一、北京出臺的購房新政策

北京購房新政策主要涉及購房資格、首付比例、貸款條件以及房源再交易等多個方面。以下是對這些新政策的詳細(xì)解讀：

一、購房資格

京籍家庭：已婚京籍家庭在北京只能擁有兩套住房，單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）只能擁有一套住房。若京籍家庭名下已有一套經(jīng)濟(jì)適用房，則暫停在北京市購買其他住房。

非京籍家庭：需在北京連續(xù)繳納5年個人所得稅或連續(xù)繳納6個月社保，方可購買一套住房。若想在通州區(qū)購買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€稅的要求。

其他購房主體：港澳臺僑家庭及外籍家庭，在京無房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的，可購買一套住房。

二、首付比例及貸款條件

二套房首付比例：購買二套普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

貸款期限：暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。

貸款利率：對于已有一套住房且房貸未結(jié)清的，再次貸款購買二套房時，利率最低上浮10%。實(shí)際執(zhí)行利率以銀行要求為準(zhǔn)。

三、房源再交易

企業(yè)購買的商品住房再次上市交易需滿3年及以上，若交易對象為個人，則按照北京市限購政策執(zhí)行。

綜上所述，北京購房新政策在購房資格、首付比例、貸款條件以及房源再交易等方面均做出了明確規(guī)定。這些政策旨在控制房地產(chǎn)市場過熱，保障居民的合理住房需求。如需更詳細(xì)的信息，建議咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)部門或?qū)I(yè)律師。

二、在北京購房條件新政策

法律分析：1：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;自2018年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可。購房者如果決定2018年買房，那么從2010年起，需連續(xù)在北京繳納社?；蛎吭录{稅不為零。2：有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。3：購房者在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;外地人在北京限購一套住房。4：身份證、結(jié)婚證和戶口本。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

三、北京買房新政策有哪些

北京買房新政策有：

1、限購政策對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能購買一套住房。

2、停售政策對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策新政策規(guī)定，各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。

法律依據(jù)：《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》

三、公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟巍⑼愋妥》渴袌鲎饨鹚酱_定。政府投資建設(shè)并運(yùn)營管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障對象的支付能力實(shí)行差別化租金，對符合條件的保障對象采取租金減免。社會投資建設(shè)并運(yùn)營管理的公共租賃住房，各地可按規(guī)定對符合條件的低收入住房保障對象予以適當(dāng)補(bǔ)貼。

北京買房政策是什么樣

北京買房政策：

1、按照北京購房政策，有沒有買房資格，主要看兩點(diǎn)：戶口和名下住房數(shù)量。戶口可以分為：北京戶口（包括北京集體戶口）、外地戶口、港澳臺及外籍人士。名下住房數(shù)量考核標(biāo)準(zhǔn)分為兩類：單身人士（包括未婚、離異、喪偶、未婚先孕者）名下的房產(chǎn)數(shù)量和已婚人士家庭內(nèi)成員（夫妻雙方與未成年子女）擁有的房產(chǎn)數(shù)量。

2、北京戶籍人士：出生自帶買房資格但有數(shù)量限制。單身（未婚、離異、喪偶、未婚先孕）且名下無房者，限購1套；若已婚，以家庭（夫妻雙方與未成年子女）為單位限購2套。外地戶籍人士：需滿足限購條件且限購1套；獲得北京買房資格時限：至少5年。

3、具體限購條件如下：

在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明。其中個稅滿5年可以斷月不能斷年，社保必須連續(xù)繳納60個月；

有北京合法有效的暫住證；

購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；港澳臺及外籍人士：需居住滿一年且限購1套；獲得北京買房資格時限：至少1年。

4、港澳臺及外籍人士如果想要在北京買房，至少要符合3個標(biāo)準(zhǔn)：

要在中國內(nèi)地居住滿一年；

除想要購買的房屋外，在中國內(nèi)地沒有第二套房產(chǎn)；

所購房產(chǎn)僅用于自用自住。

《北京積分落戶制》第八條市政府根據(jù)人口調(diào)控情況，確定并公布積分落戶規(guī)模。市有關(guān)部門根據(jù)申請人積分情況，按分?jǐn)?shù)由高到低初步確定年度積分落戶人員，并將其積分情況向社會公示。公示通過后，申請人可按相關(guān)規(guī)定辦理本市常住戶口。

北京限競房政策有哪些

1、限購政策：對于已經(jīng)在北京擁有一套住房的本市戶籍居民家庭、持有北京市有效暫住證在北京沒有住房但連續(xù)5年或5年以上在北京繳納社?；騻€人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，限購買一套住房。該套住房或?yàn)樾路炕驗(yàn)槎址俊?

2、停售政策：所謂停售，就是停止向其銷售。相關(guān)政策規(guī)定，對已經(jīng)擁有2套及以上住房的北京本地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭、無法提供北京市有效暫住證和連續(xù)5年或5年以上在北京繳納社保或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，暫停銷售住房（北京范圍內(nèi)）。

3、二套房首付新政策：不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，二套房首付款比例不低于60％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十三條 基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

第三十四條 國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估制度。

房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。

第三十五條 國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價格申報制度。

房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報成交價，不得瞞報或者作不實(shí)的申報。

法律依據(jù)：

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

來源：頭條-北京出臺的購房新政策，