房產(chǎn)糾紛第119講：借名買(mǎi)房能對(duì)抗強(qiáng)制執(zhí)行嗎？,最高院借名買(mǎi)房裁判規(guī)則:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)-北京圣運(yùn)律師事務(wù)所

房產(chǎn)糾紛第119講：借名買(mǎi)房能對(duì)抗強(qiáng)制執(zhí)行嗎？，房產(chǎn)糾紛第119講：借名買(mǎi)房能對(duì)抗強(qiáng)制執(zhí)行嗎？

房產(chǎn)糾紛第119講：借名買(mǎi)房能對(duì)抗強(qiáng)制執(zhí)行嗎？,最高院借名買(mǎi)房裁判規(guī)則:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

一、房產(chǎn)糾紛第119講：借名買(mǎi)房能對(duì)抗強(qiáng)制執(zhí)行嗎？

房產(chǎn)糾紛第119講：借名買(mǎi)房能對(duì)抗強(qiáng)制執(zhí)行嗎？

二、借名買(mǎi)房法院如何執(zhí)行？

法律分析：

所購(gòu)房屋登記在他人名下，一旦此人成為被執(zhí)行人，法院就可能對(duì)名下房屋予以查封。此時(shí)，借名人就需要提起執(zhí)行異議之訴。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百四十五條人民法院查封、扣押財(cái)產(chǎn)時(shí)，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場(chǎng)；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。拒不到場(chǎng)的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者財(cái)產(chǎn)所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。

對(duì)被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)，執(zhí)行員必須造具清單，由在場(chǎng)人簽名或者蓋章后，交被執(zhí)行人一份。被執(zhí)行人是公民的，也可以交他的成年家屬一份。

三、最高院借名買(mǎi)房裁判規(guī)則

借名買(mǎi)房的規(guī)定是如果借名買(mǎi)房的協(xié)議是依法訂立的，內(nèi)容真實(shí)的，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗的，借名買(mǎi)房協(xié)議是有效的，房屋的實(shí)際歸屬是歸借名人所有。

這樣操作是否有效，主要看界名人(實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人)和出名人(房屋登記人)之間是否有借名協(xié)議，這主要是根據(jù)我國(guó)《民法典》關(guān)于當(dāng)事人“意思自治”原則的規(guī)定，如果借名人和出名人在房屋購(gòu)買(mǎi)以前簽訂了房屋借名協(xié)議，將房屋的權(quán)屬約定清楚的，應(yīng)該認(rèn)定借名行為有效，房屋的時(shí)機(jī)權(quán)屬歸借名人。

如果當(dāng)事人一方提供證據(jù)證明其對(duì)房屋的購(gòu)買(mǎi)確實(shí)存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認(rèn)房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持;其向登記人另行主張出資債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規(guī)定處理。

一、借名買(mǎi)房的原因

1、規(guī)避法律、政策：

（1）規(guī)避房屋限購(gòu)令政策;

（2）規(guī)避限貸令以及其他貸款障礙;

（3）簡(jiǎn)便手續(xù)、減少稅費(fèi);

2、爭(zhēng)享特定購(gòu)房?jī)?yōu)惠;

3、隱藏真實(shí)的財(cái)產(chǎn)信息;

4、其他原因。

二、借名買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)

1、借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房屋的，屢屢因名義產(chǎn)權(quán)人反悔，導(dǎo)致出資人無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

2、借名購(gòu)買(mǎi)普通房屋的，登記購(gòu)房人反悔不承認(rèn)借名買(mǎi)房之事或者登記購(gòu)房人死亡，其繼承人不了解、不承認(rèn)借名之事。

3、第三人對(duì)登記購(gòu)房人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)給實(shí)際出資人的行為提出異議。如登記購(gòu)房人的配偶往往以婚姻法的相關(guān)規(guī)定提出異議，否認(rèn)借名買(mǎi)房的事實(shí)，要求確認(rèn)該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4、房產(chǎn)被名義購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓、抵押或者被法院強(qiáng)制執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第一百四十四條無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。