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商鋪遇征收補償方式不讓選擇？圣運律師：違法！

  • 發(fā)布時間：

    2023-10-30 14:09:23

  • 作者：

    圣運律師

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山西省大同的鄒先生于上世紀(jì)九十年代合法修建一處房屋，其中一層、二層用于店鋪經(jīng)營。后，當(dāng)?shù)卣魇?，商鋪也需要關(guān)停，鄒先生一家希望能得到商業(yè)房性質(zhì)的補償，但區(qū)政府卻稱鄒先生房屋系住宅性質(zhì)，不可算作營業(yè)用房，并且補償方式不讓選擇，怎么辦？鄒先生心里不是滋味，于是尋求圣運律師的幫助。

商鋪遇征收補償方式不讓選擇？圣運律師：違法！

山西省大同的鄒先生于上世紀(jì)九十年代合法修建一處房屋，其中一層、二層用于店鋪經(jīng)營。后，當(dāng)?shù)卣魇?，商鋪也需要關(guān)停，鄒先生一家希望能得到商業(yè)房性質(zhì)的補償，但區(qū)政府卻稱鄒先生房屋系住宅性質(zhì)，不可算作營業(yè)用房，并且補償方式不讓選擇，怎么辦？鄒先生心里不是滋味，于是尋求圣運律師的幫助。

 

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面臨拆遷，北上來京委托圣運助力維權(quán)
 

 

幾年前，當(dāng)?shù)乜h里發(fā)布棚戶區(qū)改造房屋征收決定的公告，鄒先生的商鋪房屋面臨征收。征收期間，征收方多次協(xié)商補償事宜，在補償數(shù)額以及補償方式上雙方遲遲無法達成一致。

 

直至收到了一紙《房屋征收補償決定書》，決定中寫明只有產(chǎn)權(quán)調(diào)換一種形式，沒有貨幣補償。此前，鄒先生沒聽說要召開聽證會也沒等到房屋價格評估，這樣的補償決定書如何做的了準(zhǔn)？

 

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圣運律師精準(zhǔn)識別征收的違法點
 

 

 
通過鄒先生的詳細描述，圣運律師了解到在征收期間，縣政府很可能就補償方案未召開聽證會且可能未對房屋進行價格評估。
 
通過鄒先生提供的房屋征收補償決定書等材料，圣運律師細心發(fā)現(xiàn)可選擇的補償方式只有產(chǎn)權(quán)調(diào)換，沒有貨幣補償。如此決定明顯違反了《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，不合法。
 
為了更好幫助鄒先生討回公道，辦案律師去到鄒先生房屋所在的小區(qū)了解情況。并且及時幫助鄒先生申請信息公開。通過信息公開發(fā)現(xiàn)，縣政府在征收工作期間確實未就補償方案召開聽證會，征收與安置方案的內(nèi)容及制定僅僅是“走個過場”。

 

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通過當(dāng)?shù)嘏飸魠^(qū)改造房屋征收與安置補償實施方案、房屋征收公告、房屋評估報告等證據(jù)，圣運律師還發(fā)現(xiàn)鄒先生房屋所在的小區(qū)是個環(huán)境很優(yōu)良的小區(qū)，小區(qū)不屬于棚戶區(qū)，以棚戶區(qū)為名進行征收補償顯失公平。

 

最終抽絲剝繭，圣運律師精準(zhǔn)發(fā)現(xiàn)縣政府存在如下明顯違法點：
 
1.將某小區(qū)作為棚戶區(qū)征收存在瑕疵
2.房屋價格評估的程序存在瑕疵
3.補償方案只有產(chǎn)權(quán)調(diào)整沒有貨幣補償，違反公平正義原則，損害鄒先生的合法權(quán)益。
4.征收方發(fā)布房屋征收決定公告和房屋征收與安置補償實施方案，沒有組織聽證會。
5.房屋評估報告的作出存在程序違法。
6、經(jīng)營性質(zhì)的房屋補償標(biāo)準(zhǔn)明顯偏低。

 

 
看著這一份份維權(quán)證據(jù)，鄒先生的維權(quán)信心也在一分分增強，圣運律師幫助鄒先生提起訴訟，請求確認撤銷房屋征收補償決定書。
 
一審?fù)忂^程中，鐵證之下縣政府認可了某小區(qū)的房屋不屬于棚戶區(qū)，一審法院經(jīng)審理認為，縣政府以棚戶區(qū)征收鄒先生位于大眾小區(qū)的房屋，未就補償方案召開聽證會，未對鄒先生房屋進行價格評估，其作出的《房屋征收補償決定書》，只設(shè)定產(chǎn)權(quán)調(diào)換，沒有貨幣補償，該行政征收行為違法。判決撤銷縣政府作出的《房屋征收補償決定書》。
 
縣政府不服，提起上訴，圣運律師深知“有理不在聲高”，幫助鄒先生冷靜應(yīng)訴，據(jù)理力爭。最終二審法院認為原審判決正確，上訴人的上訴理由不成立，依法應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國行政訴訟法》第八十九條第一款第（一）項的規(guī)定，判決駁回上訴，維持原判。
 
在圣運律師的幫助下，一審二審均獲勝訴，最終保住了他的房子。

 

關(guān)于經(jīng)營性住房如何補償?shù)膯栴}，律師提示大家，依據(jù)有些地方規(guī)定，在拆遷公告公布前，一段時間以上在經(jīng)營的，能提供工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅發(fā)票等有效證件，并能按時簽訂拆遷補償協(xié)議的，可以享受商業(yè)用房補償政策。參照商業(yè)用房估價的前提一般為取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)經(jīng)營、持續(xù)納稅一定時間以上。
 
也就是說能夠有明確的證明來認定房屋確實是用于經(jīng)營使用的，會按照商業(yè)用房的具體補償標(biāo)準(zhǔn)補償，其他房屋不能證明的，是住宅的就按照住宅的具體補償標(biāo)準(zhǔn)補償。
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