一、40年公寓拆遷會(huì)不會(huì)一賠三

40年公寓拆遷不會(huì)一賠三。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算； 2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼； 3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房； 4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、房齡超過40年會(huì)拆遷嗎

房齡超過40年不一定會(huì)拆遷。拆遷與房屋質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)規(guī)劃有關(guān)，房齡不是決定拆遷的唯一因素。 拆遷的情形有： 1、房子是危房，即使改造也無法住人，這種房子會(huì)被拆遷，以保障居民的人身安全。 2、因市政工程規(guī)劃建設(shè)的需要，比如修高速、公園、地鐵等，在規(guī)劃線路附近的房子會(huì)被拆遷。 3、地理位置比較好，土地價(jià)值往往高于房屋價(jià)值，房子超過40年的可能會(huì)被拆除，會(huì)被重新修建。

《土地管理法》第五十八條 有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)： （一）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的； （二）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的； （三）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的； （四）公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。 依照前款第（一）項(xiàng)的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

三、公寓拆了會(huì)不會(huì)補(bǔ)償

公寓拆了會(huì)有補(bǔ)償。根據(jù)法律規(guī)定，在進(jìn)行拆遷時(shí)，拆遷部門會(huì)按照相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)卣贫ǖ臉?biāo)準(zhǔn)對(duì)拆除的公寓進(jìn)行補(bǔ)償，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、70年產(chǎn)權(quán)公寓拆遷怎么賠

首先是市場(chǎng)評(píng)估價(jià)這個(gè)是指被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由相符專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)方式，并且在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素基礎(chǔ)之上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)客觀合理價(jià)格或者價(jià)值進(jìn)行估算與判定活動(dòng)。如果是商品房交易均價(jià)是在同區(qū)域和同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，再由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并且公布。

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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來源：中國法院網(wǎng)-40年公寓拆遷會(huì)不會(huì)一賠三，40年公寓拆遷會(huì)一賠三嗎

投稿：毛若

內(nèi)容審核：趙正群律師