一、上海租金發(fā)票稅率的最新規(guī)定

房屋租賃發(fā)票是專門用于房屋出租收入的發(fā)票，由地稅局代為開具。租金發(fā)票分為5%和11%，取決于時(shí)間分界點(diǎn)2016年4月30日前后。租賃費(fèi)開增值稅專用發(fā)票根據(jù)不同服務(wù)類型有不同稅率，如有形動(dòng)產(chǎn)租賃稅率為17%，交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)、銷售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)稅率為11%。

法律分析

房屋租賃發(fā)票是專門針對(duì)房屋出租收入而設(shè)計(jì)開具的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請(qǐng)、辦理開具手續(xù)，由地稅局代為開具。一般租賃合同約定房屋租賃價(jià)格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金；如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。

租金發(fā)票有5%和11%二種。時(shí)間分界點(diǎn)是2016年4月30日。取得房屋（購入和租入），分界點(diǎn)之前的可以選擇適用簡易5%還是11%。之后的只能按照11%。

租賃費(fèi)開增值稅專用發(fā)票：有形動(dòng)產(chǎn)租賃稅率是17%；提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

拓展延伸

上海租賃市場的稅務(wù)變化對(duì)租戶和房東的影響

近期，上海租賃市場的稅務(wù)變化對(duì)租戶和房東產(chǎn)生了重要影響。根據(jù)最新規(guī)定，上海租金發(fā)票稅率發(fā)生了調(diào)整，這意味著租戶和房東在租賃過程中需要進(jìn)行相應(yīng)的稅務(wù)申報(bào)和繳納。對(duì)于租戶而言，他們可能需要承擔(dān)更高的租金稅費(fèi)，這可能會(huì)對(duì)他們的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)造成一定影響。而對(duì)于房東來說，他們需要了解并遵守新的稅務(wù)規(guī)定，確保按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)，以避免可能的罰款或法律責(zé)任。此外，這一稅務(wù)變化還可能對(duì)租賃市場的供需關(guān)系產(chǎn)生影響，可能導(dǎo)致租金水平的調(diào)整和租房者選擇的變化。因此，租戶和房東都應(yīng)及時(shí)了解并適應(yīng)這一稅務(wù)變化，以確保自身合規(guī)，并做好財(cái)務(wù)規(guī)劃。

結(jié)語

近期，上海租賃市場稅務(wù)變化對(duì)租戶和房東產(chǎn)生了重要影響。租戶可能需要承擔(dān)更高的租金稅費(fèi)，對(duì)財(cái)務(wù)造成一定影響。房東需遵守新稅務(wù)規(guī)定，確保按時(shí)繳納稅費(fèi)，以避免罰款和法律責(zé)任。此變化或影響供需關(guān)系，導(dǎo)致租金水平和租房者選擇調(diào)整。租戶和房東應(yīng)及時(shí)了解并適應(yīng)此稅務(wù)變化，確保合規(guī)并進(jìn)行財(cái)務(wù)規(guī)劃。

法律依據(jù)

《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》第十五條

(一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6%。

(二)提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

(三)提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。

(四)境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國家稅務(wù)總局另行規(guī)定。

二、上海租房發(fā)票稅率

法律分析：以月租2000元為例計(jì)算稅率。1、增值稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60。2、城建稅：增值稅×(1%或5%或7%(在市區(qū)的，稅率為7%，在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%，所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%，外籍和港澳臺(tái)人員不征，按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算即60×7%=4.2。

法律依據(jù)：《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》

第三條 本辦法所稱發(fā)票，是指在購銷商品、提供或者接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)中，開具、收取的收付款憑證。

第十條 發(fā)票應(yīng)當(dāng)套印全國統(tǒng)一發(fā)票監(jiān)制章。全國統(tǒng)一發(fā)票監(jiān)制章的式樣和發(fā)票版面印制的要求，由國家稅務(wù)總局法規(guī)。發(fā)票監(jiān)制章由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)制作。禁止偽造發(fā)票監(jiān)制章。

第二十二條 不符合法規(guī)的發(fā)票，不得作為財(cái)務(wù)報(bào)銷憑證，任何單位和個(gè)人有權(quán)拒收。

三、上海租金發(fā)票稅率

法律分析：房屋租賃發(fā)票是專門針對(duì)房屋出租收入而設(shè)計(jì)開具的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請(qǐng)、辦理開具手續(xù)，由地稅局代為開具。一般租賃合同約定房屋租賃價(jià)格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金；如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。

租金發(fā)票有5%和11%二種。時(shí)間分界點(diǎn)是2016年4月30日。取得房屋（購入和租入），分界點(diǎn)之前的可以選擇適用簡易5%還是11%。之后的只能按照11%。

租賃費(fèi)開增值稅專用發(fā)票：有形動(dòng)產(chǎn)租賃稅率是17%；提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

法律依據(jù)：《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》第十五條

(一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6%。　　

(二)提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%?！　?/p>

(三)提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。

(四)境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國家稅務(wù)總局另行規(guī)定。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：頭條-上海租金發(fā)票稅率的最新規(guī)定，