一、哈爾濱房屋租賃稅點(diǎn)多少

一、哈爾濱過戶房屋稅費(fèi)多少

1)公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

(2)繼承公證費(fèi)80元/單放棄繼承公證80元/人

注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。

(3)房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用

根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%

100以下5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

一、房屋過戶稅費(fèi):

1、契稅：

支付方：買方。

征收標(biāo)準(zhǔn)：

(1)首套房且面積90平米以下，成交價(jià)*1%;

(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價(jià)*1.5%;

(3)其他：成交價(jià)*3%。

2、個(gè)人所得稅：

支付方：賣方。

征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);

(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)

對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

《契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%.契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

從哈爾濱市地稅局獲悉，根據(jù)國家有關(guān)文件要求，哈爾濱市日前對個(gè)人出租住房稅收優(yōu)惠政策予以明確，以支持住房租賃市場發(fā)展。同時(shí)，對個(gè)人出售經(jīng)濟(jì)適用住房按房屋成交價(jià)的1％計(jì)征個(gè)人所得稅。

據(jù)了解，哈爾濱市規(guī)定，在對個(gè)人出租住房所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，如納稅人能夠提供有效、準(zhǔn)確的相關(guān)憑證原件，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以允許其在稅前扣除房屋租賃過程中繳納的稅費(fèi)和房屋修繕費(fèi)用，其中修繕費(fèi)用扣除上線為800元。在營業(yè)稅方面，對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，將在3％稅率的基礎(chǔ)上按照1．5％減半征收。對個(gè)人出租住房開發(fā)票時(shí)，應(yīng)按次進(jìn)行計(jì)算征免稅款。每次租金未達(dá)到100元起征點(diǎn)的，可免征營業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加。

在房產(chǎn)稅方面，對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，并免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，也將按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。另外，對向企事業(yè)單位出租房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營的，將按12％的稅率征收房產(chǎn)稅。

據(jù)悉，哈爾濱市還明確規(guī)定，個(gè)人出租房屋取得的收入，將按10％的優(yōu)惠稅率征收個(gè)人所得稅，對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同免征印花稅。

二、房租租金稅點(diǎn)多少

法律分析：房產(chǎn)租賃稅，即營業(yè)稅，稅率是5%。

(一)屬私人出租房屋的,需繳納以下稅費(fèi):

(1)房產(chǎn)稅,按租金的4%;

(2)營業(yè)稅,按租金的5%;

(3)個(gè)人所得稅,租金不超過4000元的,按(租金-已納稅金-800元)的10%;租金超過4000元(含4000元)的,按(租金-已納稅金×(1-20%))的10%;

(4)教育附加費(fèi),按營業(yè)稅的3%;

(5)城市建設(shè)維護(hù)稅,按營業(yè)稅的1%;

(6)印花稅,按租金的0.1%;

(7)房屋租賃管理費(fèi),按租金的2%。

(二)屬企業(yè)出租房屋的,需繳納以下稅費(fèi):

(1)房產(chǎn)稅,按租金的12%,按年度繳納;

(2)營業(yè)稅,按租金的5%;

(3)教育附加費(fèi),按營業(yè)稅的3%;

(4)城市建設(shè)維護(hù)稅,按營業(yè)稅的1%;

(5)印花稅,按租金的0.1%;

(6)房屋租賃管理費(fèi),按租金的2%;

(7)屬行政劃撥、減免地價(jià)款的房屋出租人,按租金的6%補(bǔ)地價(jià)款。

(三)屬行政、事業(yè)、團(tuán)體出租房屋的,需繳納以下稅費(fèi):

(1)房產(chǎn)稅,按(房產(chǎn)原值×70%)的1.2%,按年度繳納;

(2)營業(yè)稅,按租金的5%;

(3)企業(yè)所得稅,按(租金-已納稅金-費(fèi)用)的15%;

(4)教育附加費(fèi),按營業(yè)稅的3%;

(5)城市建設(shè)維護(hù)稅,按營業(yè)稅的1%;

