一、房子賣(mài)掉了戶(hù)籍沒(méi)遷會(huì)怎么樣

房子賣(mài)掉了戶(hù)籍沒(méi)遷的后果如下：

房屋出售后未遷出戶(hù)口可能導(dǎo)致以下后果：影響子女入學(xué)，特別是在對(duì)學(xué)區(qū)有嚴(yán)格要求的地區(qū)，如果賣(mài)方戶(hù)口占用學(xué)位，買(mǎi)方子女可能難以入學(xué)；產(chǎn)生法律糾紛，如果賣(mài)方未按合同約定遷出戶(hù)口，買(mǎi)方可通過(guò)法律途徑要求遷出，甚至要求賠償；影響房屋再次交易，買(mǎi)方在未來(lái)出售房屋時(shí)，存在的戶(hù)口問(wèn)題可能會(huì)降低房產(chǎn)吸引力，影響交易價(jià)格；拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，如果房屋拆遷，賣(mài)方戶(hù)口可能會(huì)影響補(bǔ)償分配；政策風(fēng)險(xiǎn)，隨著戶(hù)籍政策的變化，一套房子下多個(gè)戶(hù)口可能會(huì)引發(fā)更多問(wèn)題。賣(mài)方應(yīng)在出售房屋后及時(shí)遷出戶(hù)口，以避免給雙方帶來(lái)不必要的麻煩和損失。

房產(chǎn)交易與戶(hù)籍管理的關(guān)系：

1、房產(chǎn)交易完成后的戶(hù)籍遷移要求：在房屋交易完成后，原房主需要根據(jù)當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)的規(guī)定，將戶(hù)籍遷出原房產(chǎn)所在地；

2、新房主戶(hù)籍遷入的條件：新房主若需要將戶(hù)籍遷入新購(gòu)房產(chǎn)所在地，通常需要滿(mǎn)足一定的條件，如房產(chǎn)證明、居住證等；

3、房產(chǎn)與戶(hù)籍信息不一致的影響：如果房產(chǎn)信息與戶(hù)籍信息不一致，可能會(huì)影響到孩子的入學(xué)、社保繳納等公共服務(wù)的享受；

4、房產(chǎn)交易后未及時(shí)遷戶(hù)籍的法律責(zé)任：未按規(guī)定遷移戶(hù)籍，可能會(huì)受到一定的行政處罰，如罰款等；

5、房產(chǎn)交易與戶(hù)籍管理的政策變化：不同地區(qū)的房產(chǎn)交易與戶(hù)籍管理政策可能會(huì)有所不同，需要關(guān)注當(dāng)?shù)刈钚碌恼邉?dòng)態(tài)。

綜上所述，房屋出售后未遷出戶(hù)口可能導(dǎo)致子女入學(xué)困難、法律糾紛、影響房產(chǎn)再交易、拆遷補(bǔ)償問(wèn)題以及政策風(fēng)險(xiǎn)等后果，賣(mài)方應(yīng)盡快遷出戶(hù)口以免引發(fā)雙方不必要的麻煩和經(jīng)濟(jì)損失。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》

第十條

公民遷出本戶(hù)口管轄區(qū)，由本人或者戶(hù)主在遷出前向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷(xiāo)戶(hù)口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門(mén)的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶(hù)口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過(guò)常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

二、房子賣(mài)掉后戶(hù)籍怎么處理

房子賣(mài)掉以后處理戶(hù)口的方法有：

1、遷入公共戶(hù)，如果賣(mài)房后想把戶(hù)口保留在本地，可以攜帶相關(guān)的資料在當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)設(shè)立的公共戶(hù)中。等到購(gòu)買(mǎi)了新的房屋后，再將其戶(hù)口遷入新居住公共戶(hù)或者是所購(gòu)買(mǎi)的房屋處。

2、遷移到本地直系親屬處，相關(guān)規(guī)定表明，如果因?yàn)橘u(mài)出房屋而遷出戶(hù)口的，可以遷入本市戶(hù)口的直系親屬處，也能遷入本市戶(hù)口的其他親屬處。

3、先暫放在買(mǎi)家那里(一房是可以落二戶(hù)的)

4、申請(qǐng)社區(qū)托管(但是如果賣(mài)房者不止一處房產(chǎn)的話(huà)，是不可以申請(qǐng)社區(qū)托管戶(hù)的)?？梢缘疆?dāng)?shù)嘏沙鏊M(jìn)行咨詢(xún)，詢(xún)問(wèn)社區(qū)是否有社區(qū)托管戶(hù)的政策，如果是有的話(huà)，可以攜帶戶(hù)口本、身份證、賣(mài)房合同、無(wú)房證明等相關(guān)材料，去派出所進(jìn)行辦理賣(mài)房后的戶(hù)口遷出。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》 第十七條 戶(hù)口登記的內(nèi)容需要變更或者更正的時(shí)候，由戶(hù)主或者本人向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)；戶(hù)口登記機(jī)關(guān)審查屬實(shí)后予以變更或者更正。戶(hù)口登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的時(shí)候，可以向申請(qǐng)人索取有關(guān)變更或者更正的證明。

