一、公房拆遷什么情況下沒有補償安置

公房拆遷沒有補償安置的情況，具體如下：

1、沒有公房承租合同；未簽訂書面合同是由房管工作操作不規(guī)范、不細致導致的，不是單位職工的過錯所致；如果具有以下情形，也是可以取得補償?shù)模?

（1）是原單位的職工；

（2）在房屋中實際居住生活多年；

（3）確有當年的單位領導分配房屋的相關證據(jù)；

2、被拆遷人未與承租人解除租賃關系或未對承租人進行安置；根據(jù)相關法律規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費，因此，承租人在租賃期間租住的房子被拆遷的，是可以得到相應的補償?shù)?，具體補償可以協(xié)商確定，但在租賃期間內(nèi)，被拆遷人需要與承租人解除租賃關系或?qū)Τ凶馊诉M行安置補償；

3、被認定為違法建造；在原有公租房的建造下，未取得建造批準，屬于違法建造，不能取得補償安置；

4、超過批準期限的臨時建筑；僅批準的臨時建筑，超過期限還未拆除的，屬于違法建造，不能取得補償安置；

5、房屋征收范圍確定后在該范圍內(nèi)新建、擴建、改建的房屋；根據(jù)相關法律規(guī)定，此類房屋均不在補償安置的范圍內(nèi)；

6、房屋征收范圍確定后改變房屋用途。

房屋拆遷補償?shù)木唧w范圍：

房屋征收活動涉及到的是公民最為寶貴的私有財產(chǎn)，所以大家最關注的是房屋在征收時能否得到公平合理的補償。

但可以明確的是，補償范圍在法律層面早有定論，就補償范圍所產(chǎn)生的爭議在法律的參照下，其中關系大多較為清晰。

房屋拆遷的補償項目包含：房屋價值，即房屋本身價值、房屋占地范圍內(nèi)土地使用權的補償和房屋裝飾裝修補償，搬遷費用和臨時安置補償。

被征收房屋價值的補償，其中包括房屋本身價值的補償、房屋占地范圍內(nèi)土地使用權的補償以及房屋裝飾裝修的補償。

臨時安置費用則是專門針對選擇房屋產(chǎn)權置換的被征收人的。只有在置換房屋正式交付之前，房屋征收部門沒有提供臨時安置房屋的情況下，才應當支付臨時安置補償費用。

停產(chǎn)停業(yè)的損失是在對房屋用途作出細分后專門針對經(jīng)營性用房的，大多涉及到商鋪、商場、企業(yè)、廠礦等。

相關法規(guī)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

農(nóng)村房屋拆遷如何補償安置

農(nóng)村房屋拆遷的安置方式有3種：

1、補償房屋的建筑重置成本，并重新安排宅基地，讓農(nóng)民重建；

2、貨幣補償，農(nóng)民自己購買住戶；

3、產(chǎn)權調(diào)換，直接安排安置房。

相關法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋

征地拆遷補償安置實施辦法

征地拆遷補償安置實施方案：被拆遷人可以選擇由居委會規(guī)劃的安置區(qū)集中安置,也可以選擇貨幣補償。對選擇安置區(qū)集中安置的,由居委會安排新的集中安置區(qū),分樓房和平房兩個區(qū)域安置,按各戶的實際需要自由選擇區(qū)域自建新房。

什么情況下拆遷協(xié)議無效

1、和無民事行為能力或者限制民事行為能力的被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議，協(xié)議全部無效。

2、拆遷人沒有辦理相關的拆遷手續(xù)，不具有拆遷的資格，所簽訂的協(xié)議無效;

3、被拆遷人應當是被拆除房屋及其附屬物的所有權人，拆遷人與不在拆遷范圍內(nèi)的當事人訂立的拆遷協(xié)議無效，常見的是被拆遷人的親屬簽訂協(xié)議，但親屬不是被拆遷人之一。

什么情況下,小產(chǎn)權房被拆遷拿不到補償

小產(chǎn)權房如果是屬于非法建筑或者超期臨時建筑的，對小產(chǎn)權房拆遷時，是沒有經(jīng)濟補償?shù)摹?

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

什么情況下可以征收拆遷？

如下情況下可以征收拆遷。

1.《土地管理法》第2條明確規(guī)定：國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

2.《國有土地上房屋征收與補償條例》第8條規(guī)定：為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要。

有下列情形之一，確需征收房屋的，由市縣級人民政府作出房屋征收決定：國防和外交的需要。

由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要。

由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要。

由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要。

由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要。

法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

該內(nèi)容由 吳彭齡律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、公房拆遷在什么情況下不會給予補償安置？

公房拆遷沒有補償安置的情況，具體如下：

1、沒有公房承租合同；未簽訂書面合同是由房管工作操作不規(guī)范、不細致導致的，不是單位職工的過錯所致；如果具有以下情形，也是可以取得補償?shù)模?

