，處在政府規(guī)劃范圍內(nèi)的老舊小區(qū)還是有很大拆遷可能的，有些城市選擇開發(fā)郊區(qū)來擴(kuò)展城市規(guī)模，還為了在城市修建地鐵、高架橋、商場等占用一部分地，如果你家恰好在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，那么只能說明你運(yùn)氣很不錯(cuò)，畢竟這類拆遷補(bǔ)償都很可觀。

第三，地理位置優(yōu)越的老舊小區(qū)

通常來講，開發(fā)商拆遷就是為了掙錢，棚戶改拆遷政府會(huì)給予開發(fā)商很大的補(bǔ)貼，然而“棚改”政策停止后，就沒有政府的補(bǔ)償了，很多開發(fā)商就不會(huì)再輕易再拆了，。但是如果你的小區(qū)地理位置優(yōu)越，未來很有發(fā)展?jié)摿Γ敲撮_發(fā)商也十分愿意自己出錢拆遷，雖說拆遷補(bǔ)償需要給出很多，然而一旦建成新的建筑，帶來的收益只會(huì)比拆遷補(bǔ)償更多，所以這些地理位置優(yōu)越的老舊小區(qū)也是有很大希望拆遷的。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、房齡超過40年會(huì)拆遷嗎

法律分析:

房齡超過40年不一定會(huì)拆遷。拆遷與房屋質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)規(guī)劃有關(guān)，房齡不是決定拆遷的唯一因素。

拆遷的情形有：

1、房子是危房，即使改造也無法住人，這種房子會(huì)被拆遷，以保障居民的人身安全。

2、因市政工程規(guī)劃建設(shè)的需要，比如修高速、公園、地鐵等，在規(guī)劃線路附近的房子會(huì)被拆遷。

3、地理位置比較好，土地價(jià)值往往高于房屋價(jià)值，房子超過40年的可能會(huì)被拆除，會(huì)被重新修建?！锻恋毓芾矸ā返谖迨藯l

有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：

（一）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；

（二）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；

（三）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

（四）公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。

依照前款第（一）項(xiàng)的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

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文章來源參考：【頭條】房齡大拆遷補(bǔ)償政策最新規(guī)定，房齡超過多少年拆遷

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投稿：陶樂

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