一、拆遷方拿出批文就是合法征地了嗎

征地批復是決定集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋氐闹匾募?，在復雜的征地流程中占據(jù)著關(guān)鍵地位，是實施集體土地征收和后續(xù)項目建設的必要環(huán)節(jié)。

然而，廣大民眾在面對政府下發(fā)的征地文件時往往感到無所適從，誤以為只要出自政府手中，必然合規(guī)合法，土地將不可避免地被征收。

事實上，即使持有征地批復，也未必能夠順利完成土地征收。

浩碩律師在此為您詳細解讀如何審查征地批復的合法性。

《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》中規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準后，滿兩年未實施具體征地或用地行為的，批準文件自動失效。

《國土資源部關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報批工作的意見》也規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準文件有效期兩年。經(jīng)依法批準后，市、縣兩年內(nèi)未用地或未實施征地補償安置方案的，有關(guān)批準文件自動失效。據(jù)此，對于征地批文尾部的日期，被征收人應特別予以關(guān)注。

二、先拆遷后征地程序合法嗎

拆遷前征地不符合規(guī)定，須提前擬定合適的征地方案。

在土地征收過程中，應遵循先補償再搬遷原則。

若征地程序合法，而被拆遷人拒絕合作，政府有權(quán)依法申請法院強制執(zhí)行。

然而，強制拆除涉及違法行為，僅在法律允許的前提下方可進行。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：臨律-拆遷方拿出批文就是合法征地了嗎，