一、直管公房被判決繼承

直管公房拆遷后拆遷利益如何繼承

基本案情

原告陳某1、陳某2訴稱，被繼承人李某與其丈夫陳某有三名子女，分別是長(zhǎng)女原告陳某1，長(zhǎng)子被告陳某3，次女原告陳某2。1986年1月22日，陳某死亡。2013年11月16日，被繼承人李某死亡。被繼承人李某生前于2013年9月30日與北京市xx區(qū)房屋土地經(jīng)營(yíng)管理一中心簽訂了《東城區(qū)環(huán)境改造居民貨幣安置協(xié)議書》。約定：xx區(qū)增設(shè)配電箱工程涉及到被繼承人李某承租居住的位于北京市xx區(qū)xx胡同某號(hào)房屋，被繼承人李某搬離該房屋，由北京市xx區(qū)房屋土地經(jīng)營(yíng)管理一中心支付被繼承人李某房屋使用權(quán)搬遷補(bǔ)償費(fèi)及搬遷補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)2476200元。2013年9月27日，被繼承人李某簽署了《選房確認(rèn)單》，確認(rèn)選購(gòu)此次搬遷中安置的經(jīng)濟(jì)適用房，即北京市xx區(qū)房屋土地經(jīng)營(yíng)管理一中心名下的位于北京市xx區(qū)xxx號(hào)樓XX號(hào)的房屋（以下簡(jiǎn)稱遺產(chǎn)房屋）。之后，北京市xx區(qū)房屋土地經(jīng)營(yíng)管理一中心通過xx銀行北京分行向被繼承人李某發(fā)放了2476200元的使用權(quán)搬遷補(bǔ)償費(fèi)及搬遷補(bǔ)助費(fèi)。2013年10月17日，被繼承人李某因病住院，2013年11月16日死亡。被繼承人李某死亡后，其生前選定購(gòu)買的遺產(chǎn)房屋的購(gòu)房手續(xù)由被告陳某3代為辦理：1.2013年11月18日，北京市xx區(qū)房屋土地經(jīng)營(yíng)管理一中心與被繼承人李某（被告陳某3代辦）簽訂了《xxx房屋買賣合同》。約定：被繼承人王某自愿選購(gòu)遺產(chǎn)房屋，該房為經(jīng)市政府批準(zhǔn)用于xx區(qū)對(duì)接安置用房，屬于保障性用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為按經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理，該房建筑面積115.61平方米；房?jī)r(jià)款為833548元。2.2013年11月27日，被繼承人王某（被告郭某3代辦）向北京市xx區(qū)房屋土地經(jīng)營(yíng)管理一中心交納遺產(chǎn)房屋購(gòu)房款833548元。3.被繼承人李某（被告陳某3代辦）向遺產(chǎn)房屋房產(chǎn)證代辦公司北京xxx房地產(chǎn)咨詢有限公司交納36331元，其中（1）公共維修基金23122元；（2）契稅12504元；（3）代辦費(fèi)600元；（4）制證費(fèi)40元；（5）測(cè)繪費(fèi)60元；（6）印花稅5元。被繼承人李某取得的2476200補(bǔ)助費(fèi)，在支付完畢上述費(fèi)用后，剩余2476200元-833548元=1642652元一36331元=1606321元，該款應(yīng)由兩原告與被告陳某3各繼承其中的三分之一為535440元?，F(xiàn)1606321元繼承存款均由被告陳某3持有。2015年3月13日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)下發(fā)了遺產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)房屋為被繼承人李某單獨(dú)所有，房屋性質(zhì)為按經(jīng)濟(jì)適用住房管理。兩原告認(rèn)為，被繼承人李某生前并未訂立遺囑，故其遺產(chǎn)應(yīng)按法定繼承，由兩原告與被告陳某3各繼承三分之一的份額，但被告陳某3拒絕按照法定繼承辦理。兩原告無奈，起訴至法院。1、要求位于北京市朝陽(yáng)區(qū)芍藥居北里319號(hào)樓XX號(hào)房屋由二原告繼承，二原告各50%份額按份共有；2、二原告分別向被告支付上述房屋六分之一份額折價(jià)款；3、被告支付每個(gè)原告535440元存款。

