一、北京買(mǎi)房的流程有哪些？

北京市購(gòu)房詳細(xì)流程

一、資格核驗(yàn)

2011年2月17日起，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)。

持有本市有效暫住證在本市沒(méi)有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；

對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)在5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。通過(guò)核驗(yàn)的購(gòu)房家庭，方可辦理存量住宅網(wǎng)上簽約手續(xù)。

二、查找真實(shí)房源

買(mǎi)方可通過(guò)以下渠道查找已經(jīng)通過(guò)核驗(yàn)的房源：(請(qǐng)注意查看房源核驗(yàn)編號(hào))

1、訪問(wèn)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)門(mén)戶網(wǎng)站中的存量房交易服務(wù)平臺(tái)專欄；

2、訪問(wèn)各門(mén)戶網(wǎng)站中有關(guān)房源信息的專題專欄(如首都之窗、北京市海淀區(qū)政府門(mén)戶網(wǎng)站、海淀區(qū)房屋管理局網(wǎng)站)；

3、向各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)問(wèn)詢。

三、合同簽訂

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為買(mǎi)賣(mài)雙方提供以下服務(wù)：

1、登陸存量房交易平臺(tái)，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同(經(jīng)紀(jì)成交版)》；

2、指導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方選擇存量房自有交易資金監(jiān)管銀行(監(jiān)管銀行：工商銀行、光大銀行、中信銀行、北京銀行)，并確認(rèn)已在監(jiān)管銀行開(kāi)立賬戶；

3、登陸存量房交易平臺(tái)，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》，開(kāi)立資金監(jiān)管子賬戶。

友情提示：

1、買(mǎi)賣(mài)合同和資金監(jiān)管協(xié)議均是在網(wǎng)上簽訂，為維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益，建議買(mǎi)賣(mài)雙方及時(shí)打印、簽字。

2、資金監(jiān)管協(xié)議中涉及的賬戶信息，請(qǐng)認(rèn)真填寫(xiě)并確認(rèn)賬戶有效。

3、資金監(jiān)管協(xié)議一旦成功簽訂，將自動(dòng)生成監(jiān)管子賬戶。

四、資金監(jiān)管

1、買(mǎi)方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、銀行柜面和網(wǎng)銀等方式將自有交易資金存入資金監(jiān)管子賬戶。

2、房屋轉(zhuǎn)移登記前，自有交易資金應(yīng)足額存入。

友情提示：

1、自有交易資金是指存量房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的房屋買(mǎi)受方支付給出賣(mài)方除貸款外的全部購(gòu)房資金。

2、如存量房交易成功，監(jiān)管子賬戶內(nèi)的自有交易資金自動(dòng)劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方在監(jiān)管協(xié)議中提供的收款賬戶；如存量房交易失敗，監(jiān)管子賬戶內(nèi)的自有資金自動(dòng)劃轉(zhuǎn)至買(mǎi)方在監(jiān)管協(xié)議中提供的退款賬戶。

五、轉(zhuǎn)移登記、資金劃轉(zhuǎn)

1、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方至通州區(qū)房屋管理局辦事大廳辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。

2、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，自有交易資金自動(dòng)劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方收款賬戶。

二、北京買(mǎi)房流程是什么？

提交材料居民家庭在購(gòu)房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交下列材料：本市戶籍居民家庭：提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》。駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍（警）身份證件原件和復(fù)印件；持有效《北京市工作居住證》的家庭。

還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。非本市戶籍居民家庭：提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查。

材料核查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對(duì)材料進(jìn)行初步核查。符合條件：在北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中填報(bào)認(rèn)購(gòu)核驗(yàn)信息，并留存購(gòu)房家庭提交的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》原件及其他材料復(fù)印件。不符合條件：不予辦理購(gòu)房手續(xù)

一、限購(gòu)令下買(mǎi)房流程是怎樣的？

(一)購(gòu)房人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)房或通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購(gòu)房的，應(yīng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供下列材料：

1、《家庭成員情況申報(bào)表》原件、戶口簿原件、結(jié)婚證(或未婚證等其他婚姻情況證明)原件。

2、買(mǎi)方為非戶籍境內(nèi)居民的，還須提供稅務(wù)部門(mén)出具的在該市1年以上的納稅證明或社會(huì)保障部門(mén)出具的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)購(gòu)房人提供的上述材料進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤后在復(fù)印件上加蓋公章，并憑核對(duì)后的相關(guān)資料統(tǒng)一至房產(chǎn)檔案管理部門(mén)申請(qǐng)開(kāi)具《市區(qū)住房情況查詢記錄》。

購(gòu)房人未通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)二手住房的，直接由購(gòu)房人至房產(chǎn)檔案管理部門(mén)申請(qǐng)開(kāi)具《市區(qū)住房情況查詢記錄》，并提交家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明、購(gòu)房人簽字確認(rèn)的《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》。非本市戶籍居民家庭還應(yīng)提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

對(duì)符合購(gòu)房條件并且提交資料齊備的，房產(chǎn)檔案管理部門(mén)在3個(gè)工作日內(nèi)出具《市區(qū)住房情況查詢記錄》，否則不予出具。

(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)憑身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》、《市區(qū)住房情況查詢記錄》、個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明(非本市戶籍購(gòu)房人須提供此項(xiàng))等，與購(gòu)房人簽訂商品住房買(mǎi)賣(mài)合同或代理簽訂二手住房轉(zhuǎn)讓合同。

購(gòu)房人未通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)二手住房的，買(mǎi)賣(mài)雙方憑身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》、《市區(qū)住房情況查詢記錄》、個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明(非本市戶籍購(gòu)房人須提供此項(xiàng))等，到房產(chǎn)登記部門(mén)簽訂二手住房轉(zhuǎn)讓合同。

(四)購(gòu)房人向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，應(yīng)提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》、《市區(qū)住房情況查詢記錄》。非本市戶籍居民家庭還應(yīng)提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

三、

第一步，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無(wú)用功。

第二步，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5——7個(gè)工作日。

第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房DIY過(guò)程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

第六步，將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。第八步，憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。第九步，憑完稅契證到土管部門(mén)辦理土地證。

走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》

(十)繼續(xù)鞏固限購(gòu)政策成果。自本通知發(fā)布次日起，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

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