#蘇州調(diào)整購(gòu)房政策#

蘇州調(diào)整購(gòu)房政策如下：

1、購(gòu)房條件。外地戶口無(wú)需社保／個(gè)稅、積分，可在吳江區(qū)購(gòu)買1套房；外地戶口在工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)購(gòu)房需在蘇州連續(xù)6個(gè)月及以上納稅或社保證明；

2、限購(gòu)范圍。本市戶籍：居民家庭最多可購(gòu)買3套房；外地戶籍：居民家庭最多可購(gòu)買1套房。

購(gòu)房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購(gòu)買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購(gòu)買二手住房，通過(guò)廣告、網(wǎng)絡(luò)信息、房產(chǎn)中介等獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對(duì)后決定購(gòu)買。獲取房產(chǎn)信息的渠道有戶外廣告，報(bào)紙廣告，網(wǎng)絡(luò)廣告，中介介紹，朋友介紹等。開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優(yōu)惠、折扣、造就搶購(gòu)態(tài)勢(shì)等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，以最低價(jià)格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購(gòu)樓者能夠通過(guò)談判取得利益包括：銷售小姐手中2到3個(gè)百分點(diǎn)的折扣、煤氣／電話安裝費(fèi)、1到2年的管理費(fèi)、其他優(yōu)惠銷售贈(zèng)品等。

蘇州購(gòu)房政策調(diào)整：外地戶口條件放寬，本市戶籍限購(gòu)。購(gòu)房條件、限購(gòu)范圍明確。購(gòu)房者需注意銷售技巧，謹(jǐn)慎選擇。

#是否可以多次享受拆遷補(bǔ)償？#

享受過(guò)動(dòng)遷利益的，一般不能享受第二次動(dòng)遷安置。

根據(jù)地方規(guī)定，一個(gè)人不能在一個(gè)城市享受兩次動(dòng)遷安置，除非是你的產(chǎn)權(quán)房。拆遷問(wèn)題需要根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w的拆遷政策及實(shí)際情況分析確定的。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

動(dòng)遷房是商品房的一種，都是有政府下令限購(gòu)的，但是如果有直接從動(dòng)遷組手中更名的話就非限購(gòu)的。動(dòng)遷房是指因土地開發(fā)、城市規(guī)劃等等原因進(jìn)行拆遷，而安置給承租人或者是被拆遷人居住使用的房屋。根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，如規(guī)定經(jīng)適房、動(dòng)遷房等保障性住房在分配時(shí)不在限購(gòu)范圍之列。也就是說(shuō)，就動(dòng)遷房本身而言，一戶分得多套并購(gòu)買下來(lái)不在限購(gòu)之列。因?yàn)樽鳛楸Ｕ闲宰》康囊徊糠?，通過(guò)動(dòng)遷分得多套住房是目前很普遍的現(xiàn)象，如果將其限購(gòu)，顯然難以操作。而經(jīng)適房在申請(qǐng)時(shí)已經(jīng)過(guò)層層審核，再進(jìn)行限購(gòu)意義很小。房屋限購(gòu)要看是否進(jìn)行過(guò)動(dòng)遷安置房屋網(wǎng)簽，如尚未網(wǎng)簽，則不被限購(gòu)；若已經(jīng)網(wǎng)簽，哪怕產(chǎn)證未拿到，也被限購(gòu)。也就是說(shuō)，是否限購(gòu)，不以產(chǎn)證為準(zhǔn)，而是以網(wǎng)簽為準(zhǔn)。

拆遷補(bǔ)償?shù)纳暾?qǐng)條件和限制

拆遷補(bǔ)償?shù)纳暾?qǐng)條件和限制通常根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和政策規(guī)定而定。一般來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償需要滿足以下條件：首先，被拆遷的房屋或土地必須在拆遷范圍內(nèi)；其次，申請(qǐng)人必須是合法的房屋或土地所有人或合法使用者；此外，申請(qǐng)人需要提供相關(guān)的證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用證等；還需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交申請(qǐng)，并按照規(guī)定的程序進(jìn)行申請(qǐng)。此外，拆遷補(bǔ)償也可能存在一些限制，如補(bǔ)償金額的上限、補(bǔ)償方式的限制等。具體的申請(qǐng)條件和限制可能因地區(qū)而異，建議申請(qǐng)人在申請(qǐng)前詳細(xì)了解當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，并咨詢專業(yè)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

