單位公房拆遷離婚安置房怎么辦，單位公房拆遷后的離婚安置房處理，主要依據《中華人民共和國民法典》中關于夫妻共同財產和個人財產的相關規(guī)定。以下是針對這一問題的詳細解答：一、確定安置房性質首先，需要確定拆遷安置房的性質，即是屬于夫妻共同財產還是夫
單位公房拆遷后的離婚安置房處理，主要依據《中華人民共和國民法典》中關于夫妻共同財產和個人財產的相關規(guī)定。以下是針對這一問題的詳細解答：
一、確定安置房性質
首先，需要確定拆遷安置房的性質，即是屬于夫妻共同財產還是夫妻一方的個人財產。這主要取決于以下幾個因素：
房屋來源：如果拆遷的公房是夫妻一方在婚前取得的個人財產，且婚后未對房屋進行擴建、添附或征收差價補償，那么拆遷后的安置房通常歸該方個人所有。
婚后貢獻：如果夫妻雙方在婚后共同對拆遷前的公房進行了擴建、添附等貢獻，或者共同支付了征收差價補償，那么拆遷后的安置房應視為夫妻共同財產。
二、處理原則
根據《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條的規(guī)定，離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。因此，對于拆遷后的安置房，應遵循以下處理原則：
協議優(yōu)先：夫妻雙方應首先嘗試通過協商達成一致的分割方案。這可以包括確定房屋的歸屬、補償款的分配等具體內容。
法院判決：如果無法達成協議，可以向人民法院提起訴訟，由法院根據房屋的實際情況和夫妻雙方的貢獻程度，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則進行判決。
三、具體操作建議
在處理拆遷后的離婚安置房時，建議注意以下幾點：
收集證據：保留與拆遷安置房相關的所有文件和資料，如拆遷協議、安置房產權證等。這些證據將有助于證明房屋的來源和性質。
咨詢專業(yè)人士：在處理過程中，可能需要涉及復雜的法律問題和程序。因此，建議咨詢專業(yè)的律師或法律機構，以確保雙方的權益得到妥善處理。
綜上所述，單位公房拆遷后的離婚安置房處理應根據房屋的性質和具體情況來確定。在處理過程中，應遵循協議優(yōu)先和法院判決的原則，并咨詢專業(yè)人士以確保權益得到保障。
公房也稱公有住房，一般指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權(占有權、使用權、收益權、處分權)歸國家所有，即承租人僅有相應使用權利。公房的承租人因為對房屋不具有產權，因而沒有處分的權利，所以在離婚時，如果雙方當事人自行協商不成,或者經當事人雙方單位或有關部門調解不成的,人民法院應根據案件的具體情況,堅持男女平等和保護婦女、兒童合法權益等原則、考慮雙方的經濟收入、實事求是、合情合理地判決公房由一方承租使用，承租方對另一方可以進行適當的經濟補償。
一、北京公租房政策
北京市政府辦公廳近日印發(fā)關于加強直管公房管理的意見，提出綜合房屋維護管理成本等因素，對直管公房租金標準實行動態(tài)調整。同時，有序推進平房直管公房申請式騰退。
1、建立直管公房信息管理平臺
意見所稱直管公房是指通過接管、收購、新建等方式形成，在市、區(qū)兩級房屋行政主管部門或經政府授權的單位名下的公有房屋。
意見提出，經營管理單位要做好直管公房承租人認定與變更、租賃合同履約管理、租金收繳、糾紛調處等管理工作，對危險房屋及時加固、修繕和改造。充分利用先進技術手段，加強對承租人的管理。
2、不得擅自轉租、轉讓、轉借
承租人應按租金標準及時足額繳納租金，不得擅自轉租、轉讓、轉借；承租人不得擅自改變房屋使用用途，不得利用房屋進行違法違規(guī)活動。
市房屋行政主管部門要會同各區(qū)建立直管公房信息管理平臺，并與北京市住房信息系統對接，實現直管公房信息動態(tài)監(jiān)管。
3、給予租金減免或補貼
綜合房屋維護管理成本等因素，對直管公房租金標準實行動態(tài)調整。對屬于低保、低收入家庭的承租人可給予租金減免或補貼。
4、嚴禁直管公房違規(guī)轉租轉借
違規(guī)轉租、轉借是指承租人本人、配偶及子女均不在承租的直管公房內居住，擅自安排其他人員居住的行為。
經營管理單位通過承租人身份智能識別系統和日常巡查、舉報核實等渠道，發(fā)現存在違規(guī)轉租、轉借行為的，應當及時進行規(guī)勸、糾正；
對拒不改正或規(guī)勸整改兩次后仍違規(guī)轉租、轉借的，可依照合同解除租賃關系，收回房屋。嚴禁直管公房使用權交易。
5、承租人交回使用權獲貨幣補償
意見提出，推動核心區(qū)歷史文化街區(qū)平房騰退和修繕。有序推進平房直管公房申請式騰退。
鼓勵承租人自愿交回直管公房使用權；承租人申請交回直管公房使用權并由經營管理單位收回的，經營管理單位適當給予承租人貨幣補償。
承租人交回使用權后，可以申請購買區(qū)政府提供的共有產權房或承租公租房，符合條件的優(yōu)先配售配租。
6、鼓勵承租人平移置換
東城、西城區(qū)政府可綜合考慮區(qū)域規(guī)劃、工作計劃、申請騰退居民的住房困難情況等因素，確定申請騰退家庭騰退順序。
東城、西城區(qū)政府制定鼓勵承租人平移置換到其他院落直管公房居住的相關政策，實施整院騰退和修復。
7、改善自建房內居民居住條件
意見明確，對完成騰退的房屋，經營管理單位應及時恢復胡同四合院原有布局，拆除違法建設，完善公共服務設施，改善居住環(huán)境。
具備條件的房屋或院落，依據保護規(guī)劃及相關導則，經批準可適當利用地下空間，堅決杜絕私挖亂建。
經營管理單位要在符合首都功能定位和城市規(guī)劃的前提下，對完成恢復性修建的房屋進行合理經營利用。
8、自愿拆除自建房由區(qū)政府直接配租公租房
改善長期居住在自建房內居民的居住條件。對長期居住在自建房內，有本市戶籍，本人及配偶和未成年子女在北京市無正式住房，自愿拆除自建房并將戶口遷出的，可由區(qū)政府直接配租公租房。
9、自管公房單位情況
歷史文化街區(qū)的自管公房單位與相關區(qū)政府協商移交自管公房產權并轉化為直管公房后，其承租人自愿騰退或平移置換的，可按照上述政策辦理。
二、什么是小產權回遷房
大產權房是指擁有全部產權的房屋。
根據國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。
小產權房又稱鄉(xiāng)產房、村產房、使用權房。按國家相關規(guī)定，房屋產權證當由房管部門統一發(fā)放，是包括產權使用證和國有土地使用權的完全產權。而小產權，則由鄉(xiāng)鎮(zhèn)府或村委會蓋章證明其權屬，只包括房產使用權而不包含國有土地使用權的不完全產權。
如果有土地證的回遷房是有大產權的。
【本文關聯的相關法律依據】
《民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）
法律分析：離婚時拆遷補償的安置房，如果是夫妻共同財產，協商不成，到法院起訴。司法解釋規(guī)定，雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許等。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
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內容審核：張曙光教授
來源：中國法院網-單位公房拆遷離婚安置房怎么辦，
