你收到的房屋評估報告合法嗎

房地產價格評估機構對被征收房屋的價值評估是征收補償中的重要一環(huán)，房屋的價值直接體現(xiàn)在評估報告上，而這份評估報告很可能直接影響被征收人能拿到多少補償。

因此，房屋評估報告的合法合理性就尤其重要。如果被征收人的房屋在不合法的情況下估價出來的，那可想而知被征收人想要拿到合理的補償就非常難了。

要拿到一份合法合理的評估報告應該注意哪幾點：

一、被征收人沒有參與房地產評估機構選定，這樣的評估報告是不合法的

我們大多數(shù)被征收人一般都會遇到這樣的情況，在什么都不知道的情況下就對房屋進行了評估，隨后就收到了某某房地產評估公司給出的評估報告，其實這第一步就是不合法的。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條第一款規(guī)定：“房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！?/p>

同時《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條第一款也有更進一步對房地產價格評估機構需要協(xié)議選定的明確規(guī)定。

因此，未經被拆遷人選定僅由拆遷方選定，就已經侵犯了被征收人對評估機構的選擇權，根據現(xiàn)行的法律規(guī)定是違法的。

二、被征收房屋的估價時間點應選在房屋征收決定公告之日

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條有規(guī)定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格?！?/p>

這里要特別注意的就是房屋征收決定公告之日，一定是縣級人民政府及以上人民政府發(fā)布征收決定公告的時候才能作為征收估價時點。

如果是村委會、鄉(xiāng)政府、拆遷辦等隨便張貼的有關要征收的什么通知、指導意見等都是不能作為時間點的。所以很多時候村集體張貼了一個通知就開始要對你的房屋進行評估，這個時候你完全可以拒絕。

由于房地產價格浮動較大，這個時候就來對房屋進行估價是不準確的，自然這種情況下即使出具的評估報告也是不合法不合理了。

三、現(xiàn)場評估人員不是注冊房地產估價師是不合法的

根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十二條規(guī)定：“房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，調查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管?！?/p>

因此，被拆遷人一定要注意，對被征收房屋進行實地勘察、調查、測量的人員必須是注冊房地產估價師，沒有資質的人員作出的評估肯定是不合法的。

四、落款必須有評估機構蓋章和兩名以上注冊房地產估價師簽字

很多時候被征收人拿到的房屋評估報告既沒有簽字也沒有蓋章，甚至有些連評估機構的署名都沒有，這樣的評估報告是完全不合規(guī)的。

根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十七條第二款規(guī)定：“整體評估報告和分戶評估報告應當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產估價師簽字，并加蓋房地產價格評估機構公章。不得以印章代替簽字?！?/p>

這里要特別注意的是評估報告必須要有兩名以上注冊估價師手動簽字，不能以他們的個人印章代替。所以，被征收人拿到的評估只要缺一項都是可以拒絕簽收此評估報告的。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，房屋價值評估報告直接影響到房屋的補償，判斷評估報告是否合法，要注意被征收人沒有參與房地產評估機構選定、被征收房屋的估價時間點等方面的問題。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。

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內容審核：趙雪玲律師

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