一、房屋拆遷怎么辦理房屋拆遷許可證?

1、房屋拆遷方若是想要辦理房屋拆遷許可證，需要向城市房屋拆遷安置管理辦公室領(lǐng)取拆遷許可證審批表。

并按要求提供所需文件和資料;拆遷辦對(duì)拆遷單位提交的資料進(jìn)行審核，符合條件的召開(kāi)拆遷預(yù)備會(huì)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交房管局審批;房屋管理局拆遷安置管理處由經(jīng)辦人接件，核實(shí)所報(bào)資料，召開(kāi)處務(wù)會(huì)議，對(duì)符合條件的提出意見(jiàn)，報(bào)主任、主任審批;

2、審批通過(guò)后，由內(nèi)勤制證登記，用印、發(fā)證、歸檔。

符合發(fā)證條件的，通知申請(qǐng)人領(lǐng)取拆遷許可證。具體辦理手續(xù)和材料以當(dāng)?shù)夭疬w辦管局等相關(guān)機(jī)構(gòu)的規(guī)定為準(zhǔn)。

3、取得拆遷許可證應(yīng)具備建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具拆遷補(bǔ)償安置資金證明或行政主管部門(mén)設(shè)置的專戶。

二、申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證，需要提交什么材料?

1、申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證，需要提交的材料包括建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等的相關(guān)材料。

此外，還需要提交以下的材料：

(1)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

(2)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;

(3)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

2、拆遷房屋申請(qǐng)有下列情形之一的，區(qū)、縣房地局頒發(fā)房屋拆遷許可證應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市房地資源局審核：

(1)被拆除房屋建筑類型為新式里弄、成套獨(dú)用新工房、花園住宅、公寓的;

(2)拆遷期限超過(guò)一年的;

(3)市人民政府規(guī)定由市房地資源局審核的其他情形。

房屋拆遷許可證應(yīng)當(dāng)載明拆遷人、拆遷范圍和拆遷期限等事項(xiàng)。

對(duì)于符合拆遷許可證核發(fā)條件的，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法核發(fā)拆遷許可證，同時(shí)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。對(duì)于補(bǔ)償安置方案、補(bǔ)償安置資金不落實(shí)的項(xiàng)目，房屋拆遷管理部門(mén)不得核發(fā)拆遷許可證。

拆遷房屋之前，是一定需要先獲得房屋拆遷許可證的，此申請(qǐng)需要向被拆遷房屋所在地區(qū)、縣國(guó)土房管局提出。對(duì)于沒(méi)有獲得拆遷許可證的，是不能采取公民、單位的房屋的。對(duì)于房屋的所有人來(lái)說(shuō)，在他人拆遷自己的房屋之前，可以要求對(duì)方出示拆遷許可證。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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