一、房子賣了戶口沒遷走有什么影響?

1、對(duì)買方：

1)買方孩子不能落戶，購(gòu)買有資源的房子，很大的原因就是想通過，獲得資格。如果賣方有子女的占用，買方的孩子是不能的。

2)拆遷風(fēng)險(xiǎn)，不同時(shí)期，不同地區(qū)，拆遷政策不同。如果拆遷補(bǔ)償屬于人，那么就等同于自己的房子要分給其他人一份。

3)可能不能落戶，并不是的城區(qū)派出所都允許一套房子落多個(gè)戶口，部分城區(qū)，原戶主不遷出，買方不能遷入。

4)再出售風(fēng)險(xiǎn)，在同等條件下，沒有人愿意購(gòu)買有戶口的房子，畢竟有很多看得見和看不見的隱患存在。

5)其他隱形風(fēng)險(xiǎn)，如果未來政策調(diào)整，戶籍管理制度改革或者更加嚴(yán)苛，那么一房多戶的就可能引來一些糾紛問題，后患無窮。

2、對(duì)賣方：

1)買方同意賣方不遷出，事先與買家協(xié)商是否可以不遷出戶口(買方同意的概率極小)。哪怕買方同意賣方不遷戶口，也需要和買方在《補(bǔ)

充協(xié)議》里面寫清楚，已經(jīng)告知他戶口不遷出且買受人已經(jīng)同意，避免后期糾紛。

2)買方?jīng)]有同意賣方不遷出，如果買方?jīng)]有同意賣方不遷出戶口，那么按照《房屋買賣合同》約定，賣方就涉及違約了。

一、沒有房產(chǎn)證的拆遷戶可否獲得拆遷補(bǔ)償

沒有房產(chǎn)證的房子，具體要根據(jù)不同情況來進(jìn)行分析：1、沒有房產(chǎn)證的老房子如果是農(nóng)村中的老房子，因?yàn)檗r(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產(chǎn)權(quán)證時(shí)只要集體組織能夠提供相應(yīng)的證明，證明這個(gè)房子是你的，在拆遷時(shí)也能夠得到拆遷補(bǔ)償款。2、違章建筑違章建筑因?yàn)椴环铣鞘幸?guī)劃的要求，才不能通過政府審批拿到房產(chǎn)證，法律不保護(hù)這種房屋產(chǎn)權(quán)。因此在拆遷時(shí)，拆遷當(dāng)事人不能得到拆遷補(bǔ)償款，但這不意味著當(dāng)事人得不到任何補(bǔ)償，拆遷人可以得到搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。若房屋被強(qiáng)拆時(shí)，建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)被損壞，也能獲得相應(yīng)的賠償。3、未過戶的房屋只要雙方協(xié)商達(dá)成一致，被拆遷的房屋也是可以買賣的，但如果賣方?jīng)]有將房屋過戶給買方，那么房屋的產(chǎn)權(quán)人依然是賣方，房屋拆遷時(shí)買方將不能獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi)。遇到這種情況，買方可以依照雙方簽訂的合同要求同賣方一起辦理房屋過戶手續(xù)，或者主張解除合同，這時(shí)賣方應(yīng)該成為違約責(zé)任，向買方支付賠償金。如果不能認(rèn)定為違章建筑，又沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的話，還是可以獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?shù)?，一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償，可能就比合法有效的房子補(bǔ)償?shù)纳俚枚唷?

