一、租房滿(mǎn)多少需要交稅

租房滿(mǎn)多少需要交稅并沒(méi)有一個(gè)固定的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，而是根據(jù)租金收入來(lái)計(jì)算應(yīng)繳納的稅費(fèi)。在租房過(guò)程中，出租方需要繳納的稅費(fèi)主要包括房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅等。

一、房產(chǎn)稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條和第四條，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。這意味著，出租方需要按照租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。

二、個(gè)人所得稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條和第六條，財(cái)產(chǎn)租賃所得適用比例稅率，稅率為20%。應(yīng)納稅所得額的計(jì)算方式為：每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。因此，出租方需要按照上述規(guī)定計(jì)算并繳納個(gè)人所得稅。

至于其他稅費(fèi)，如營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等，則根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定來(lái)確定具體的稅率和繳納方式。

總的來(lái)說(shuō)，租房滿(mǎn)多少需要交稅并沒(méi)有一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)，而是根據(jù)租金收入和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定來(lái)計(jì)算應(yīng)繳納的稅費(fèi)。出租方在租房過(guò)程中應(yīng)當(dāng)了解并遵守相關(guān)稅收法規(guī)，按時(shí)足額繳納稅費(fèi)，以避免不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)。

二、租房要交多少稅

法律分析：如果正式簽訂合同，且備案，要交營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅租金的3%+4%=7%，個(gè)人所得稅10%，叫個(gè)人所得稅前扣除800元（租金在4000內(nèi)），超過(guò)4000扣20%，房屋的維修費(fèi)用可以在交個(gè)人所得稅之前扣除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》

第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國(guó)家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定?！?/p>

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

三、房租交多少稅

1、對(duì)于企事業(yè)單位出租房屋，若租給個(gè)人用于居住的住房，按月租金收入的9.7％征收；出租非住房的，按13.7％征收。

2、個(gè)人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1％；5000元（含）－2萬(wàn)元的，為8.1％；2萬(wàn)元（含）以上的，為15.7％。個(gè)人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4％；5000元（含）－2萬(wàn)元的，為5％；2萬(wàn)元（含）以上的，為7.68％。房產(chǎn)稅，按租金收入的12%繳納。其中對(duì)于將房屋出租個(gè)人居住的，凡經(jīng)房管部門(mén)備案并執(zhí)行房管部門(mén)規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅；城鎮(zhèn)土地使用稅，出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開(kāi)征范圍內(nèi)的，應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地登記及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。其中對(duì)符合免交房產(chǎn)稅的個(gè)人，也免交城鎮(zhèn)土地使用稅；營(yíng)業(yè)稅，應(yīng)按租金收入的5%繳納，月租金收入在800元以下的免納營(yíng)業(yè)稅；城鎮(zhèn)建設(shè)維護(hù)稅，個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅為依據(jù)，按使用稅率繳納城市建設(shè)稅。繳納人所在地在東城、西城、崇文、宣武范圍內(nèi)，以及朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山、門(mén)頭溝、燕山六個(gè)區(qū)所屬街道辦事處管理范圍內(nèi)的，稅率為7%；納稅人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為5%；其余的稅率為1%。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》 第三條 個(gè)人所得稅的稅率：

（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；

（二）經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；

（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》 第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

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