被告辯稱，被繼承人李某未留有存款，被繼承人生前將所有錢款贈(zèng)與了被告。2013年10月18日，被繼承人李某領(lǐng)取搬遷補(bǔ)償款、補(bǔ)助費(fèi)計(jì)2476200元。李某認(rèn)為，自己的這筆錢均應(yīng)由家中唯一長(zhǎng)子即被告繼承。因此，2003年10月23日，王某將2476200元贈(zèng)與被告，被告接受了贈(zèng)與，并辦理了交付手續(xù)。因此，二原告要求被告各支付535440元的請(qǐng)求沒有事實(shí)和法律依據(jù)。二、原告請(qǐng)求對(duì)涉案房屋各50%份額按份共有的請(qǐng)求沒有事實(shí)與法律依據(jù)。1、被告與被繼承人李某共同居住在被拆遷房屋中，作為被安置人口享有相應(yīng)的拆遷利益。并且涉案房屋不應(yīng)作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。2、李某生前已經(jīng)表達(dá)了將涉案房屋贈(zèng)予郭某3的意思。該房屋在辦理過程中，李某因病委托被告辦理相關(guān)手續(xù)，并明確表達(dá)了將該房屋辦理為被告的意思。3、而具體辦理購(gòu)房手續(xù)己經(jīng)是在被繼承人去世之后，所有購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用由被告實(shí)際出資。該房屋實(shí)際購(gòu)房人是被告，而非被繼承人。買賣的合同系被繼承人去世后簽訂。依據(jù)法律規(guī)定，己經(jīng)去世的被繼承人自然不能作為合同主體參與民事活動(dòng)。僅僅是由于程序性問題而導(dǎo)致沒有依據(jù)被繼承人的意愿將房屋所有權(quán)證登記為被告。雖然這一結(jié)果是與被繼承人的真實(shí)意思表示相違背的。4、本案中，被繼承人之所以愿意將拆遷所得款項(xiàng)以及定向安置的房屋指標(biāo)愿意贈(zèng)與給被告，是因?yàn)楸桓媾c被繼承人共同居住生活多年，承擔(dān)了被繼承人的主要贍養(yǎng)義務(wù)。同時(shí)，關(guān)于本房屋的處分，已于被繼承人生前便處理完畢，被繼承人將購(gòu)房指標(biāo)贈(zèng)與被告，且在被繼承人的安排下，由被告對(duì)二原告進(jìn)行了補(bǔ)償，分別補(bǔ)償陳某1三萬元，陳某2四萬元。綜上，被告認(rèn)為，被繼承人生前已經(jīng)將自己的存款贈(zèng)與了被告，這一點(diǎn)是毋庸置疑的。定向安置房屋作為一種拆遷利益，在還沒有辦理買賣合同之前，被繼承人就表達(dá)了將該房屋贈(zèng)予被告的真實(shí)意思表示。被繼承人去世后被告實(shí)際出資購(gòu)買了涉案房屋，交付了相關(guān)稅費(fèi)。況且在被繼承人去世前并未實(shí)際取得該房屋的所有權(quán)，并不能作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。因此，請(qǐng)求法院依法查明事實(shí)，駁回原告的訴訟請(qǐng)求，維護(hù)合法權(quán)益。

法律審理查明

李某和陳某系夫妻關(guān)系，二人育有3個(gè)子女，即陳某1、陳某2、陳某3。陳某于1986年去世，李某于2013年11月16日去世，二人均未留遺囑。xx區(qū)xx胡同直管公房2間原系李某承租的房屋。2013年9月30日，李某（作為乙方）與北京市xx區(qū)房屋土地經(jīng)營(yíng)管理一中心（作為甲方）簽訂《xx區(qū)環(huán)境改造居民貨幣安置協(xié)議書》，被搬遷房屋位于xx區(qū)xx胡同，承租人（產(chǎn)權(quán)人）為王某，共居人：戶主：郭某3、之母：王某。甲方支付乙方使用權(quán)搬遷補(bǔ)償費(fèi)2423478.6元。甲方支付乙方拆遷補(bǔ)助費(fèi)2721.4元，其中：搬家費(fèi)1386.4元、電話移機(jī)費(fèi)235元、有線電視遷移費(fèi)300元、熱水器遷移費(fèi)400元、空調(diào)移機(jī)費(fèi)400元、搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)5萬元。上述各項(xiàng)共計(jì)247.62萬元。