三、房子賣(mài)了戶(hù)籍沒(méi)遷會(huì)有什么后果

房子賣(mài)了戶(hù)口不遷的后果如下：房人子女的入學(xué)就會(huì)受到影響，不少人買(mǎi)房就是為了讓孩子上學(xué)或讀名校，但這樣的學(xué)校都會(huì)要求孩子的戶(hù)籍必須在對(duì)應(yīng)的片區(qū)內(nèi)，如果賣(mài)房人不遷戶(hù)口，并占用了學(xué)位，買(mǎi)房人的子女就很難入學(xué)等等。

房屋賣(mài)了之后戶(hù)口不遷，如果是經(jīng)過(guò)買(mǎi)家同意的話(huà)是沒(méi)有什么問(wèn)題的。但是如果對(duì)方要求原房主遷移戶(hù)口的話(huà)，是需要遷走的，并且在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一般合同上也要注明要遷走戶(hù)口。如果原房主不遷走的話(huà)，買(mǎi)房者可以去派出所要求遷走，也可以起訴。

戶(hù)口不遷出，買(mǎi)方能不能?

依據(jù)我國(guó)的方針規(guī)則，一套房子只能落一個(gè)家庭的戶(hù)口，但在實(shí)際操作過(guò)程中也會(huì)呈現(xiàn)一套房子下有兩個(gè)乃至三個(gè)家庭的戶(hù)口。究竟能不能落，一定要先問(wèn)本地派出所。下面咱們以北京為例來(lái)人士這兩種狀況：

1)北京海淀：如今多一套房子有三個(gè)戶(hù)主，每個(gè)戶(hù)主下面能夠依據(jù)家庭狀況，掛靠家庭成員戶(hù)口。也即是說(shuō)海淀的房產(chǎn)，多能夠答應(yīng)三個(gè)家庭一起。

2)北京西城：西城有些派出所明確表示“原戶(hù)主不遷出，新戶(hù)主不能遷入”。

為何會(huì)有這樣的對(duì)立?

1、首要，戶(hù)口是任何人、任何機(jī)關(guān)都不能強(qiáng)行遷出的

(1)遷移戶(hù)口歸于公安機(jī)關(guān)做法，不歸于對(duì)等民事主體之間的民事法律做法，人民法院更不能在民事判定中判定賣(mài)方遷出戶(hù)口。

(2)改變戶(hù)口登記需依當(dāng)事人請(qǐng)求方可處理，公安機(jī)關(guān)無(wú)法直接處理或強(qiáng)行處理，沒(méi)有法定理由，不能遷出公民戶(hù)口，買(mǎi)方也不能經(jīng)過(guò)訴訟申述公安機(jī)關(guān)不作為。

2、在此條件下，原戶(hù)籍科為買(mǎi)方權(quán)利，只能退讓為買(mǎi)方處理

從某種視點(diǎn)看，這是由于準(zhǔn)則不健全致使的"短暫景象"，可是并不代表會(huì)一向存在下去，所以一個(gè)房子下落多個(gè)戶(hù)口，是有很大危險(xiǎn)的。

一套房子落多個(gè)戶(hù)口，有啥危險(xiǎn)?

首要，一套房子下面落多個(gè)戶(hù)口，與我國(guó)方針(包含各地當(dāng)?shù)胤结?相悖。盡管當(dāng)時(shí)沒(méi)有明確的輔導(dǎo)文件處理這個(gè)對(duì)立，可是就現(xiàn)在來(lái)看，有些危險(xiǎn)仍是明白明了的。

1、對(duì)買(mǎi)方：

1)危險(xiǎn)——買(mǎi)方孩子不能

采購(gòu)有資本的房子，很大的因素即是想經(jīng)過(guò)，取得資格。假如賣(mài)方有后代的占用，買(mǎi)方的孩子是不能的。

2)拆遷危險(xiǎn)——戶(hù)口也也許分一杯羹

不一起期，不一樣區(qū)域，拆遷方針不一樣。假如拆遷抵償歸于人，那么就等同于自己的房子要分給別的人一份。

3)危險(xiǎn)——也許不能

并不是的城區(qū)派出所都答應(yīng)一套房子落多個(gè)戶(hù)口，有些城區(qū)，原戶(hù)主不遷出，買(mǎi)方不能遷入。

4)再出售危險(xiǎn)——戶(hù)口難出售

在同等條件下，沒(méi)有人情愿采購(gòu)有戶(hù)口的房子，究竟有許多看得見(jiàn)和看不見(jiàn)的隱患存在。

5)別的隱形危險(xiǎn)

假如將來(lái)方針調(diào)整，戶(hù)籍管理準(zhǔn)則改革或許愈加苛刻，那么一房多戶(hù)的就也許引來(lái)一些膠葛疑問(wèn)，后患無(wú)窮。

2、對(duì)賣(mài)方：

假如合同已有約好，在規(guī)則日期內(nèi)不遷出戶(hù)口，要補(bǔ)償違約金，乃至?xí)率雇朔俊?/p>

賣(mài)房后，不遷戶(hù)口有啥結(jié)果?

