一、北京市打過(guò)直管公房承租權(quán)確權(quán)的句子有哪些

在北京市關(guān)于直管公房承租權(quán)確權(quán)的句子中，主要涉及直管公房承租權(quán)的性質(zhì)、變更條件以及其與繼承的關(guān)系。以下是根據(jù)相關(guān)法律知識(shí)和法律依據(jù)的詳細(xì)回答：

直管公房承租權(quán)的性質(zhì)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。直管公房承租權(quán)基于租賃合同產(chǎn)生，屬于債權(quán)范疇。

然而，《民法典》第七百二十五條規(guī)定了“買賣不破租賃”原則，即租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。這使得租賃權(quán)具有了一定的物權(quán)效力，可以對(duì)抗第三人。

直管公房承租權(quán)的變更條件：

原承租人死亡或外遷是變更承租人的前提條件之一。

變更后的承租人需與原承租人為同一戶籍，是原承租人的家庭成員，并與原承租人共同居住二年以上且沒(méi)有其他住房。

滿足條件的當(dāng)事人需寫(xiě)出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)出租人同意并辦理變更登記后方能成為合法的公房承租人。

直管公房承租權(quán)與繼承的關(guān)系：

公房承租權(quán)不屬于被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，因此不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割。這一點(diǎn)在法律上有所明確。

然而，在承租人去世后，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋（《民法典》第七百三十二條），這實(shí)際上是一種承租權(quán)的延續(xù)而非繼承。

綜上所述，北京市關(guān)于直管公房承租權(quán)確權(quán)的法律規(guī)定主要涉及承租權(quán)的性質(zhì)、變更條件以及與繼承的關(guān)系。這些規(guī)定在《中華人民共和國(guó)民法典》中有所體現(xiàn)，并在實(shí)際操作中得到應(yīng)用。

二、北京公租房和直管公房怎么申請(qǐng)

北京申請(qǐng)公租房的方法：申請(qǐng)人攜帶身份證等資料，前往街道辦或鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房保障管理部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)初審、復(fù)審、公示和認(rèn)定后，北京市住房保障管理部門(mén)備案，市民或外來(lái)務(wù)工人員可前往戶籍地或居住地住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)。

法律分析

北京申請(qǐng)公租房的方法：申請(qǐng)北京公租房，首先申請(qǐng)人需要攜帶身份證等資料，前往街道辦，或者居住地鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房保障管理部門(mén)，提出書(shū)面申請(qǐng)。戶口所在地街道辦或鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房保障管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)家庭收入、資產(chǎn)、人口和住房狀況進(jìn)行初審、公示。居住地區(qū)（縣）住房保障管理部門(mén)復(fù)審、公示和認(rèn)定。北京市住房保障管理部門(mén)備案。北京市民或外來(lái)務(wù)工人員前往戶籍地或居住地住房保障管理部門(mén)提出公租房申請(qǐng)即可。

拓展延伸

北京市公租房和直管公房的申請(qǐng)條件及流程

申請(qǐng)北京市公租房和直管公房需要滿足一定條件。首先，申請(qǐng)人必須是北京市戶籍居民，且符合家庭人口、收入和住房需求等方面的相關(guān)規(guī)定。其次，需要提供身份證、戶口本、收入證明、婚姻證明等相關(guān)材料。申請(qǐng)流程包括填寫(xiě)申請(qǐng)表、遞交材料、進(jìn)行資格審核、搖號(hào)或選房等環(huán)節(jié)。搖號(hào)結(jié)果將通過(guò)公示或短信通知方式公布。獲得資格后，申請(qǐng)人需按規(guī)定時(shí)間前往指定地點(diǎn)簽訂合同并繳納相關(guān)費(fèi)用。請(qǐng)注意，申請(qǐng)人應(yīng)及時(shí)關(guān)注官方網(wǎng)站或咨詢相關(guān)部門(mén)，以獲取最新的申請(qǐng)信息和流程變動(dòng)。

結(jié)語(yǔ)

北京公租房申請(qǐng)需要按照一定的程序和條件進(jìn)行。申請(qǐng)人需攜帶身份證等資料前往街道辦或鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房保障管理部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)初審、復(fù)審、公示和認(rèn)定后備案。申請(qǐng)人必須是北京市戶籍居民，符合相關(guān)規(guī)定，并提供相關(guān)材料。申請(qǐng)流程包括填寫(xiě)申請(qǐng)表、資格審核、搖號(hào)或選房等環(huán)節(jié)。搖號(hào)結(jié)果將通過(guò)公示或短信通知公布。獲得資格后，申請(qǐng)人需按時(shí)簽訂合同并繳納費(fèi)用。請(qǐng)關(guān)注官方網(wǎng)站或咨詢相關(guān)部門(mén)獲取最新申請(qǐng)信息和流程變動(dòng)。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百五十三條 承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。

中華人民共和國(guó)電子商務(wù)法：第二章 電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二十一條 電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者按照約定向消費(fèi)者收取押金的，應(yīng)當(dāng)明示押金退還的方式、程序，不得對(duì)押金退還設(shè)置不合理?xiàng)l件。消費(fèi)者申請(qǐng)退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還。

