一、公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償屬于遺產(chǎn)嗎？

公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償屬于遺產(chǎn)嗎？

一、公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償屬于遺產(chǎn)嗎?

1、公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償不一定屬于遺產(chǎn)。

(1)因房屋承租人并不是公有房屋的所有人，對該房屋只有居住使用的權(quán)利而無所有權(quán)，不屬于其個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。承租人若是在房屋拆遷前身故，因?yàn)樵凶馊松矸轃o法獲得的補(bǔ)償，這一身份利益也無法作為遺產(chǎn)分割。

(2)公房的拆遷款屬于遺產(chǎn)范圍內(nèi)。

但需要滿足必須是公民死亡時(shí)遺留的財(cái)產(chǎn)、必須是公民個(gè)人所有的財(cái)、必須是合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

2、公房承租權(quán)不能作為遺產(chǎn)繼承。

承租人去世后，公房承租權(quán)不屬于被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)與出租人協(xié)商繼續(xù)承租。

二、公房騰退補(bǔ)償款怎么分配?

1、公房騰退補(bǔ)償款首先需要按照約定的方式進(jìn)行分配，沒有約定可以臨時(shí)約定。

關(guān)于公租房的騰退補(bǔ)償款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。在這個(gè)問題上，承租人在下列特殊情況，可以享有拆遷補(bǔ)償多些：

(1)可以酌情多分配的：

①承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來來源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無法見得房屋保證其正常生活的。

②承租人或同住人在取得公租房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的。

③對公租房內(nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。

(2)有兩處以上公租房承租人的，其對各處被拆遷公租房的補(bǔ)償款均有權(quán)主張分割。

2、無權(quán)分得拆遷補(bǔ)償款的情形：

(1)將本來享有的他處公有住房權(quán)利予以處分，居住在被拆公有居住房屋的。

將原來的公租房權(quán)利處分，比如將安置房出售或未將補(bǔ)償款購房，因?yàn)橐严硎苓^公租房權(quán)利，因此無權(quán)再次享受。

(2)獲得單位購房補(bǔ)貼款后已有能力購房而不購房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人。

(3)已在他處公有房屋拆遷中取得貨幣補(bǔ)償款。

該內(nèi)容由 彭小松律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、公房拆遷補(bǔ)償款可否為遺產(chǎn)？

一、公房拆遷補(bǔ)償款可否為遺產(chǎn)？

公房拆遷安置補(bǔ)償一般不能作為遺產(chǎn)繼承。公房的承租人并不是公有房屋的所有人，其對該房屋只有居住使用的權(quán)利而無所有權(quán)。我國法律規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

房屋承租人并不是公有房屋的所有人，對該房屋只有居住使用的權(quán)利而無所有權(quán)，不屬于其個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。承租人若是在房屋拆遷前身故，因?yàn)樵凶馊松矸轃o法獲得的補(bǔ)償，這一身份利益也無法作為遺產(chǎn)分割。

二、房屋拆遷糾紛訴訟時(shí)效是多久?

房屋拆遷糾紛訴訟時(shí)效是3年，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時(shí)效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計(jì)算。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人對其法定代理人的請求權(quán)的訴訟時(shí)效期間，自該法定代理終止之日起計(jì)算。

三、房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目是什么？

1、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

3、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

4、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

房屋拆遷糾紛的本質(zhì)是屬于民事糾紛矛盾，在政府為了城市建設(shè)和土地開發(fā)利用時(shí)，可以對其它公民的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)?，但需要根?jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平來進(jìn)行拆遷補(bǔ)償處理，具體情況下是要基于實(shí)際的拆遷項(xiàng)目來進(jìn)行認(rèn)定的。

對于公房拆遷補(bǔ)償款可否為遺產(chǎn)這個(gè)問題，答案顯然是否定的，因?yàn)楣康牟疬w補(bǔ)償款只能歸房屋的承租人所有，并不能作為繼承的財(cái)產(chǎn)而予以繼承。本文內(nèi)容如果沒有完整解答您的問題，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕提交咨詢，律師會為您提供專業(yè)解答。

三、公房拆遷算遺產(chǎn)嗎

公房的拆遷款不屬于遺產(chǎn)范圍。因房屋承租人并不是公有房屋的所有人，對該房屋只有居住使用的權(quán)利而無所有權(quán)，不屬于其個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，承租人若是在房屋拆遷前身故，因?yàn)樵凶馊松矸轃o法獲得的補(bǔ)償，這一身份利益也無法作為遺產(chǎn)分割，故根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，公房拆遷款不能算遺產(chǎn)，具體如下：

