一、阜陽市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？,阜陽市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、阜陽市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、安徽阜陽市的房屋被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金，具體的補償數(shù)額為以下補償項目相加：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、并非所有的被拆遷方都可以獲得差價補償。

如果當(dāng)事人選擇以房換房的，需要補差價，如果選擇貨幣補償?shù)?，不需要補差價。具體的差價部分要看實際的約定。

一般集體土地的房子，貨幣補償最低建筑成本價,還會置換宅基地或者地價補償;房屋置換，同區(qū)位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補償最低市場價;國有土地的房子，房屋置換同區(qū)位最低拆一還一，貨幣補償最低市場價。

二、拆遷房子和補償金只能二選一嗎?

1、拆遷房子和補償金只能二選一

(1)選擇現(xiàn)金補償

一般而言，

現(xiàn)金補償是由專業(yè)評估機構(gòu)對拆遷房屋進(jìn)行的專業(yè)評估。通常,以重置價，平均房屋交易價和市場評估價三種方法作為評估依據(jù)，并根據(jù)評估結(jié)果給予現(xiàn)金補償。

(2)選擇產(chǎn)權(quán)置換

實際上,所謂的產(chǎn)權(quán)交換，就是人們在日常生活中經(jīng)常說的送房”

。根據(jù)不同的評估方法，有價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換和區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換兩種類型:即房屋的價值和面積被用作評估和置換的基礎(chǔ)，以及房屋的拆遷。安置也分為兩種:搬遷安置和異地安置。

2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷方可能會獲得臨時安置費

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、拆遷協(xié)議簽署后引發(fā)生糾紛的原因有哪些?

1、拆遷協(xié)議簽署后引發(fā)劑糾紛的原因包括一方不履行約定等。

常見不履行約定的情形包括，拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補償安置合同后，未按期搬遷而引發(fā)的糾紛。

2、以下情形出現(xiàn)后，也有可能會引發(fā)糾紛：

(1)被拆除房屋的承租人涉訴糾紛。房屋拆遷中，拆遷人與被拆遷人就補償安置達(dá)成了協(xié)議，但是房屋的承租人有正當(dāng)理由而拒不騰遷引發(fā)的糾紛。

(2)過渡房屋的騰退糾紛。被拆遷人按期退還周轉(zhuǎn)房即是其民事義務(wù)又是其行政義務(wù)。被拆遷人違反協(xié)議，拒絕騰退周轉(zhuǎn)房而引發(fā)的糾紛。

(3)無效拆遷補償安置合同糾紛。

(4)房屋拆遷安置協(xié)議履行糾紛。拆遷人在安置房建設(shè)過程中，擅自改變安置房的結(jié)構(gòu)、面積、朝向等，致使拆遷安置合同無法履行，被拆遷人堅持要求依照協(xié)議補償或安置而引發(fā)的糾紛。

對于征收方來說，在征收阜陽市的房屋之前，就需要制定阜陽市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，且在制定該標(biāo)準(zhǔn)的時候，不得違反安徽省拆遷補償政策的規(guī)定。對于該問題如果還有其他疑問的話，點擊下方“立即咨詢”按鈕我們會匹配專業(yè)律師為您解答。

二、阜陽拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

阜陽拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、阜陽集體土地企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：補償標(biāo)準(zhǔn)：合法房屋按照阜陽市人民政府阜政發(fā)〔2011〕7號文件有關(guān)規(guī)定予以補償。鋼混一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米790元補償，鋼混二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米690元補償；磚混一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米640元補償，磚混二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米540元補償，磚混三等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米450元補償；磚木一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米540元補償，磚木二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米470元補償，磚木三等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米410元補償；簡易結(jié)構(gòu)房屋按每平方米310元補償。

法律依據(jù)：《阜陽市2011年第13批次城市建設(shè)用地項目征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案》三、征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式

（一）土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)

1．根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于公布安徽省征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，確定耕地土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)（1580元/畝）的9倍，即土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為14220元/畝；安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)（1580元/畝）的15倍，即安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為23700元/畝。青苗補償標(biāo)準(zhǔn)為800元/畝。總計耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)為38720元/畝。