二、賣了房子不遷戶口的后果

法律分析：房屋賣了之后戶口不遷，如果是經(jīng)過買家同意的話是沒有什么問題的。但是如果對(duì)方要求原房主遷移戶口的話，是需要遷走的，并且在簽訂房屋買賣合同時(shí)，一般合同上也要注明要遷走戶口。如果原房主不遷走的話，買房者可以去派出所要求遷走，也可以起訴。根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，賣房者將戶口遷出屬于房屋買賣合同的一項(xiàng)隨附義務(wù)。在房屋買賣合同中，房屋一經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，買房者即取得了該房的所有權(quán)，賣房者無權(quán)再將自己或其他人的戶口滯留在原有的房屋上，戶口遷移出去是賣房者的隨附義務(wù)，即使房屋買賣合同中沒有約定戶口遷移條款。也應(yīng)當(dāng)如此操作。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》 第十條 公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。

《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

三、房子賣了戶籍沒遷會(huì)有什么后果

房子賣了戶口不遷的后果如下：房人子女的入學(xué)就會(huì)受到影響，不少人買房就是為了讓孩子上學(xué)或讀名校，但這樣的學(xué)校都會(huì)要求孩子的戶籍必須在對(duì)應(yīng)的片區(qū)內(nèi)，如果賣房人不遷戶口，并占用了學(xué)位，買房人的子女就很難入學(xué)等等。

房屋賣了之后戶口不遷，如果是經(jīng)過買家同意的話是沒有什么問題的。但是如果對(duì)方要求原房主遷移戶口的話，是需要遷走的，并且在簽訂房屋買賣合同時(shí)，一般合同上也要注明要遷走戶口。如果原房主不遷走的話，買房者可以去派出所要求遷走，也可以起訴。

戶口不遷出，買方能不能?

依據(jù)我國(guó)的方針規(guī)則，一套房子只能落一個(gè)家庭的戶口，但在實(shí)際操作過程中也會(huì)呈現(xiàn)一套房子下有兩個(gè)乃至三個(gè)家庭的戶口。究竟能不能落，一定要先問本地派出所。下面咱們以北京為例來人士這兩種狀況：

1)北京海淀：如今多一套房子有三個(gè)戶主，每個(gè)戶主下面能夠依據(jù)家庭狀況，掛靠家庭成員戶口。也即是說海淀的房產(chǎn)，多能夠答應(yīng)三個(gè)家庭一起。

2)北京西城：西城有些派出所明確表示“原戶主不遷出，新戶主不能遷入”。

為何會(huì)有這樣的對(duì)立?

1、首要，戶口是任何人、任何機(jī)關(guān)都不能強(qiáng)行遷出的

(1)遷移戶口歸于公安機(jī)關(guān)做法，不歸于對(duì)等民事主體之間的民事法律做法，人民法院更不能在民事判定中判定賣方遷出戶口。

(2)改變戶口登記需依當(dāng)事人請(qǐng)求方可處理，公安機(jī)關(guān)無法直接處理或強(qiáng)行處理，沒有法定理由，不能遷出公民戶口，買方也不能經(jīng)過訴訟申述公安機(jī)關(guān)不作為。

2、在此條件下，原戶籍科為買方權(quán)利，只能退讓為買方處理

從某種視點(diǎn)看，這是由于準(zhǔn)則不健全致使的"短暫景象"，可是并不代表會(huì)一向存在下去，所以一個(gè)房子下落多個(gè)戶口，是有很大危險(xiǎn)的。

一套房子落多個(gè)戶口，有啥危險(xiǎn)?

首要，一套房子下面落多個(gè)戶口，與我國(guó)方針(包含各地當(dāng)?shù)胤结?相悖。盡管當(dāng)時(shí)沒有明確的輔導(dǎo)文件處理這個(gè)對(duì)立，可是就現(xiàn)在來看，有些危險(xiǎn)仍是明白明了的。

1、對(duì)買方：

1)危險(xiǎn)——買方孩子不能

采購(gòu)有資本的房子，很大的因素即是想經(jīng)過，取得資格。假如賣方有后代的占用，買方的孩子是不能的。

2)拆遷危險(xiǎn)——戶口也也許分一杯羹

不一起期，不一樣區(qū)域，拆遷方針不一樣。假如拆遷抵償歸于人，那么就等同于自己的房子要分給別的人一份。

3)危險(xiǎn)——也許不能

并不是的城區(qū)派出所都答應(yīng)一套房子落多個(gè)戶口，有些城區(qū)，原戶主不遷出，買方不能遷入。

4)再出售危險(xiǎn)——戶口難出售

在同等條件下，沒有人情愿采購(gòu)有戶口的房子，究竟有許多看得見和看不見的隱患存在。

5)別的隱形危險(xiǎn)