2013年10月18日，拆遷部門將247.62萬元匯至王某名下xx銀行賬戶。2013年10月23日，李某名下的款項(xiàng)被轉(zhuǎn)至陳某3在xx銀行的賬戶。2013年11月11日，陳某3名下銀行賬戶取款10萬元。陳某3稱給了陳某13萬元、郭某24萬元，另外3萬元用于李某醫(yī)療費(fèi)、喪葬費(fèi)。陳某1、陳某2認(rèn)可收到上述款項(xiàng)，認(rèn)為其中2萬元是李某給陳某1及其丈夫的，另外1萬元是李某還的金手鐲和金項(xiàng)鏈的錢。給陳某2的4萬元，其中2萬元是李某給陳某2及其丈夫，1萬元是給孩子買電腦的錢，1萬元是李某償還郭某2的借款。被告對(duì)陳某1、陳某2有關(guān)償還借款的陳述不予認(rèn)可。此次拆遷，李某自愿選擇貨幣補(bǔ)償，選擇xx區(qū)xxx北里獎(jiǎng)勵(lì)房源3居室1套。

2013年11月10日，李某向陳某3出具委托書，稱因病委托陳某3購(gòu)買安置的房屋，其中有“請(qǐng)將購(gòu)房合同及房屋產(chǎn)權(quán)證寫我兒陳某3的名字”字樣。

2013年11月18日，陳某3以李某的名義與北京市xx區(qū)房屋土地經(jīng)營(yíng)管理一中心簽訂《xxx房屋買賣合同》，向北京市xx區(qū)房屋土地經(jīng)營(yíng)管理一中心購(gòu)買xx區(qū)xxx北里xxx號(hào)樓x層XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱XX號(hào)）房屋，總價(jià)款833548元，還需支付代辦費(fèi)600元、契稅12504元、公共維修基金23122元、制證費(fèi)40元、測(cè)繪費(fèi)60元、印花稅5元。使用拆遷款支付了上述款項(xiàng)。

XX號(hào)房屋于2015年3月13日登記在李某名下。李某未留遺囑。陳某3隨后對(duì)XX號(hào)房屋進(jìn)行裝修，陳某3稱系使用自己的資金對(duì)房屋進(jìn)行裝修。

本案審理過程中，雙方均認(rèn)可XX號(hào)房屋價(jià)值285萬元，房屋裝修價(jià)值15萬元。李某生前與被告共同居住生活。

被告認(rèn)為，2013年10月23日，李某通過柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬的方式將所有的拆遷款轉(zhuǎn)到了被告的賬戶，被告認(rèn)為是贈(zèng)與，根據(jù)委托書內(nèi)容，李某已將房屋贈(zèng)與陳某3，二原告不認(rèn)可被告所述，經(jīng)詢，王某未與被告簽訂過贈(zèng)與合同或協(xié)議。

判決結(jié)果

一、被繼承人李某名下xx區(qū)xx北里xxx號(hào)樓x層XX號(hào)由原告陳某1、原告陳某2繼承，繼承后，原告陳某1、原告陳某2各占該房屋50%的所有權(quán)份額；

二、原告陳某2于本判決生效后十日內(nèi)支付被告陳某3房屋折價(jià)補(bǔ)償款五十五萬元；

三、原告陳某2于本判決生效后十日內(nèi)支付被告陳某3房屋折價(jià)補(bǔ)償款五十五萬元；

四、被繼承人李某所留拆遷補(bǔ)償款一百四十七萬九千九百六十元三角，由被告陳某3繼承其中的七十七萬九千九百六十元三角；由原告陳某1繼承其中的三十五萬元（被告郭某3于本判決生效后十日內(nèi)支付原告郭某1人民幣三十五萬元）；由被告陳某2繼承其中的三十五萬元（被告陳某3于本判決生效后十日內(nèi)支付原告陳某2人民幣三十五萬元）。

