《江西省城市房屋拆遷估價技術規(guī)范(試行)》第八條規(guī)定，房屋拆遷貨幣補償基準價格的確定與公布按以下程序進行：

⑴市、縣人民政府或其授權的部門擇優(yōu)委托承擔評估房屋拆遷貨幣補償基準價格的房地產(chǎn)價格評估機構。

⑵受委托的評估機構擬定房屋拆遷貨幣補償基準價格的測算技術方案，并報委托方審定。技術方案主要包括：基本思路、測算方法、工作程序、樣本采集、各種數(shù)據(jù)的處理方法及承擔測算工作的技術力量等。

⑶評估機構根據(jù)國家有關房地產(chǎn)估價技術規(guī)范及審定后的技術方案進行測算，并按規(guī)定要求提交房屋拆遷貨幣補償基準價格估價報告。

⑷委托方組織有關部門、估價專家對估價報告進行論證。對估價報告進行論證時，評估機構應提交估價報告形成的背景材料、說明、各種數(shù)據(jù)結果的詳細計算過程等有關依據(jù)材料。

⑸根據(jù)論證通過的估價報告，擬定房屋拆遷貨幣補償基準價格公布方案。

⑹對房屋拆遷貨幣補償基準價格公布方案進行公示。廣泛聽取社會各界的意見后，由市、縣人民政府批準、公布，并同時將公布結果報上一級房產(chǎn)行政主管部門和省建設行政主管部門備案。

如何計算房屋拆遷貨幣補償價格?

南昌城市房屋拆遷貨幣補償基準參照價格分為《住宅房屋拆遷貨幣補償基準參照價格》和《非住宅房屋拆遷貨幣補償基準參照價格》兩大類。

⑴住宅房屋拆遷貨幣補償基準參照價格由區(qū)位價格、房屋重置成新價格和樓層差價三方面構成。計算公式如下：

住宅房屋拆遷貨幣補償基準參照價格=區(qū)位價格+被拆遷房屋重置價格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)+樓層差價。

⑵非住宅房屋拆遷貨幣補償基準參照價格由區(qū)位價格乘以環(huán)境調整系數(shù)、房屋原用途調整系數(shù)、寬深比調整系數(shù)、臨街狀況調整系數(shù)和樓層調整系數(shù)等相關調整系數(shù)之積加上房屋重置成新價格組成。計算公式如下：

非住宅房屋拆遷貨幣補償基準參照價格=區(qū)位價格×環(huán)境調整系數(shù)×房屋原用途調整系數(shù)×寬深比調整系數(shù)×臨街狀況調整系數(shù)×樓層調整系數(shù)+被拆遷房屋重置價格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)。

基準價格的適用范圍

《南昌市城市房屋拆遷貨幣補償基準參照價格》適用于在本市市城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的具有合法《房產(chǎn)證》的被拆遷房屋;集體土地上的房屋(農房)、違章建筑及附屬物不在其列。

什么是房屋成新和房屋重置成新價格?

房屋成新是指被拆遷房屋拆遷時為幾成新，也就是房屋折舊率。

房屋重置成新價格是房屋重置價格乘以折舊率。

房屋重置成新價格=房屋重置價格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)。

區(qū)位價格是否是補償價格?

區(qū)位價格是根據(jù)各個不同區(qū)位的被拆遷房屋，在估價時點狀態(tài)下，包含土地價格在內的區(qū)位補償價格。它是被拆遷房屋在估價時點狀態(tài)下，一個區(qū)位的綜合平均價格。

區(qū)位價格不等于補償價格，區(qū)位價格只是房屋拆遷貨幣補償價格的一個重要組成部分。

各類房屋重置價格是多少?

房屋重置價格，僅指房屋單方工程土建造價加上水、電費安裝費用。

南昌市的各類結構房屋重置價格以南昌市物價局、南昌市財政局、南昌市房管局2003年9月30日公布的為準。

基準價格中包括特殊用房嗎?

南昌市拆遷非住宅房屋貨幣補償基準參照價格中不包含工業(yè)、倉儲用房及其它特殊用房(如碼頭、加油站等)，這些房屋的拆遷補償應另行評估。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●南昌房屋拆遷是如何補償?shù)哪?/p>

●南昌房屋拆遷補償標準

●南昌拆遷政策

●南昌房子拆遷

●南昌拆遷補償標準明細2021

●南昌市拆遷補償標準2020

●南昌2021年拆房新政策

●南昌房屋拆遷補償標準

●南昌拆遷補償方案

●南昌市拆遷補償標準

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●南昌拆遷范圍?江西南昌拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●南昌戶口跟北京戶口遷入需要什么手續(xù),南昌遷戶口需要什么手續(xù),要多少時間:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2024年南昌市社會醫(yī)療機構管理條例全文

●南昌道路改造?南昌修路拆遷怎么賠償?shù)模航袢赵诰€房屋拆遷、征收法律咨詢

●南昌企業(yè)拆遷補償標準是多少？,南昌拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●南昌拆遷補償標準明細2023?南昌拆遷補償標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●南昌拆遷補償標準明細2024年?南昌拆遷補償標準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●被拆遷的房屋已經(jīng)裝修，可以獲得裝修補償嗎??南昌市拆遷安置標準是怎樣的？：今日在線土地征收法律咨詢

●南昌市電動自行車管理條例2024

●拆遷人口補償標準?南昌商鋪拆遷補償標準：今日在線土地征收法律咨詢

●南陽農村拆遷補償標準?南昌商鋪拆遷補償標準：今日在線土地征收法律咨詢

●江西省律師服務收費指導價標準(暫行),南昌律師費用收取標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●江西省律師服務收費指導價標準(暫行),南昌律師費用收取標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●被拆遷的房屋已經(jīng)裝修，可以獲得裝修補償嗎??南昌市拆遷安置標準是怎樣的？：今日在線補償標準法律咨詢

●南昌2023拆遷補償新標準是什么？,江西農村拆房補償標準2020:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●江西南昌征地拆遷補償多少錢,標準明細2023,南昌拆遷補償標準明細2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷人口補償標準?南昌商鋪拆遷補償標準：今日在線補償標準法律咨詢

●12.5億，中鐵十一局牽頭拿下河北后南昌村棚戶區(qū)改造項目（2024-05-14），中鐵十一局南昌保障房：今日在線拆遷法律咨詢

●南昌青山湖棚戶區(qū)改造安置房項目全部封頂，南昌青山湖拆遷通告：今日在線拆遷法律咨詢

●南昌青山湖棚戶區(qū)改造安置房項目全部封頂，南昌青山湖拆遷通告：今日在線拆遷法律咨詢

內容審核：馮興元教授

來源：臨律-南昌房屋拆遷是如何補償?shù)模?/span>