一、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議違約金規(guī)定,拆遷人違約被拆遷人可以要求違約金嗎

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定的時(shí)向被拆遷人交付置換房屋或者為被拆遷人辦理置換房屋的產(chǎn)權(quán)證。否則出現(xiàn)以下情況，被拆遷人有權(quán)請(qǐng)求拆遷人支付違約金：

1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，拆遷人沒(méi)有按照協(xié)議中約定條款向被拆遷人交付置換房屋、在約定的時(shí)間內(nèi)為給予被拆遷人安置房或回遷房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付違約金。

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)違約金有約定的，從其約定;房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)違約金沒(méi)有約定的，由法院參照房屋逾期交付使用期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。

2、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，拆遷人沒(méi)有按照約定為被拆遷人辦理置換房屋的產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付違約金。

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)違約金有約定的，從其約定;房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)違約金沒(méi)有約定的，按照房屋的市場(chǎng)價(jià)值，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。

一、作出征收補(bǔ)償決定的法定要件是什么？

作出征收補(bǔ)償決定的法定要件包括簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議、被征收房屋所有權(quán)人不明確的、報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)、按征收補(bǔ)償方案作出等。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷人違約被拆遷人可以索要違約金嗎

拆遷違約金怎么確定？

1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，拆遷人沒(méi)有按照協(xié)議中約定條款向被拆遷人交付置換房屋、在約定的時(shí)間內(nèi)為給予被拆遷人安置房或回遷房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付違約金。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)違約金有約定的，從其約定；房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)違約金沒(méi)有約定的，由法院參照房屋逾期交付使用期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。

2、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，拆遷人沒(méi)有按照約定為被拆遷人辦理置換房屋的產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付違約金。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)違約金有約定的，從其約定；房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)違約金沒(méi)有約定的，按照房屋的市場(chǎng)價(jià)值，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。相關(guān)知識(shí)：房屋拆遷協(xié)議簽訂了可以反悔嗎？一般來(lái)說(shuō)，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，在下面4種情況下，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》可以反悔。

1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷(xiāo)或確認(rèn)違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷(xiāo)或確認(rèn)為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》的合法性就存在問(wèn)題，當(dāng)事人可依法請(qǐng)求確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》無(wú)效。

2、房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)違法或估價(jià)不合理。房屋拆遷依托于房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為，如果房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不是依法選定的，或者房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不依法進(jìn)行估價(jià)，或者房屋估價(jià)結(jié)果顯失公平，當(dāng)事人可依法請(qǐng)求變更或撤銷(xiāo)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)。

3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》過(guò)程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權(quán)請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)合同。

4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。如果《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的，則可以追認(rèn)該協(xié)議無(wú)效。當(dāng)發(fā)生上述情況，房屋拆遷當(dāng)事人完全可以對(duì)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》反悔，向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，或者確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》無(wú)效。

三、被拆遷人請(qǐng)求拆遷人支付違約金，如何處理？

因拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議引起的糾紛能否向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁《仲裁法》規(guī)定，當(dāng)事人采用仲裁方式解決合同糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿達(dá)成仲裁協(xié)議或在合同中約定仲裁條款。沒(méi)有仲裁協(xié)議或仲裁條款，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。所以說(shuō)，如果你與拆遷人在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中未確定解決糾紛的方式是仲裁，拆遷人無(wú)法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如果你希望通過(guò)仲裁方式解決糾紛，你與拆遷人可再次就申請(qǐng)仲裁事宜達(dá)成協(xié)議，之后，依法申請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。何種情況下，被拆遷人有權(quán)請(qǐng)求拆遷人支付違約金房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定及時(shí)向被拆遷人交付置換房屋或者為被拆遷人辦理置換房屋的產(chǎn)權(quán)證。否則出現(xiàn)以下情況，被拆遷人有權(quán)請(qǐng)求拆遷人支付違約金。

（1）房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，拆遷人沒(méi)有按照約定向被拆遷人交付置換房屋的，應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付違約金。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)違約金有約定的，從其約定；房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)違約金沒(méi)有約定的，由法院參照房屋逾期交付使用期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。

（2）房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，拆遷人沒(méi)有按照約定為被拆遷人辦理置換房屋的產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付違約金。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)違約金有約定的，從其約定；房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)違約金沒(méi)有約定的，按照房屋的市場(chǎng)價(jià)值，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。拆遷人向法院申請(qǐng)先予執(zhí)行應(yīng)具備什么條件拆遷訴訟中，拆遷人可以向法院申請(qǐng)先予執(zhí)行，但應(yīng)具備以下條件：

（1）拆遷人已經(jīng)與被拆遷人（房屋承租人）達(dá)成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

（2）當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，不先行拆遷將嚴(yán)重影響拆遷人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。拆遷人提出先行拆遷申請(qǐng)，必須是因被拆遷人拒不搬遷將要或已經(jīng)嚴(yán)重影響施工工期，給拆遷人造成直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）被拆遷人（房屋承租人）有搬遷或過(guò)渡的條件，即提出申請(qǐng)的拆遷人已給被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或提供安置房或過(guò)渡期周轉(zhuǎn)房，在進(jìn)行拆遷后，被拆遷人（房屋承租人）有房可搬，有屋可住。

（4）申請(qǐng)人必須提供擔(dān)保。根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，拆遷人在提出先予執(zhí)行申請(qǐng)時(shí)，必須提供與被拆遷房屋市場(chǎng)價(jià)值相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)作為擔(dān)保。

四、拆遷協(xié)議可以違約嗎

法律分析：拆遷協(xié)議簽訂以后，對(duì)于雙方都具有約束力，不可以隨意違約。構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。補(bǔ)償協(xié)議簽訂以后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷協(xié)議政府違約怎么辦

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

1.拆遷安置合同適用于一般的合同違約責(zé)任規(guī)定。只要是合同違約，違約方都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。相關(guān)法律規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2.拆遷協(xié)議是某建設(shè)單位或行政機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)辦理了拆遷許可手續(xù)作為拆遷人后，與被拆遷居民(即被拆遷人)通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致補(bǔ)償意見(jiàn)所簽署的民事協(xié)議為拆遷協(xié)議。雙方達(dá)成協(xié)議后有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或通過(guò)法院民事審判解決。協(xié)議拆遷可能并不是由市、縣人民政府實(shí)施的，而是由一些開(kāi)發(fā)商私自進(jìn)行的，存在違法的可能性，拆遷協(xié)議是協(xié)商好補(bǔ)償問(wèn)題后簽訂的協(xié)議書(shū)。

3.拆遷協(xié)議有法律效力。拆遷協(xié)議，通常是指房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，是具有法律效力的文件。拆遷協(xié)議的法律效力表現(xiàn)在，其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù)；其義務(wù)依法產(chǎn)生后，那么就會(huì)受到法律的強(qiáng)制。依法訂立的屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方都沒(méi)有權(quán)利擅自變更或者解除。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百一十四條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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投稿：成華冬

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