(6)印花稅,按租金的0.1%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》 第二十五條 納稅人必須依照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的申報(bào)期限、申報(bào)內(nèi)容如實(shí)辦理納稅申報(bào)，報(bào)送納稅申報(bào)表、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表以及稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際需要要求納稅人報(bào)送的其他納稅資料。

扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的申報(bào)期限、申報(bào)內(nèi)容如實(shí)報(bào)送代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告表以及稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際需要要求扣繳義務(wù)人報(bào)送的其他有關(guān)資料。

三、房租稅收標(biāo)準(zhǔn)

(一)出租用于居住的：房產(chǎn)稅=租金收入4%；印花稅=租金收入0.1%；個(gè)人所得稅=租金收入1%；土地使用稅=面積稅額(xx元/平方米)。月租金超過起征點(diǎn)的還需要征收：營業(yè)稅=租金收入3%；城建稅與教育費(fèi)附加=營業(yè)稅10%。

(二)出租用于經(jīng)營的：房產(chǎn)稅=租金收入12%；印花稅=租金收入0.1%；個(gè)人所得稅=租金收入1%；土地使用稅=面積×稅額(xx元/平方米)。月租金超過起征點(diǎn)的還需要征收：營業(yè)稅=租金收入5%；城建稅與教育費(fèi)附加=營業(yè)稅10%。城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納(各地規(guī)定不一，xx元/平方米)；房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%1.2%繳納。房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定期限繳納(各地一般一年兩次等規(guī)定不一)。

1、個(gè)人房租稅如何計(jì)算

我們假設(shè)房屋出租的價(jià)格是2000，按照《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，個(gè)人租房部分用途營業(yè)稅減半。

營業(yè)稅：租金收入乘于稅率除二，2000×1.5%=30元；

城建稅：營業(yè)稅乘稅率，應(yīng)該是30×7%=2.1元（按照市區(qū)計(jì)算），不同地區(qū)不同稅率，5%對應(yīng)縣城、城鎮(zhèn)，7%對應(yīng)市區(qū)，其他是1%；

教育附加稅：營業(yè)稅乘3%，30×3%=0.9元；

地方教育附加：營業(yè)稅乘1%，30×1%=0.3元；

房產(chǎn)稅：月租金乘4%，2000×4%=80元；

印花稅：月租金乘1%，2000×1%=2元；

個(gè)人所得稅：應(yīng)納稅所得額乘10%，（2000-800-上述稅費(fèi)）×10=108.47元，合計(jì)223.77元。

2、誰承擔(dān)稅

現(xiàn)在人們都愿意去大城市打工，覺得外地比本地要掙錢，這個(gè)時(shí)候就出現(xiàn)了租房熱潮。無論是當(dāng)?shù)剡€是外地，租房都很常見。這個(gè)時(shí)候就出現(xiàn)了一個(gè)問題，租房過程中產(chǎn)生的稅，應(yīng)該由誰去承擔(dān)。理論上來說，大多數(shù)稅額由出租人承擔(dān)，只有印花稅是雙方承擔(dān)。不過在房價(jià)過高的時(shí)候，出租人可能不愿意承擔(dān)，希望雙方或者由承租人承擔(dān)。這個(gè)就要看合同，在沒有規(guī)定的情況下，出租人是必須要承擔(dān)責(zé)任的。

3、租房看合同

我們在租房子的時(shí)候，一定要認(rèn)真看合同，該自己出錢的地方出錢，不該自己出錢的也不能做冤大頭。尤其是沒有合同約束的內(nèi)容，房租在讓自己拿錢的時(shí)候，一定要用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。

擴(kuò)展資料：

房屋租賃合同的內(nèi)容有哪些?

1、雙方當(dāng)事人的情況

合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。

2、住房具體情況住房的位置

3、住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限

5、房租及支付方式

6、住房修繕責(zé)任

7、住房狀況變更

8、轉(zhuǎn)租的約定

9、違約責(zé)任

10、租賃合同的變更和終止

地使用稅。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。

第二條凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行；法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。

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來源：臨律-哈爾濱房屋租賃稅點(diǎn)多少，