一、發(fā)生了集體土地房屋買賣糾紛怎么處理,發(fā)生了集體土地房屋買賣糾紛怎么處理

集體土地房屋買賣糾紛處理辦法要點：1、房屋轉(zhuǎn)讓需經(jīng)集體土地所有者同意，村委會協(xié)議有效過戶；2、過戶費用與城鎮(zhèn)房屋過戶標準相似，包括測繪費、評估費、契稅、所得稅等；3、唯一住房五年內(nèi)申請免除所得稅；4、交易費、工本費、營業(yè)稅等額外費用。

法律分析

集體土地房屋買賣糾紛處理辦法如下所示：

1、因為是集體土地上的房屋，所以建筑物的轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)集體土地所有者同意，協(xié)議上的內(nèi)容需要經(jīng)過村委會同意才有效過戶。

2、若村委會同意，過戶的費用和城鎮(zhèn)房屋過戶收取的標準差不多，如下:根據(jù)評估價格、面積、買方是否首次購房、賣方是否唯一住房、年限后對號入座需要交納:1、測繪費1.36元平方，買方2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)

3、契稅評估額1%(若首次買房1%，非首次3%，由買方繳納!

4、所得稅1%(五年外唯一住房申請免除，你提供一下04年建房證明，在房權(quán)證檔案內(nèi)有)，賣方

5、交易費6平方，買方

5、工本費10元，買方(工本印花稅5元)

6、其他營業(yè)稅5.55%(五年內(nèi)繳納差額，五年外免繳納差額）。

拓展延伸

處理集體土地房屋買賣糾紛的法律程序和解決方案

處理集體土地房屋買賣糾紛的法律程序和解決方案需要遵循一定的步驟。首先，當發(fā)生糾紛時，各方應(yīng)盡快尋求法律援助并保留相關(guān)證據(jù)。其次，可以通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決糾紛。如果無法達成一致，可以考慮提起訴訟，提交法庭審理。在法庭審理過程中，各方應(yīng)提供充分的證據(jù)和法律依據(jù)支持自己的主張。法庭將根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和證據(jù)來作出裁決。解決集體土地房屋買賣糾紛的法律程序和解決方案旨在保障各方的合法權(quán)益，維護社會穩(wěn)定和公平正義。

結(jié)語

處理集體土地房屋買賣糾紛的法律程序和解決方案需要遵循一定的步驟。首先，當發(fā)生糾紛時，各方應(yīng)盡快尋求法律援助并保留相關(guān)證據(jù)。其次，可以通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決糾紛。如果無法達成一致，可以考慮提起訴訟，提交法庭審理。在法庭審理過程中，各方應(yīng)提供充分的證據(jù)和法律依據(jù)支持自己的主張。法庭將根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和證據(jù)來作出裁決。解決集體土地房屋買賣糾紛的法律程序和解決方案旨在保障各方的合法權(quán)益，維護社會穩(wěn)定和公平正義。

法律依據(jù)

城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定：第十六條 房地產(chǎn)管理部門在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，其收費的項目和標準，必須經(jīng)有批準權(quán)的物價部門和建設(shè)行政主管部門批準，不得擅自增加收費項目和提高收費標準。

二、集體土地買賣糾紛怎么辦

法律主觀：處理農(nóng)村 宅基地買賣糾紛 的途經(jīng)有： 1、買賣雙方當事人可以通過協(xié)商處理，當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁； 2、當事人對處理決定不服的，可以在接到處理決定后30日內(nèi)直接向人民法院起訴。

三、集體土地糾紛怎么處理

法律分析：對農(nóng)村集體土地逐一登記并依據(jù)大數(shù)據(jù)提供的技術(shù)條件，建立相應(yīng)的數(shù)據(jù)庫，以此為前提，對農(nóng)村集體土地確權(quán)。明確農(nóng)村集體土地所有權(quán)和使用權(quán)主體，分清責、權(quán)、利，為今后處理各種涉及到的農(nóng)村集體土地方面的利益沖突奠定真實的基礎(chǔ)和有效的參考依據(jù)。建立多元化解決農(nóng)村集體土地權(quán)屬糾紛機制。視不同的糾紛，采取民事處理和行政處置分別加以解決。結(jié)合我國廣大農(nóng)村所奉行的“中庸之道”的現(xiàn)實，針對目前我國相關(guān)法律政策在農(nóng)村地區(qū)貫徹并不徹底的實際，堅持協(xié)商調(diào)解是處理農(nóng)村集體土地權(quán)屬糾紛的主導(dǎo)思想，主要用以解決歷史遺留下來的集體土地與農(nóng)民土地之間所存在的界定不明確、產(chǎn)權(quán)不清晰的問題。在解決的過程中，既要公正，更要客觀，以秉承讓利于民的原則為宜。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)有爭議沒有解決之前，任何一方不得任意改變土地原有的現(xiàn)狀。

四、集體土地房屋可以買賣嗎?

法律分析：集體土地上建的房子是可以進行買賣的，不過只有本村的人才可以買賣，外來的人是沒有權(quán)利的，購買這樣的房子也沒有多大的價值，就看能不能近期遇到拆遷就賺了。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。

五、集體土地買賣怎么處理

法律分析：集體土地屬于集體所有，是不能進行買賣的。集體土地是嚴禁非法買賣、占用的。對以謀利為目的，違反土地管理相關(guān)法規(guī)非法轉(zhuǎn)讓以及倒賣基本農(nóng)田5畝以上，再就是基本農(nóng)田以外的耕地10畝以上，還有其他土地20畝以上和非法獲得50萬元以上或者非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地接近上述數(shù)量標準并具有其他惡劣情節(jié)的，相關(guān)部門可以依據(jù)《中華人民共和國刑法》第228條以及《中華人民共和國最高人民法院關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條 以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪定罪處罰，情節(jié)嚴重的處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)額5%以上20%以下罰金；對于情節(jié)特別嚴重的處3年以上7年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)權(quán)額5%以上20%以下罰金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國憲法》第十條 城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

《中華人民共和國最高人民法院關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條 以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪定罪處罰，情節(jié)嚴重的處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)額5%以上20%以下罰金；對于情節(jié)特別嚴重的處3年以上7年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)權(quán)額5%以上20%以下罰金。

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投稿：袁詩

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