一、房子賣(mài)了戶口不遷后果

1、買(mǎi)方同意賣(mài)方不遷出，事先與買(mǎi)家協(xié)商是否可以不遷出戶口(買(mǎi)方同意的概率極小)。

哪怕買(mǎi)方同意賣(mài)方不遷戶口，也需要和買(mǎi)方在《補(bǔ)充協(xié)議》里面寫(xiě)清楚，已經(jīng)告知他戶口不遷出且買(mǎi)受人已經(jīng)同意，避免后期糾紛。

2、買(mǎi)方?jīng)]有同意賣(mài)方不遷出，如果買(mǎi)方?jīng)]有同意賣(mài)方不遷出戶口，那么按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定，賣(mài)方就涉及違約了。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《戶口登記條例》第10條第1款規(guī)定：公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷(xiāo)戶口。

《戶口登記條例》第13條第1款規(guī)定：公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在3日以內(nèi)，農(nóng)村在10日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷(xiāo)遷移證件。

二、原房主不遷戶口,難道就沒(méi)辦法嗎

原業(yè)主戶口不肯遷出最好的辦法是可以原業(yè)主協(xié)商解決。

同時(shí)向其說(shuō)明，拒不遷出是要承擔(dān)違約責(zé)任的。戶口問(wèn)題因?yàn)樯婕靶姓芾硪蛩?，如果遇到房東不配合遷走戶口，買(mǎi)方除了到法院起訴要求房東承擔(dān)逾期遷出的違約金以外，無(wú)法要求相關(guān)部門(mén)強(qiáng)制遷走房東戶口。

一、原房主不及時(shí)遷出戶口的危害是：購(gòu)房者無(wú)法辦理戶口遷入，無(wú)法在所購(gòu)房屋內(nèi)落戶；住房房區(qū)學(xué)籍被占用，住房拆遷補(bǔ)償影響按戶分配；再次轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)影響成交價(jià)，易產(chǎn)生債務(wù)糾紛。

二、出現(xiàn)這些問(wèn)題的根源就在我國(guó)戶籍管理制度上，我國(guó)現(xiàn)行戶籍制度對(duì)此并無(wú)明文規(guī)定，屬于政策空白。根據(jù)1958年由全國(guó)人大常委會(huì)頒布實(shí)施的《戶口登記條例》并沒(méi)有涉及戶口強(qiáng)制遷出的規(guī)定，使得現(xiàn)實(shí)中，落戶糾紛只能以協(xié)調(diào)為主。

也就是說(shuō)，如果房東不配合，房東的戶口就很難遷走。

政策的漏洞導(dǎo)致，一些人寧愿支付違約金也不遷走戶口案件糾紛。

三、如何轉(zhuǎn)讓

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷(xiāo)戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門(mén)的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過(guò)常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

三、房子賣(mài)了是不是戶籍也沒(méi)了

賣(mài)掉的房子是可以保留戶籍的。

房子賣(mài)掉了只能說(shuō)明是個(gè)人的房產(chǎn)在這里沒(méi)有了。但是若不把房子戶口遷走，買(mǎi)家是無(wú)法將個(gè)人的戶籍遷到當(dāng)?shù)氐?，若買(mǎi)房者不介意這方面的問(wèn)題，戶口可以留下來(lái)。公民應(yīng)當(dāng)在經(jīng)常居住的地方登記為常住人口，一個(gè)公民只能在一個(gè)地方登記為常住人口。

公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷(xiāo)戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門(mén)的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過(guò)常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷(xiāo)遷移證件。沒(méi)有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記：

1、復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)和退伍的軍人，憑縣、市兵役機(jī)關(guān)或者團(tuán)以上軍事機(jī)關(guān)發(fā)給的證件；

2、從國(guó)外回來(lái)的華僑和留學(xué)生，憑中華人民共和國(guó)護(hù)照或者入境證件；

3、被人民法院、人民檢察院或者公安機(jī)關(guān)釋放的人，憑釋放機(jī)關(guān)發(fā)給的證件。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》

第十條 公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷(xiāo)戶口。

公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門(mén)的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。

公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過(guò)常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-房子賣(mài)了戶口不遷后果，