一、公租房租金怎么定

77元廉租房風(fēng)波已經(jīng)過(guò)去，留給我們的是無(wú)盡的思考，比如廉租房和公租房的租金誰(shuí)來(lái)定?怎樣定?怎樣才算具有租住資格?租住者的個(gè)人隱私是否應(yīng)該得到保護(hù)?

北京給出的答案是根據(jù)不同的家庭收入確定不同的公租房租金標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)新京報(bào)道，公租房將首先根據(jù)成本、投入等確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金，然后根據(jù)不同申請(qǐng)家庭的情況，不同的家庭收入情況，確定其租住公租房應(yīng)該繳納的實(shí)際租金，這幾類家庭的公租房租金標(biāo)準(zhǔn)是逐漸上升的，但都會(huì)低于標(biāo)準(zhǔn)租金。

廉租房將來(lái)會(huì)和公租房并軌運(yùn)行。廉租房家庭租住公租房，按照公租房標(biāo)準(zhǔn)要繳納的租金，和原先廉租房的租金相差不多。如果不再符合廉租房的標(biāo)準(zhǔn)，但仍然符合經(jīng)適房和限價(jià)房條件，比如廉租房的標(biāo)準(zhǔn)是人均月收入960元，如果這個(gè)家庭到了1000元，其實(shí)他仍然無(wú)力通過(guò)市場(chǎng)租房，那么房子可以不用退出，不用搬家，只是交納的租金不同。北京市住保辦政策規(guī)劃處處長(zhǎng)張國(guó)偉表示，如果不再符合公租房的標(biāo)準(zhǔn)，那么就必須退出公租房。

從廉租房轉(zhuǎn)入公租房租金能漲多少?張國(guó)偉稱，目前正在研究，肯定要解決這個(gè)門(mén)檻效應(yīng)，不至于剛超過(guò)了廉租住房的保障標(biāo)準(zhǔn)就一下到市場(chǎng)租金這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

北京市公租房將根據(jù)項(xiàng)目不同位置、不同情況，確定不同的標(biāo)準(zhǔn)租金。去年7月，市住建委公布了石景山區(qū)京原路、朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)、西城區(qū)半步橋、大興區(qū)西紅門(mén)、豐臺(tái)區(qū)黃土崗等公租房項(xiàng)目的成本租金。這幾個(gè)項(xiàng)目的成本租金從22元/平方米/月到30元/平方米/月不等，均比市場(chǎng)租金低一些。

申請(qǐng)政策房如果在外地有房產(chǎn)，將如何計(jì)算?市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將通過(guò)有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)申請(qǐng)人京外的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估凈值。對(duì)于外地房產(chǎn)的凈值，將計(jì)入家庭的資產(chǎn)中，但京外住房將不計(jì)入住房面積核定范圍。

張某偉稱，廉租家庭的租金主要分兩類，如果是低保家庭，即家庭人均月收入在480元以下，實(shí)際每月交納的租金為標(biāo)準(zhǔn)租金的5%;非低保家庭除了要承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)租金的5%，還要再加上家庭收入中超出480元低保線部分的10%。如朝陽(yáng)區(qū)的廉租房，標(biāo)準(zhǔn)租金為30元，如果是低保家庭租住40平方米，實(shí)際繳納的租金即為30×40×5%，等于60元。

非低保戶以兩人家庭為例，如人均月收入是880元，那么超過(guò)人均480元低保標(biāo)準(zhǔn)的部分，兩人一共是800元。那么除了要支付標(biāo)準(zhǔn)租金的5%外，還要支付800元的10%，即80元。仍以上一個(gè)朝陽(yáng)區(qū)廉租房的例子計(jì)算，那么實(shí)際繳納的租金為80元加60元，一共140元。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》

三、進(jìn)一步完善公共租賃住房租金定價(jià)機(jī)制

各地要結(jié)合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、財(cái)政承受能力、住房市場(chǎng)租金水平、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)成本、保障對(duì)象支付能力等因素，進(jìn)一步完善公共租賃住房的租金定價(jià)機(jī)制，動(dòng)態(tài)調(diào)整租金。

公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市?chǎng)租金水平確定。政府投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障對(duì)象的支付能力實(shí)行差別化租金，對(duì)符合條件的保障對(duì)象采取租金減免。社會(huì)投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房，各地可按規(guī)定對(duì)符合條件的低收入住房保障對(duì)象予以適當(dāng)補(bǔ)貼。

各地可根據(jù)保障對(duì)象支付能力的變化，動(dòng)態(tài)調(diào)整租金減免或補(bǔ)貼額度，直至按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金。

二、公租房的租金怎么確定

根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》第二十條的規(guī)定，公租房的租金按照市、縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

《公共租賃住房管理辦法》第十六條第一款規(guī)定，配租對(duì)象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位與配租對(duì)象應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。

第十九條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)，按照略低于同地段住房市場(chǎng)租金水平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并定期調(diào)整。

一、公租房住滿五年該怎樣辦

公租房租滿5年，可以繼續(xù)申請(qǐng)租房。當(dāng)承租人需要繼續(xù)承租的，在承租條約期限屆滿前3個(gè)月前可以提出申請(qǐng)，符合條件的可以繼續(xù)承租公租房。業(yè)主住滿5年后,可以以成本價(jià)+銀行利息購(gòu)買(mǎi)自住(其中成本價(jià)是指土地成本、建安成本等綜合成本,并交納部分稅費(fèi)),購(gòu)房時(shí)可選擇一次性付款和分期付款。一次性付款后,不再支付租金;分期付款時(shí),未付款面積按照規(guī)定繳納租金。公共租賃房不得上市交易，購(gòu)買(mǎi)人需要轉(zhuǎn)讓的，回購(gòu)。政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)。出售的公共租賃住房自購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易;5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格考慮原銷售價(jià)格加同期銀行存款活期利息等因素確定;政府放棄回購(gòu)的，按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、公租房滿5年就不讓住了嗎