（1）是原單位的職工；

（2）在房屋中實際居住生活多年；

（3）確有當年的單位領導分配房屋的相關證據(jù)；

2、被拆遷人未與承租人解除租賃關系或未對承租人進行安置；根據(jù)相關法律規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費，因此，承租人在租賃期間租住的房子被拆遷的，是可以得到相應的補償?shù)?，具體補償可以協(xié)商確定，但在租賃期間內(nèi)，被拆遷人需要與承租人解除租賃關系或?qū)Τ凶馊诉M行安置補償；

3、被認定為違法建造；在原有公租房的建造下，未取得建造批準，屬于違法建造，不能取得補償安置；

4、超過批準期限的臨時建筑；僅批準的臨時建筑，超過期限還未拆除的，屬于違法建造，不能取得補償安置；

5、房屋征收范圍確定后在該范圍內(nèi)新建、擴建、改建的房屋；根據(jù)相關法律規(guī)定，此類房屋均不在補償安置的范圍內(nèi)；

6、房屋征收范圍確定后改變房屋用途。

房屋拆遷補償?shù)木唧w范圍：

房屋征收活動涉及到的是公民最為寶貴的私有財產(chǎn)，所以大家最關注的是房屋在征收時能否得到公平合理的補償。

但可以明確的是，補償范圍在法律層面早有定論，就補償范圍所產(chǎn)生的爭議在法律的參照下，其中關系大多較為清晰。

房屋拆遷的補償項目包含：房屋價值，即房屋本身價值、房屋占地范圍內(nèi)土地使用權的補償和房屋裝飾裝修補償，搬遷費用和臨時安置補償。

被征收房屋價值的補償，其中包括房屋本身價值的補償、房屋占地范圍內(nèi)土地使用權的補償以及房屋裝飾裝修的補償。

臨時安置費用則是專門針對選擇房屋產(chǎn)權置換的被征收人的。只有在置換房屋正式交付之前，房屋征收部門沒有提供臨時安置房屋的情況下，才應當支付臨時安置補償費用。

停產(chǎn)停業(yè)的損失是在對房屋用途作出細分后專門針對經(jīng)營性用房的，大多涉及到商鋪、商場、企業(yè)、廠礦等。

相關法規(guī)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

農(nóng)村房屋拆遷如何補償安置

農(nóng)村房屋拆遷的安置方式有3種：

1、補償房屋的建筑重置成本，并重新安排宅基地，讓農(nóng)民重建；

2、貨幣補償，農(nóng)民自己購買住戶；

3、產(chǎn)權調(diào)換，直接安排安置房。

相關法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋

征地拆遷補償安置實施辦法

征地拆遷補償安置實施方案：被拆遷人可以選擇由居委會規(guī)劃的安置區(qū)集中安置,也可以選擇貨幣補償。對選擇安置區(qū)集中安置的,由居委會安排新的集中安置區(qū),分樓房和平房兩個區(qū)域安置,按各戶的實際需要自由選擇區(qū)域自建新房。

什么情況下拆遷協(xié)議無效

1、和無民事行為能力或者限制民事行為能力的被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議，協(xié)議全部無效。

2、拆遷人沒有辦理相關的拆遷手續(xù)，不具有拆遷的資格，所簽訂的協(xié)議無效;

3、被拆遷人應當是被拆除房屋及其附屬物的所有權人，拆遷人與不在拆遷范圍內(nèi)的當事人訂立的拆遷協(xié)議無效，常見的是被拆遷人的親屬簽訂協(xié)議，但親屬不是被拆遷人之一。

什么情況下,小產(chǎn)權房被拆遷拿不到補償

小產(chǎn)權房如果是屬于非法建筑或者超期臨時建筑的，對小產(chǎn)權房拆遷時，是沒有經(jīng)濟補償?shù)摹?

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

什么情況下可以征收拆遷？

如下情況下可以征收拆遷。

1.《土地管理法》第2條明確規(guī)定：國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

2.《國有土地上房屋征收與補償條例》第8條規(guī)定：為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要。

有下列情形之一，確需征收房屋的，由市縣級人民政府作出房屋征收決定：國防和外交的需要。

由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要。

由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要。

由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要。

由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要。

法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

該內(nèi)容由 何虎律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、公房拆遷是否有補償

法律分析：有。公房拆遷政府是要補償?shù)?，一般按照面積一對一補償，但是具體的如何補償，還是要看當?shù)卣疬w通知的要求以及相關的規(guī)定。公房拆遷的時候，補償?shù)慕痤~不會全部發(fā)放給全體的居民，還有房地產(chǎn)商所屬單位的補償部分。對公房承租人的補償，一般由公房所在單位另行安排安置，也可以直接給予補償。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理辦法》第十三條：拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：臨律-公房拆遷什么情況下沒有補償安置，