中華人民共和國(guó)民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百三十八條 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對(duì)于租賃物的經(jīng)營(yíng)使用應(yīng)當(dāng)取得行政許可的，出租人未取得行政許可不影響融資租賃合同的效力。

三、北京公房使用權(quán)交易難邁大步

（北京）：公房使用權(quán)交易北京公房使用權(quán)交易難邁大步(2003-7-312:23:31)2003年伊始，北京市國(guó)土資源和房屋管理局就出臺(tái)了《關(guān)于開(kāi)展直管公有住房使用權(quán)交易試點(diǎn)工作的通知》，在全市范圍內(nèi)開(kāi)展直管公有住房使用權(quán)交易試點(diǎn)工作。此次試點(diǎn)對(duì)公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租即住房三級(jí)市場(chǎng)，敞開(kāi)了上市的大門(mén)，包括樓房、平房、筒子樓、簡(jiǎn)易樓等直管公有住房都可以上市進(jìn)行交易，公房承租人可通過(guò)差價(jià)換房、有償轉(zhuǎn)讓、以使用權(quán)交換產(chǎn)權(quán)和轉(zhuǎn)租四種交易形式交易。

但是半年過(guò)去了，公房使用權(quán)交易卻并沒(méi)有人們想象得那樣火爆，本報(bào)記者為此采訪了關(guān)注此事的業(yè)界人士。房地產(chǎn)界評(píng)論人員胡景暉認(rèn)為，公房使用權(quán)交易依舊平淡的原因如下：

第一、操作細(xì)則沒(méi)有出臺(tái)。早在2003年年初，公房使用權(quán)試點(diǎn)通知就已經(jīng)出臺(tái)。各大媒體的宣傳報(bào)道鋪天蓋地，老百姓們都關(guān)注非常。但北京各大城區(qū)卻都遲遲沒(méi)有詳細(xì)的操作細(xì)則出臺(tái)，因此頭幾個(gè)月內(nèi)人們被調(diào)動(dòng)的熱情逐漸冷卻下來(lái)，交易積極性銳減。

第二、使用權(quán)交易費(fèi)用高。使用權(quán)交易費(fèi)用高是阻礙住房三級(jí)市場(chǎng)全面開(kāi)放最重要的原因。以西城區(qū)為例，在公房使用權(quán)交易中，（1）承租人互換使用權(quán)或以公房使用權(quán)交換產(chǎn)權(quán)的，雙方需各繳納手續(xù)費(fèi)100元，并按照雙方成交差價(jià)的20％繳納公房收益金；（2）承租人有償轉(zhuǎn)讓承租權(quán)的，雙方需各繳納手續(xù)費(fèi)100元，并按照雙方成交價(jià)格的20％繳納公房收益金；（3）承租人公房使用權(quán)轉(zhuǎn)租的，需繳納轉(zhuǎn)租金額的20％作為公房轉(zhuǎn)租收益調(diào)節(jié)金。

一套使用權(quán)房屋價(jià)格一般在10－20萬(wàn)元左右，收取20％左右的收益金，即在原本就不高的售價(jià)中拿走2－4萬(wàn)的利潤(rùn)。高額的使用權(quán)交易費(fèi)大大地打擊了百姓在住房三級(jí)市場(chǎng)交易的積極性。

第三、試點(diǎn)只限直管公房。本次使用權(quán)房交易試點(diǎn)只適用于北京市直管公有住房，單位自管公房則不在本次試點(diǎn)交易范圍之內(nèi)。中央在京單位的自管房屋與其他單位自管房屋在北京所有存量房中占有相當(dāng)大的比例。但由于該次試點(diǎn)不包含這些房屋，因此也導(dǎo)致了北京市的公房使用權(quán)交易沒(méi)能夠火爆朝天。

北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司殷麗娟告訴本報(bào)記者，公房使用權(quán)交易其實(shí)是在租房居?。ò猓┖唾?gòu)買二手房（產(chǎn)權(quán)）之間又增加了一種房屋使用權(quán)的差價(jià)交換，包括房屋使用權(quán)、公房使用權(quán)有償購(gòu)買和公房使用權(quán)交換住房產(chǎn)權(quán)三個(gè)消費(fèi)階梯。

同時(shí)，公房承租人將其住房使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)租給他人使用，又將使租賃市場(chǎng)房源進(jìn)一步增加，從而在三級(jí)市場(chǎng)出現(xiàn)許多廉價(jià)租賃房源。公房使用權(quán)交易將從供給層面全面打開(kāi)了北京市住房消費(fèi)三級(jí)市場(chǎng)，從而成為解決北京中低收入階層住房難問(wèn)題的有效手段。

由此，專家認(rèn)為，既然公房使用權(quán)已經(jīng)開(kāi)放交易，我們?cè)诠渴褂脵?quán)交易中改革就可以膽子更大一些，步子邁得更快一些。例如，在配套細(xì)則問(wèn)題上更完備一些、使用權(quán)交易費(fèi)用更低一些、房屋交易范圍更大一些等。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

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