五、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。

律師解析

王輝律師（）認(rèn)為，李某原系xx區(qū)xx胡同直管公房2間的承租人，對(duì)該房屋享有使用權(quán)，2013年拆遷時(shí)，北京市xx區(qū)房屋土地經(jīng)營(yíng)管理一中心向李某所支付的使用權(quán)搬遷補(bǔ)償費(fèi)2423478.6元應(yīng)系對(duì)王某個(gè)人的補(bǔ)償。因李某生前與陳某3共同生活，北京市xx區(qū)房屋土地經(jīng)營(yíng)管理一中心向乙方支付的搬家費(fèi)1386.4元、電話移機(jī)費(fèi)235元、有線電視遷移費(fèi)300元、熱水器遷移費(fèi)400元、空調(diào)移機(jī)費(fèi)400元、搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)5萬元，系拆遷部門對(duì)被拆遷房屋居住人口的補(bǔ)償，陳某3作為共居人應(yīng)有相應(yīng)的份額。

此次拆遷，李某選擇貨幣補(bǔ)償，選擇xx區(qū)xxx北里獎(jiǎng)勵(lì)房源3居室1套。李某向陳某3出具委托書，委托陳某3購(gòu)買XX號(hào)房屋，陳某3系以代理人的身份以李某名義簽訂《芍藥居房屋買賣合同》，且購(gòu)房款系使用李某的拆遷補(bǔ)償款支付，故XX號(hào)房屋仍應(yīng)作為李某的遺產(chǎn)。

因李某未留遺囑，其遺產(chǎn)應(yīng)由其繼承人依法繼承。根據(jù)本案實(shí)際情況，XX號(hào)房屋可歸陳某1、陳某2繼承，陳某1、陳某2根據(jù)房屋價(jià)值和裝修價(jià)值給予陳某3相應(yīng)的補(bǔ)償。針對(duì)拆遷補(bǔ)償款中屬于李某的部分，扣除購(gòu)買XX號(hào)房屋時(shí)的合理花費(fèi)及已經(jīng)分配的10萬元，剩余部分仍屬于李某的遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)明確的是，李某喪偶后，生前一直與陳某3居住生活，根據(jù)生活常理，陳某3對(duì)李某生活起居照顧較多，盡到了較多的贍養(yǎng)義務(wù)，故在分割剩余存款時(shí)應(yīng)適當(dāng)多分，因待分割的款項(xiàng)在陳某3處，故陳某3應(yīng)將郭某1、郭某2應(yīng)得的款項(xiàng)支付給二人。

李某未與陳某3簽訂贈(zèng)與合同或協(xié)議，陳某3有關(guān)王某將拆遷補(bǔ)償款全部贈(zèng)與郭某3的陳述，沒有事實(shí)及法律根據(jù)。

二、直管公房承租權(quán)的繼承

法律主觀：

公房承租權(quán)不能繼承。承租人去世后，公房承租權(quán)不屬于被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)與出租人協(xié)商繼續(xù)承租。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十二條 承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。 《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十二條 遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。 《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

三、公房有繼承權(quán)嗎

公房沒有繼承權(quán)。

公有住房的承租人對(duì)該房屋只享有使用權(quán)，而不具有權(quán)屬。但作為承租人的家庭成員有優(yōu)先承租該公房的權(quán)利。公房不能繼承，但對(duì)于公房，可以根據(jù)承租房管理辦法，有近親屬繼續(xù)承租公房，但具體哪些人可以有權(quán)利承租，需要根據(jù)是否是近親屬，是否共同居住，戶口是否在承租房?jī)?nèi)，是否照顧原承租人等綜合條件有房管局決定。

公房拆遷所得的款項(xiàng)也不能算做遺產(chǎn)，但是案件都有它的特殊性，還需具體分析。在房屋有承租人和共同居住人的情況下，如果拆遷款在承租人去世前就發(fā)放下來，其中一半就應(yīng)屬于承租人，其可自由支配，買房或去租房。承租人去世后，這一半拆遷款作為其個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，子女們有權(quán)利繼承；如果拆遷款在承租人去世后發(fā)放下來，那么全部拆遷款就應(yīng)當(dāng)歸屬其他共同居住人，而并不是承租人的遺產(chǎn)，別人無權(quán)利繼承。

繼承的前提是被繼承人生前有遺留的個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，而公產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)人并非個(gè)人，所以公產(chǎn)房是不存在繼承問題的。然而在現(xiàn)實(shí)生活中，公產(chǎn)房的實(shí)際使用人即承租人不享有該公產(chǎn)房的物權(quán)，僅享有承租權(quán)。

【法律法規(guī)】

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：臨律-直管公房被判決繼承，