根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定來(lái)說(shuō)，公租房最長(zhǎng)期限為五年，租住家庭應(yīng)在合同期滿后退出房屋。承租家庭需要續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在合同期滿前三個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，由產(chǎn)權(quán)單位會(huì)同有關(guān)單位審核，符合條件的，續(xù)簽租賃合同。如果租房家庭不符合租房條件的，應(yīng)盡快搬出去，如果出現(xiàn)暫時(shí)不能搬出的，可以給予兩個(gè)月的過(guò)渡期。《公共租賃住房管理辦法》第三十條：租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿三個(gè)月前向市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)提出申請(qǐng)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《公共租賃住房管理辦法》第十六條第一款

配租對(duì)象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位與配租對(duì)象應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。

第十九條

市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)，按照略低于同地段住房市場(chǎng)租金水平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并定期調(diào)整。

第二十條

公共租賃住房租賃合同約定的租金數(shù)額，應(yīng)當(dāng)根據(jù)市、縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

三、公租房租金如何確定

公租房租金的確定方式：由各地結(jié)合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、財(cái)政承受能力、住房市場(chǎng)租金水平、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)成本、保障對(duì)象支付能力等因素，對(duì)公租房租金予以確認(rèn)。

一、遼寧征收房產(chǎn)稅標(biāo)準(zhǔn)查詢

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局遼寧省稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布修改部分稅收規(guī)范性文件的公告》一、關(guān)于房屋租金收入的確認(rèn)問(wèn)題

對(duì)出租房屋取得的租金收入應(yīng)按租金全額計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。納稅人取得的出租房屋收入中含有水費(fèi)、電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的，在計(jì)算繳納房產(chǎn)稅時(shí)，對(duì)按照物價(jià)部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取，并提供合法、有效憑據(jù)，證明其確已交費(fèi)的部分可給予扣除。

二、關(guān)于各類商品交易市場(chǎng)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題

對(duì)各類商品交易市場(chǎng)出租房屋的，按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅；出租攤位、柜臺(tái)等的，按房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

三、關(guān)于轉(zhuǎn)手出租房屋所取得的租金收入是否征收房產(chǎn)稅問(wèn)題

對(duì)轉(zhuǎn)手出租房屋所取得的租金收入，不繳納房產(chǎn)稅。

四、關(guān)于居民個(gè)人利用私有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)如何征收房產(chǎn)稅問(wèn)題

對(duì)居民個(gè)人利用私有房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，凡其“三證”（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋產(chǎn)權(quán)證、戶口簿）的姓名一致（可以是本人及夫妻、父母、子女或投資房產(chǎn)的合伙人）的，按房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅；不能提供“三證”或“三證”姓名不一致的，按核定租金計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

五、關(guān)于出租房屋房產(chǎn)稅租金標(biāo)準(zhǔn)的核定問(wèn)題

各市、縣稅務(wù)局要按照公平稅負(fù)的原則，依據(jù)城市規(guī)模、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、地價(jià)水平以及地段繁榮程度等因素，定期調(diào)整并合理確定各地段出租房屋房產(chǎn)稅核定租金標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)上一級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。對(duì)于明顯低于本地段核定標(biāo)準(zhǔn)的協(xié)議載明租金，要實(shí)行核定征收。

六、關(guān)于出租房屋房產(chǎn)稅的納稅期限問(wèn)題

出租房屋的納稅人，應(yīng)于出租房屋的次月起按月繳納房產(chǎn)稅。

七、公租房和廉租房有何區(qū)別

廉租房與公租房的主要區(qū)別：1、表現(xiàn)形式不同：廉租房是政府出資建好后，低租給住房困難戶；由政府發(fā)放租金補(bǔ)貼租賃社會(huì)房屋居住。公租房一般由政府出資建房，低租金租給租戶。2申請(qǐng)對(duì)象及條件不同：廉租房針對(duì)對(duì)象主要是本市城鎮(zhèn)低收入家庭。而公租房是不受區(qū)域的限制。

八、公租房可以轉(zhuǎn)租給別人嗎

公租房不可以轉(zhuǎn)租給別人。公租房是由國(guó)家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。承租人擅自轉(zhuǎn)租或調(diào)換的，公租房應(yīng)予退回。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》三

各地要結(jié)合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、財(cái)政承受能力、住房市場(chǎng)租金水平、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)成本、保障對(duì)象支付能力等因素，進(jìn)一步完善公共租賃住房的租金定價(jià)機(jī)制，動(dòng)態(tài)調(diào)整租金。

公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市?chǎng)租金水平確定。政府投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障對(duì)象的支付能力實(shí)行差別化租金，對(duì)符合條件的保障對(duì)象采取租金減免。社會(huì)投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房，各地可按規(guī)定對(duì)符合條件的低收入住房保障對(duì)象予以適當(dāng)補(bǔ)貼。

各地可根據(jù)保障對(duì)象支付能力的變化，動(dòng)態(tài)調(diào)整租金減免或補(bǔ)貼額度，直至按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

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