1、買(mǎi)方贊同賣(mài)方不遷出

事前與買(mǎi)家洽談是不是能夠不遷出戶(hù)口(買(mǎi)方贊同的概率極小)。哪怕買(mǎi)方贊同賣(mài)方不遷戶(hù)口，也需求和買(mǎi)方在《補(bǔ)充協(xié)議》里邊寫(xiě)明白，現(xiàn)已告知他戶(hù)口不遷出且買(mǎi)受人現(xiàn)已贊同，防止后期膠葛。

2、買(mǎi)方?jīng)]有贊同賣(mài)方不遷出

假如買(mǎi)方?jīng)]有贊同賣(mài)方不遷出戶(hù)口，那么依照《房子買(mǎi)賣(mài)合同》約好，賣(mài)方就觸及違約了。

如何規(guī)避戶(hù)口遷移糾紛

合同明確約定戶(hù)口遷移條款

買(mǎi)房人，特別是以解決子女入學(xué)學(xué)籍或急需落戶(hù)為主要購(gòu)房目的的，應(yīng)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前全面了解涉案房屋的戶(hù)口登記情況。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”為主要目的的買(mǎi)房人，應(yīng)依據(jù)相應(yīng)學(xué)校的入學(xué)政策，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定房屋對(duì)應(yīng)學(xué)籍的使用情況。

與戶(hù)籍登記人書(shū)面確認(rèn)戶(hù)口遷移情況

雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前，建議買(mǎi)房人與所有戶(hù)籍登記人確認(rèn)能否遷出戶(hù)口及遷移的相應(yīng)期限。特別是所有權(quán)人以外的登記人，最好通過(guò)書(shū)面形式對(duì)其戶(hù)口遷移情況進(jìn)行確認(rèn)。

提前向公安機(jī)關(guān)了解落戶(hù)政策

戶(hù)口遷移問(wèn)題屬于公安機(jī)關(guān)戶(hù)籍管理的職權(quán)范圍，不同區(qū)域具有一定差異性，建議買(mǎi)房人向房屋所在地派出所咨詢(xún)涉案房屋的相關(guān)落戶(hù)政策。特別提醒買(mǎi)房人，落戶(hù)要考慮房屋的實(shí)際居住條件。

提前向教育部門(mén)核實(shí)學(xué)籍使用情況

以購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”為主要目的的買(mǎi)房人，應(yīng)提前向所在學(xué)校及教育部門(mén)核實(shí)相關(guān)入學(xué)政策及涉案房屋學(xué)籍的使用情況。如果所在學(xué)區(qū)對(duì)學(xué)籍使用有限制，建議在合同中明確約定入學(xué)指標(biāo)使用問(wèn)題及相應(yīng)違約責(zé)任。如果因賣(mài)房人根本違約致使買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買(mǎi)房人有權(quán)要求解除合同，并要求賠償房屋差價(jià)損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失。

二手房交易產(chǎn)權(quán)查詢(xún)

第一步：要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證書(shū)以及其他證件。

產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。

身份證件是指身份證、工作證和戶(hù)口簿。

資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證 書(shū);代理人要查驗(yàn)代理委托書(shū)是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或 證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。

第二步：向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。

1、房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;

2、檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢(xún)者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該文件副本;

3、登記日期，此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期;

4、成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢(xún)者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品;

5、其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。

第三步：查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。

房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有無(wú)抵押、房屋是否被法院查封等。

可見(jiàn)，賣(mài)方戶(hù)口逾期遷出，主要是對(duì)買(mǎi)方以后會(huì)產(chǎn)生一些無(wú)法預(yù)料的債務(wù)以及影響到房子的價(jià)格等風(fēng)險(xiǎn)。其實(shí)，很多時(shí)候二手房交易可能要比我們購(gòu)買(mǎi)新的商品房要更加小心謹(jǐn)慎一些，有些地理位置好但是價(jià)格又非常便宜的二手房，對(duì)待這類(lèi)型的二手房不應(yīng)該只顧于價(jià)格上的優(yōu)惠，而應(yīng)該更好的去調(diào)查二手房的各種產(chǎn)權(quán)及債務(wù)情況。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》

第十條　公民遷出本戶(hù)口管轄區(qū)，由本人或者戶(hù)主在遷出前向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷(xiāo)戶(hù)口。

公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門(mén)的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶(hù)口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。

公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過(guò)常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

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