一、房租到期后砸裝修是否違法？

房租到期，承租人可以拆除未形成附合的裝修物，但不能損壞房屋。根據(jù)最高人民法院的解釋，承租人經(jīng)出租人同意裝修后，租期結(jié)束或合同解除時，可以拆除未形成附合的裝修物。如果拆除導致房屋損壞，承租人應恢復原狀。

法律分析

房租到期把裝修砸了不違法。房屋租賃到期，不續(xù)租的，承租人可以把自己對該租賃房屋的裝修進行拆除，這不違法，但不能對租賃房屋造成損毀，如果造成損毀，應當承擔恢復原狀的責任。對于可分離、未形成附合的裝飾裝修物，因房屋租期屆滿或解除房屋租賃合同時，依據(jù)所有權(quán)歸屬原則，承租人可以拆除取回。承租人取回時不以出租人是否同意為條件，因為未形成附合的裝飾裝修物的所有權(quán)歸屬于承租人。即使當初租房時出租人沒有同意承租人進行裝飾裝修，承租人仍有權(quán)取回未形成附合的裝飾裝修物，因為這對出租人并沒有造成任何影響。但是不能對出租人的房屋造成毀損，如果實在是不可避免，那么承租人就應恢復原狀，這是承租人應當承擔的民事責任。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第八條，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。

拓展延伸

房屋租賃合同到期后進行裝修是否需要經(jīng)過房東同意？

根據(jù)《房屋租賃合同法》的規(guī)定，房屋租賃合同到期后進行裝修需要經(jīng)過房東的同意。在租賃合同到期后，房東對房屋的支配權(quán)重新恢復，因此，任何對房屋的改造、裝修都需要得到房東的批準。房東可以根據(jù)自己的意愿和要求來決定是否同意租戶進行裝修。租戶在進行裝修前，應當與房東進行積極溝通，明確裝修的內(nèi)容、時間和責任劃分等事項，并確保與房東達成書面協(xié)議，以避免發(fā)生糾紛。若租戶擅自進行裝修而未經(jīng)房東同意，房東有權(quán)要求租戶承擔相應的法律責任。因此，在房屋租賃合同到期后進行裝修時，租戶務必與房東保持有效的溝通和協(xié)商，以確保合法合規(guī)進行裝修。

結(jié)語

根據(jù)《房屋租賃合同法》的規(guī)定，房屋租賃合同到期后進行裝修需要經(jīng)過房東的同意。租戶在進行裝修前，應與房東積極溝通，達成書面協(xié)議，避免糾紛。若租戶擅自進行裝修，房東有權(quán)要求租戶承擔法律責任。因此，在房屋租賃合同到期后進行裝修時，租戶應與房東保持有效溝通，確保合法合規(guī)進行裝修。

法律依據(jù)

中華人民共和國電子商務法：第二章 電子商務經(jīng)營者 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二十一條 電子商務經(jīng)營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經(jīng)營者應當及時退還。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

二、房租到期把裝修砸了是否是違法的

房屋租賃到期，不續(xù)租的，承租人可以把自己對該租賃房屋的裝修進行拆除，這不違法，但不能對租賃房屋造成損毀，如果造成損毀，應當承擔恢復原狀的責任。

對于可分離、未形成附合的裝飾裝修物，因房屋租期屆滿或解除房屋租賃合同時，依據(jù)所有權(quán)歸屬原則，承租人可以拆除取回。

承租人取回時不以出租人是否同意為條件，因為未形成附合的裝飾裝修物的所有權(quán)歸屬于承租人。

即使當初租房時出租人沒有同意承租人進行裝飾裝修，承租人仍有權(quán)取回未形成附合的裝飾裝修物，因為這對出租人并沒有造成任何影響。

但是不能對出租人的房屋造成毀損，如果實在是不可避免，那么承租人就應恢復原狀，這是承租人應當承擔的民事責任。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第八條，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時；

除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。

三、房租到期裝修不讓拆怎么處理

法律分析：根據(jù)具體情況處理。1、房屋裝修沒有經(jīng)過出租人同意的，承租人對該裝修應當恢復原狀，無法恢復原狀或者造成損失的應當賠償。2、房屋裝修經(jīng)過出租人同意的，雙方對該裝修物歸屬有約定的按約定；沒有約定的，如果裝修物能夠拆除可以由承租人拆除帶走，無法拆除的承租人不能拆除。

法律依據(jù)：《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

第十一條 承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。

第十二條 承租人經(jīng)出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

(一)辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負擔;

(二)未辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房租到期后砸裝修是否違法行為

●房租到期把裝修砸了違法嗎

●房租到期租戶拆裝修

●房租到期拆租客裝修是否合法

●房租到期可以拆掉自己的裝修嗎

●房子到期租戶把門店裝修砸了

●房租到期后裝修如何處理

●房租到期把裝修砸了違法嗎

●房租到期房屋損壞怎么辦

●房租到期后裝修歸房東所有的條例

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷房租賃合同范本?拆遷過程中的租賃合同糾紛怎么處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公房租賃拆遷?公房拆遷承租人能獲得補償嗎,補償方式有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●企業(yè)住房租賃拆遷補償標準，2014租房企業(yè)拆遷補償標準是多少:今日拆遷補償在線咨詢

●政府拆遷門面房租戶有補償嗎，城市房屋拆遷政府拆遷有哪些補償:今日拆遷補償在線咨詢

●一房兩戶拆遷如何補償房租?一房兩戶拆遷如何補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?個體戶遇到拆遷停業(yè)后房租還要不要交：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷商鋪怎么算?拆遷商鋪房租怎么賠償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷燈具?房租拆遷導致燈損壞賠不賠：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●咸寧2021拆遷政策?咸寧市農(nóng)村房租拆遷補償標準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●以案說法 | 針對租賃期限超過二十年的土地/房屋租賃合同，如何在承租人與權(quán)屬人之間分配搬遷補償權(quán)益？,在租賃土地上建房租期滿后房屋所有權(quán)歸屬:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廠房租賃是企業(yè)拆遷補償標準,租賃廠房企業(yè)拆遷怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●租用廠房搬遷,搬遷費怎么算,廠房租賃搬遷費屬于誰?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●租房滿多少需要交稅,房租交多少稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋租金占比填多少,房租與營業(yè)額的比例:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●哈爾濱房屋租賃稅點多少,房租稅收標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房租稅怎么繳納？,房租交多少稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●追討房租費民事起訴狀怎么寫,租房合同糾紛起訴狀怎么寫:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●一般房租都提前幾天交嗎,房租提前多久交才合理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●公租房租金怎么定,公租房租金如何確定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●公司房租收入交什么稅,企業(yè)房租收入需要繳納什么稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：頭條-房租到期后砸裝修是否違法？，