1、公有住房拆遷補(bǔ)償款是基于承租公房拆遷；

2、公房屬于國家或集體所有的公共財(cái)產(chǎn)；

3、公民與公房所有權(quán)單位建立房屋租賃關(guān)系，公民對公房作為承租人依法享有使用權(quán)。所以公房不屬于個(gè)人遺產(chǎn)范圍，不能繼承；

4、公有住房使用權(quán)人生前承租的房屋是公有住房，公有住房使用權(quán)人去世后，其家庭成員經(jīng)房屋的產(chǎn)權(quán)單位同意，變更了租賃關(guān)系，是合法的承租人。

按著房屋拆遷有關(guān)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償款是對被拆遷房屋的使用人給予的補(bǔ)償，公房的承租人應(yīng)當(dāng)享有。但因其不屬于個(gè)人遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承分割。

一、離婚如何爭取拆遷補(bǔ)償

1、離婚房產(chǎn)屬于夫妻一方財(cái)產(chǎn)離婚房產(chǎn)如何分割，離婚拆遷補(bǔ)償如何分割

離婚房產(chǎn)屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)的，根據(jù)拆遷政策的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償款是給予房屋的所有權(quán)人，也就是房屋的主人(非居住人)。此時(shí)，由于房屋只屬于夫妻一方，則拆遷補(bǔ)償款只能屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不參與分割。因此，此種情況下，離婚拆遷補(bǔ)償款不進(jìn)行分割。

2、離婚房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，拆遷補(bǔ)償款離婚怎么分配

離婚房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也就是夫妻共同擁有房子的產(chǎn)權(quán)，房屋拆遷補(bǔ)償款是對夫妻的共同補(bǔ)償，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此拆遷補(bǔ)償款在離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分配。當(dāng)然，一般情況下是平均分配，在分配時(shí)需要同其他共同財(cái)產(chǎn)一樣參照照顧無過錯(cuò)方、女方、撫養(yǎng)子女一方的原則，對拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行分配。

3、離婚拆遷補(bǔ)償如何分割的例外情況

上面兩種情況屬于一般情況，在生活中經(jīng)常也大量存在對公房拆遷補(bǔ)償款，離婚如何分割的疑問。對于未能取得產(chǎn)權(quán)的公房，雖然夫妻雙方對房子都沒有產(chǎn)權(quán)，但是按照規(guī)定也是可以得到拆遷補(bǔ)償款的，此時(shí)，對于離婚拆遷補(bǔ)償款怎么分配呢此時(shí)，夫妻雙方都是有權(quán)分得拆遷補(bǔ)償款的。一般分割拆遷補(bǔ)償款的參照公房離婚分配的原則及標(biāo)準(zhǔn)對拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行分割，公有居住房屋拆遷補(bǔ)償款，在承租人、同住人之間的分配一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款。但有下列情形之一的，可以酌情多分：

一是，承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來源，且按平均分得的補(bǔ)償款無法購得房屋保證其正常生活的；

二是承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的；

三是對公房內(nèi)居住的未成年忍實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。

二、使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

產(chǎn)權(quán)是對房屋具有所有權(quán)的標(biāo)志，他的合法憑證就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，具有了產(chǎn)權(quán)也就表明是房屋法律意義上的所有人，對該房屋可以行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利。使用權(quán)僅是所有權(quán)權(quán)利中的一部分，依法對房屋性能上進(jìn)行事實(shí)利用的權(quán)利，是不完整的產(chǎn)權(quán)。是實(shí)務(wù)中，使用權(quán)一般是針對公房而言的，公房的所有權(quán)是屬于國家的，但是由于國家政策的緣故，國家將屬于自己的房屋以廉價(jià)的房租出租給滿足一定條件的用戶。用戶和國家之間是特殊的房屋租賃的關(guān)系，之所以說是特殊就是因?yàn)樵撽P(guān)系要受到國家專門的《城市公有房屋管理辦法》的約束，而非一般的房屋租賃關(guān)系。他們的區(qū)別在于，產(chǎn)權(quán)是絕對的，房屋的所有人是可以自行出租、出售，也可以繼承、贈與。而使用權(quán)人必須親自居住房屋，不能擅自出租和轉(zhuǎn)讓等，否則，國家可以將房屋依法收回。當(dāng)承租人死亡后，和他生前共同居住的成年家屬可以繼續(xù)進(jìn)行承租，但是應(yīng)當(dāng)?shù)椒抗懿块T辦理變更登記。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：頭條-公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償屬于遺產(chǎn)嗎？，