根據(jù)地方規(guī)定，享受過(guò)動(dòng)遷利益的一般不能再次享受動(dòng)遷安置。拆遷問(wèn)題需根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w政策和實(shí)際情況確定。動(dòng)遷房是一種商品房，但如果從動(dòng)遷組手中直接更名，就不受限購(gòu)限制。動(dòng)遷房作為保障性住房，在分配時(shí)不在限購(gòu)范圍。申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償需滿足一定條件，如房屋在拆遷范圍內(nèi)、申請(qǐng)人合法所有人或使用者，并提供相關(guān)證明文件。拆遷補(bǔ)償可能存在限制，如補(bǔ)償金額上限和方式限制。具體申請(qǐng)條件和限制因地區(qū)而異，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

#蘇州拆遷安置房可以買嗎？#

目前蘇州的銀行絕大部分不接受動(dòng)遷安置房的貸款的，因?yàn)槠渲挟a(chǎn)權(quán)問(wèn)題比較復(fù)雜。

個(gè)人建議對(duì)動(dòng)遷安置房的購(gòu)買持極度謹(jǐn)慎態(tài)度。你看到房產(chǎn)證上的名字并不代表該房產(chǎn)就只屬于他們的，你需要去房管局調(diào)檔查詢的。查了你就發(fā)現(xiàn)你要順利過(guò)戶到你名下是件很困難的事情了。

舉個(gè)例子，我有一個(gè)客戶

A，他是馬浜的房子，房產(chǎn)證上的名字只有A和B（B系A(chǔ)妻子），但經(jīng)過(guò)房管局調(diào)檔查詢，該房產(chǎn)的實(shí)際所有者包括

A，

B，C（A的父親），D（A的母親），E（A的小孩），但

C，D已死亡，且

C，D又另有子女

F，G；E未成年。這樣的情況下，實(shí)際房產(chǎn)所有者為

A，

B，

E，F(xiàn)夫婦，G夫婦。但是在現(xiàn)實(shí)中A一直認(rèn)為既然房產(chǎn)證上的名字只有A和

B，房產(chǎn)就是只屬于他的，這樣產(chǎn)權(quán)糾紛就產(chǎn)生了。然后如果你當(dāng)時(shí)和A簽訂了買賣合同，那么受損失的必然是你。

通過(guò)學(xué)校了為大家?guī)?lái)的這篇文章，我們了解清楚了蘇州買拆遷安置房注意事項(xiàng)有哪些。在購(gòu)買房屋的時(shí)候，我們應(yīng)該注意清楚房屋的相應(yīng)價(jià)值以及雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的約定，以上就是為大家總結(jié)，非常感謝您的閱讀。

#限購(gòu)政策對(duì)拆遷房有何影響？#

拆遷房受限購(gòu)影響嗎？根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，動(dòng)遷房本身不在限購(gòu)范圍之列，因此一戶可以分得多套并購(gòu)買下來(lái)，不受購(gòu)房限制。但是，需要注意的是，拆遷房所在區(qū)域是否為限購(gòu)區(qū)域，如果屬于限購(gòu)區(qū)域，則購(gòu)房仍需符合相應(yīng)條件?？傊?，拆遷房在購(gòu)房方面有一定的優(yōu)勢(shì)，但具體情況還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定來(lái)判斷。

限購(gòu)政策如何改變拆遷房市場(chǎng)格局？

限購(gòu)政策對(duì)拆遷房市場(chǎng)的影響是顯著的。首先，限購(gòu)政策限制了購(gòu)房人群的范圍，減少了購(gòu)房需求，導(dǎo)致拆遷房的銷售量減少。其次，由于限購(gòu)政策的實(shí)施，購(gòu)房者面臨更多的限制和條件，購(gòu)房成本增加，對(duì)拆遷房?jī)r(jià)格產(chǎn)生了一定的抑制作用。再者，限購(gòu)政策也促使拆遷房市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生變化，供應(yīng)量相對(duì)減少，而需求量相對(duì)減弱，使得市場(chǎng)格局發(fā)生了調(diào)整。總的來(lái)說(shuō)，限購(gòu)政策改變了拆遷房市場(chǎng)的供需關(guān)系和價(jià)格走勢(shì)，對(duì)市場(chǎng)格局產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。

拆遷房受限購(gòu)政策的影響是顯著的。雖然拆遷房本身不在限購(gòu)范圍，但需考慮所在區(qū)域是否為限購(gòu)區(qū)域。限購(gòu)政策限制了購(gòu)房人群范圍，減少了購(gòu)房需求，導(dǎo)致銷售量減少。同時(shí)，購(gòu)房者面臨更多限制和條件，購(gòu)房成本增加，對(duì)拆遷房?jī)r(jià)格產(chǎn)生抑制作用。供求關(guān)系發(fā)生變化，市場(chǎng)格局調(diào)整。總體而言，限購(gòu)政策對(duì)拆遷房市場(chǎng)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。

