一、拆遷房沒過戶物業(yè)費(fèi)怎么算的

拆遷房未過戶的情況下，物業(yè)費(fèi)通常仍由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。因為在法律上，房屋產(chǎn)權(quán)未變更，原產(chǎn)權(quán)人仍是該房屋的所有者，有義務(wù)支付相關(guān)費(fèi)用。

然而，如果原產(chǎn)權(quán)人與現(xiàn)居住人之間有約定，約定由現(xiàn)居住人支付物業(yè)費(fèi)，那么現(xiàn)居住人就需要按照約定履行支付義務(wù)。

在實際操作中，物業(yè)公司一般會向房屋的實際使用人催收物業(yè)費(fèi)。如果原產(chǎn)權(quán)人未按時支付，物業(yè)公司可能會采取一些措施，如發(fā)催繳通知、限制水電供應(yīng)等?，F(xiàn)居住人在承擔(dān)物業(yè)費(fèi)后，可以依據(jù)與原產(chǎn)權(quán)人的約定，向原產(chǎn)權(quán)人追償。

總之，拆遷房未過戶時物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)主體主要是原產(chǎn)權(quán)人，但具體情況需根據(jù)實際約定來確定。

二、商業(yè)拆遷合同糾紛有時效嗎

商業(yè)拆遷合同糾紛有訴訟時效。訴訟時效為三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。

三、有土地證的房子政府可以強(qiáng)拆嗎

一般情況下，有土地證的房子政府也不能隨意強(qiáng)拆。

政府進(jìn)行拆遷需遵循法定程序和條件。如果是合法的拆遷行為，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律規(guī)定給予合理補(bǔ)償，并按照法定程序進(jìn)行公告、協(xié)商等。只有在確需進(jìn)行公共利益建設(shè)等法定情形下，且依法履行了相關(guān)程序，如作出征收決定、進(jìn)行補(bǔ)償安置等，才可以實施拆遷。

然而，如果房子存在違法建設(shè)等情況，如未取得規(guī)劃許可等，政府則有權(quán)依法進(jìn)行處理，包括責(zé)令限期改正、罰款等措施，在當(dāng)事人拒不改正的情況下，有權(quán)依法強(qiáng)制拆除。但即便如此，也必須嚴(yán)格遵循法定程序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：顧嵐奕

內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：中國法院網(wǎng)-有土地證的房子政府可以強(qiáng)拆嗎，有土地證的房子拆遷怎么賠償