2．其他農(nóng)用地補償標(biāo)準(zhǔn)為37920元/畝。

3．建設(shè)用地土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)（1580元/畝）的5倍，即土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為7900元/畝；安置補助費為統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)（1580元/畝）的7倍，即安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為11060元/畝，總計建設(shè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)為18960元/畝。

（二）房屋拆遷補償

1．補償標(biāo)準(zhǔn)：合法房屋按照阜陽市人民政府阜政發(fā)〔2011〕7號文件有關(guān)規(guī)定予以補償。鋼混一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米790元補償，鋼混二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米690元補償；磚混一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米640元補償，磚混二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米540元補償，磚混三等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米450元補償；磚木一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米540元補償，磚木二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米470元補償，磚木三等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米410元補償；簡易結(jié)構(gòu)房屋按每平方米310元補償。

2．有關(guān)政策界限

（1）在有合法使用權(quán)的土地上經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)的房屋按其實際面積補償。

（2）沒有合法批準(zhǔn)手續(xù)建設(shè)的房屋，房主確系被征地所在地的常住農(nóng)業(yè)人口，且屬一戶一宅的，結(jié)合其人口數(shù)量，按人均最多不超過60平方米給予補償；人均60平方米以內(nèi)的，按其實際面積補償；人均超過60平方米的部分，不予補償。

（3）無合法手續(xù)建設(shè)的房屋、搶搭、搶建的房屋和其他違章建筑不予補償。在非法買賣的土地上建造的房屋不予補償。

（三）其他地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

按照阜陽市人民政府阜政發(fā)〔2011〕7號文件有關(guān)規(guī)定據(jù)實補償。

（四）支付方式和對象

征地補償費按照《安徽省征地補償準(zhǔn)備金管理辦法》規(guī)定支付：

1.財政部門根據(jù)批準(zhǔn)的征地補償安置方案和審定的補償費用發(fā)放名單，依法將征地補償費用足額撥付到位。屬補償農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，撥付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織；屬補償被征地農(nóng)民的，通過“一卡通\"直接發(fā)放給被征地農(nóng)民；屬被征地農(nóng)民的社會保障費用，直接撥付至社?；饘?。

2.征地補償費用發(fā)放情況要向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民公示。

四、阜南拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：阜南縣田集鎮(zhèn)部分村莊被規(guī)劃進(jìn)阜南縣城北新區(qū)規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi)，目前實施拆遷的村莊只有孫寨村油坊店，且每個拆遷點都有具體到該點的拆遷安置方案。田集鎮(zhèn)依據(jù)《阜南縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征收補償安置暫行辦法》(南政發(fā)[2016]14號)文件精神，已制定《田集鎮(zhèn)孫寨村集體土地征收補償安置方案》，該文件對征地程序、征地補償安置、被征收土地上房屋補償安置、被征收土地上農(nóng)業(yè)人口安置等進(jìn)行了明確規(guī)定。征地補償費和安置補助費按照省政府公布的征地補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收土地上房屋補償安置方式分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，其中，貨幣補償：被拆遷房屋有效面積按每平方米4000元標(biāo)準(zhǔn)補償;產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被征地所在村居常住人口安置標(biāo)準(zhǔn)為人均45平方米，由居民根據(jù)自家應(yīng)安置人口計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，實行房屋有效面積拆一還一，不找差價;所選安置房面積超出被征房屋有效面積的，按檔實行貨幣支付。符合被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險條件的人員，參加被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、安徽阜陽市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

（二）青苗補償標(biāo)準(zhǔn)

按照每畝1000元確定青苗補償標(biāo)準(zhǔn)上報審批。

（三）房屋拆遷補償和其他地上附著物補償

1、房屋拆遷補償

按房屋結(jié)構(gòu)類別結(jié)合成新予以補償。參照《阜陽市人民政府關(guān)于印發(fā)阜陽市征收土地青苗和房屋等附屬物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（阜政發(fā)[2021]53號）文件標(biāo)準(zhǔn)予以補償。

