一、唯一住房拍賣(mài)預(yù)留5到8年租金的相關(guān)規(guī)定

5到8年租金的法律規(guī)定：對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。親屬維持生活必需的寓居房屋為因提議異議的，人民法院不予支持：

1、對(duì)被執(zhí)路人有撫養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的寓居房屋的；

2、執(zhí)行依據(jù)奏效后，被執(zhí)路人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；

3、申請(qǐng)執(zhí)路人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e準(zhǔn)則為被執(zhí)路人及所撫養(yǎng)親屬提供寓居房屋，或者認(rèn)可參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金準(zhǔn)則從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。

據(jù)此，即便是無(wú)設(shè)定典質(zhì)權(quán)的房屋，若被執(zhí)路人存在上述幾種情況，法院依然能夠強(qiáng)制執(zhí)行其唯一住房。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三條，人民法院對(duì)被執(zhí)行人下列的財(cái)產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié)：

(一)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；

(二)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費(fèi)用。當(dāng)?shù)赜凶畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的，必需的生活費(fèi)用依照該標(biāo)準(zhǔn)確定；

(三)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務(wù)教育所必需的物品；

(四)未公開(kāi)的發(fā)明或者未發(fā)表的著作；

(五)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品；

(六)被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽(yù)表彰的物品；

(七)根據(jù)《中華人民共和國(guó)締結(jié)條約程序法》，以中華人民共和國(guó)、中華人民共和國(guó)政府或者中華人民共和國(guó)政府部門(mén)名義同外國(guó)、國(guó)際組織締結(jié)的條約、協(xié)定和其他具有條約、協(xié)定性質(zhì)的文件中規(guī)定免于查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)；

(八)法律或者司法解釋規(guī)定的其他不得查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)。

《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十條，金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：

（一）對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；

（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；

（三）申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。

執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達(dá)之日起，已經(jīng)給予三個(gè)月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

二、唯一住房拍賣(mài)預(yù)留5到8年租金需要申請(qǐng)嗎

法律分析：

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,唯一的一套房屋如果是被執(zhí)行人生活必需的,人民法院只能對(duì)房屋進(jìn)行查封,不能拍賣(mài)房屋償還債務(wù)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》 第四十四條 委托拍賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)載明以下事項(xiàng)：

（一）委托人、拍賣(mài)人的姓名或者名稱、住所；

（二）拍賣(mài)標(biāo)的的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量；

（三）委托人提出的保留價(jià)；

（四）拍賣(mài)的時(shí)間、地點(diǎn)；

（五）拍賣(mài)標(biāo)的交付或者轉(zhuǎn)移的時(shí)間、方式；

（六）傭金及其支付的方式、期限；

（七）價(jià)款的支付方式、期限；

（八）違約責(zé)任；

（九）雙方約定的其他事項(xiàng)。

三、唯一住房拍賣(mài)預(yù)留5到8年租金的法律規(guī)定

唯一住房拍賣(mài)預(yù)留5到8年租金的法律規(guī)定是：

對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。

親屬維持生活必需的寓居房屋為因提議異議的，人民法院不予支持：

1、對(duì)被執(zhí)路人有撫養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的寓居房屋的；

2、執(zhí)行依據(jù)奏效后，被執(zhí)路人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；

3、申請(qǐng)執(zhí)路人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e準(zhǔn)則為被執(zhí)路人及所撫養(yǎng)親屬提供寓居房屋，或者認(rèn)可參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金準(zhǔn)則從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。

據(jù)此，即便是無(wú)設(shè)定典質(zhì)權(quán)的房屋，若被執(zhí)路人存在上述幾種情況，法院依然能夠強(qiáng)制執(zhí)行其唯一住房。

法律依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》

第五條 人民法院對(duì)被執(zhí)行人下列的財(cái)產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié)：

（一）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；

（二）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費(fèi)用。當(dāng)?shù)赜凶畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的，必需的生活費(fèi)用依照該標(biāo)準(zhǔn)確定；

（三）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務(wù)教育所必需的物品；

（四）未公開(kāi)的發(fā)明或者未發(fā)表的著作；

（五）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品；

（六）被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽(yù)表彰的物品；

（七）根據(jù)《中華人民共和國(guó)締結(jié)條約程序法》，以中華人民共和國(guó)、中華人民共和國(guó)政府或者中華人民共和國(guó)政府部門(mén)名義同外國(guó)、國(guó)際組織締結(jié)的條約、協(xié)定和其他具有條約、協(xié)定性質(zhì)的文件中規(guī)定免于查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)；

（八）法律或者司法解釋規(guī)定的其他不得查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)。第六條 對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

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