#有關(guān)房產(chǎn)的法規(guī)#

過(guò)去就過(guò)去?，F(xiàn)在限購(gòu)地區(qū)不能超過(guò)2.拆遷安置房，置換不限

#蘇州購(gòu)房社保需要交幾年#

蘇州購(gòu)房社保需要交滿2年才能購(gòu)房。

在蘇州買房要滿足什么條件：

1、購(gòu)房者在蘇州有合法有效的暫住證。能出示有關(guān)于身份證明，如身份證、戶口本、結(jié)婚證等；

2、購(gòu)房者在蘇州有連續(xù)五年個(gè)人所得稅的納稅證明或在蘇州有連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明；

3、外地購(gòu)房者在蘇州沒有房屋，是屬于第一次購(gòu)房，如果購(gòu)房者已婚，則要夫雙方在蘇州都沒有房屋的才有購(gòu)房資格；

4、如果購(gòu)房者是蘇州戶口的居民，以家庭為單位名下不能超過(guò)兩套住房，如果是外地戶口的居民以家庭為單位名下只能擁有一套住房，而兩者如果有第三次貸款記錄的話，銀行將不會(huì)貸款給購(gòu)房人；

5、如果外地購(gòu)房者，在蘇州已有房屋，但沒有繳納滿一年的社?；蚴莻€(gè)人所得稅，則不符合再次購(gòu)房的條件；

6、如果需要在蘇州限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房的話，如果是外地購(gòu)房者，則需要提供連續(xù)交納滿13個(gè)月的社保或是個(gè)人所得稅證明，并且名下沒有房產(chǎn)，方可進(jìn)行申購(gòu)。若是本地居民，房屋限購(gòu)條件比較寬松，父母和子女一共只能購(gòu)置三套房屋。

綜上所述，蘇州購(gòu)房社保需要交兩年。

蘇州購(gòu)房需交滿2年社保，需滿足相關(guān)條件，包括暫住證、納稅證明、無(wú)房產(chǎn)等限制。

#拆遷安置房算不算在限購(gòu)范圍內(nèi)#

原則 上不算

#蘇州限購(gòu)政策#

#購(gòu)買動(dòng)拆遷房需要注意以下幾點(diǎn)#

（一）盡量不要購(gòu)買沒有產(chǎn)權(quán)登記的拆遷安置房，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記為主，除非極端的情況，一般來(lái)說(shuō)登記產(chǎn)權(quán)人簽訂的房屋買賣合同，因其他利害關(guān)系人主張權(quán)利而不被支持履行的情況較少

（二）至少要符合購(gòu)買拆遷安置房時(shí)的當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策，就拆遷房購(gòu)買者的購(gòu)房資格問(wèn)題，實(shí)踐中存在爭(zhēng)議，但大多數(shù)法官在考慮購(gòu)房資格時(shí)會(huì)考慮，或者符合簽訂合同（不拘泥于網(wǎng)簽）時(shí)的購(gòu)房資格政策，或者符合主張過(guò)戶時(shí)的購(gòu)房資格政策，否則訴請(qǐng)被支持的可能性較小。

（三）關(guān)于賣房者的經(jīng)濟(jì)狀況，時(shí)刻保持聯(lián)系。簽訂買賣合同時(shí)關(guān)注大、小產(chǎn)證的辦理時(shí)間，在能夠進(jìn)行過(guò)戶登記的合理期限內(nèi)及時(shí)要求賣家配合辦理。

一、拆遷房和商品房有什么區(qū)別

回遷房的概念源于拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)置商品房與普通人購(gòu)置商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出賣，二者之間存在一些區(qū)別：

（一）在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立刻上市，且在銀行做抵押停止貸款。而回遷房享用國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)錢相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)錢，并依照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

（二）商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的置辦基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽署的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中中止商定。而拆遷安排房屋的置辦基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行商定。

（三）另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回拆房的性質(zhì)普通不是商品房。置辦回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，普通是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

二、購(gòu)買拆遷房房東不辦產(chǎn)權(quán)證怎么辦

購(gòu)買拆遷房房東不辦產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以先行協(xié)商；當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴，要求辦理過(guò)戶手續(xù)。

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投稿：戴偉明

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