2、其他地上附著物補償

按《阜陽市人民政府關(guān)于印發(fā)阜陽市征收土地青苗和房屋等附屬物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（阜政發(fā)[2021]53號）文件標(biāo)準(zhǔn)補償。

五、被征收土地所涉及的農(nóng)業(yè)人口初步安置辦法

安置途徑為貨幣安置和社會養(yǎng)老保險安置相結(jié)合，其中符合《阜陽市被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險辦法》規(guī)定條件的按程序辦理基本養(yǎng)老保險；不符合《阜陽市被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險辦法》規(guī)定條件的，采取貨幣安置。

實際安置辦法以政府依法批準(zhǔn)為準(zhǔn)。

六、本告知書下發(fā)后，在擬征地上搶建、搶栽、搶種的地上附著物和青苗，征地實施時一律不予補償。

七、本告知書由阜陽市國土資源局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局送達(dá)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶及其他權(quán)利人。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶及其他權(quán)利人對以上征地、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置辦法如有不同意見，可在收到本告知書之日起5日內(nèi)向阜陽市國土資源局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局書面申請聽證，逾期視為放棄聽證。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《阜陽市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》已經(jīng)市政府第5次常務(wù)會議同意，現(xiàn)予以印發(fā)，自公布之日起施行。第三十七條征收住宅房屋，每月按照評估確定的被征收房屋價值的5‰計算臨時安置補償費，每戶每月不得低于300元。選擇貨幣補償?shù)?，支付期限?0個月；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，支付期限為自搬遷之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的4個月。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為多層或者11層以下（含11層）的小高層住宅，過渡期限一般不超過24個月；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為12層以上（含12層）的高層住宅，過渡期限一般不超過30個月。具體過渡期限由區(qū)房屋征收部門和被征收人通過訂立征收補償協(xié)議進(jìn)行約定。區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的過渡期限內(nèi)對被征收人安置完畢。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●阜陽市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢

●阜陽市拆遷補償方案

●阜陽市拆遷政策

●阜陽市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2021

●阜陽市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

●阜陽市城市房屋拆遷管理辦法

●2020年阜陽拆房賠償明細(xì)表

●阜陽市拆遷范圍

●阜陽城市拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)

●阜陽市房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)

●阜陽市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢

●阜陽市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢

●阜陽市拆遷政策

●阜陽市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2021

●阜陽市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

●阜陽市城市房屋拆遷管理辦法

●阜陽市拆遷范圍

●2020年阜陽拆房賠償明細(xì)表

●阜陽城市拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)

●阜陽市房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●阜陽農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，阜陽市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日征拆法律知識更新

●阜陽市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022，阜陽拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日征拆法律知識更新

●阜陽阜南農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，阜陽市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●阜陽小區(qū)拆遷補償，阜陽市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●阜寧高速拆遷補償，阜陽市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●阜陽2000平拆遷補償，阜陽市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●2021阜陽拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，阜陽市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●阜陽拆遷補償價格表，阜陽市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●阜陽商鋪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)最新，阜陽市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●阜寧拆遷征收地塊補償，阜陽市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●阜陽市拆遷訴訟時效最新消息,阜陽市拆遷訴訟時效:今日拆遷說法百科

●阜陽老房子拆遷補償，阜陽市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●阜陽市城市更新局領(lǐng)導(dǎo)班子,阜陽市城市更新局:今日談城市更新百科

●阜新東宛市場拆遷補償，阜陽市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●安徽阜陽房子拆遷怎么補償，阜陽市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●安徽阜陽房屋拆遷怎么補償，阜陽市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●2020年阜寧拆遷補償，阜陽市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●阜新拆遷補償款，阜陽市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日土地征收拆遷補償更新

●阜陽人口社區(qū)拆遷補償政策，阜陽市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●阜寧新農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，阜陽市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】，阜陽市拆遷補償方案

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：任博若

內(nèi)容審核：李帥律師