假如將來方針調(diào)整，戶籍管理準(zhǔn)則改革或許愈加苛刻，那么一房多戶的就也許引來一些膠葛疑問，后患無窮。

2、對(duì)賣方：

假如合同已有約好，在規(guī)則日期內(nèi)不遷出戶口，要補(bǔ)償違約金，乃至?xí)率雇朔俊?/p>

賣房后，不遷戶口有啥結(jié)果?

1、買方贊同賣方不遷出

事前與買家洽談是不是能夠不遷出戶口(買方贊同的概率極小)。哪怕買方贊同賣方不遷戶口，也需求和買方在《補(bǔ)充協(xié)議》里邊寫明白，現(xiàn)已告知他戶口不遷出且買受人現(xiàn)已贊同，防止后期膠葛。

2、買方?jīng)]有贊同賣方不遷出

假如買方?jīng)]有贊同賣方不遷出戶口，那么依照《房子買賣合同》約好，賣方就觸及違約了。

如何規(guī)避戶口遷移糾紛

合同明確約定戶口遷移條款

買房人，特別是以解決子女入學(xué)學(xué)籍或急需落戶為主要購(gòu)房目的的，應(yīng)在簽訂買賣合同前全面了解涉案房屋的戶口登記情況。對(duì)于購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”為主要目的的買房人，應(yīng)依據(jù)相應(yīng)學(xué)校的入學(xué)政策，在房屋買賣合同中明確約定房屋對(duì)應(yīng)學(xué)籍的使用情況。

與戶籍登記人書面確認(rèn)戶口遷移情況

雙方在簽訂買賣合同之前，建議買房人與所有戶籍登記人確認(rèn)能否遷出戶口及遷移的相應(yīng)期限。特別是所有權(quán)人以外的登記人，最好通過書面形式對(duì)其戶口遷移情況進(jìn)行確認(rèn)。

提前向公安機(jī)關(guān)了解落戶政策

戶口遷移問題屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的職權(quán)范圍，不同區(qū)域具有一定差異性，建議買房人向房屋所在地派出所咨詢涉案房屋的相關(guān)落戶政策。特別提醒買房人，落戶要考慮房屋的實(shí)際居住條件。

提前向教育部門核實(shí)學(xué)籍使用情況

以購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”為主要目的的買房人，應(yīng)提前向所在學(xué)校及教育部門核實(shí)相關(guān)入學(xué)政策及涉案房屋學(xué)籍的使用情況。如果所在學(xué)區(qū)對(duì)學(xué)籍使用有限制，建議在合同中明確約定入學(xué)指標(biāo)使用問題及相應(yīng)違約責(zé)任。如果因賣房人根本違約致使買房人購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買房人有權(quán)要求解除合同，并要求賠償房屋差價(jià)損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失。

二手房交易產(chǎn)權(quán)查詢

第一步：要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證書以及其他證件。

產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。

身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。

資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證 書;代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或 證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。

第二步：向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。

1、房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;

2、檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該文件副本;

3、登記日期，此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期;

4、成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品;

5、其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。

第三步：查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。

房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

可見，賣方戶口逾期遷出，主要是對(duì)買方以后會(huì)產(chǎn)生一些無法預(yù)料的債務(wù)以及影響到房子的價(jià)格等風(fēng)險(xiǎn)。其實(shí)，很多時(shí)候二手房交易可能要比我們購(gòu)買新的商品房要更加小心謹(jǐn)慎一些，有些地理位置好但是價(jià)格又非常便宜的二手房，對(duì)待這類型的二手房不應(yīng)該只顧于價(jià)格上的優(yōu)惠，而應(yīng)該更好的去調(diào)查二手房的各種產(chǎn)權(quán)及債務(wù)情況。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》

第十條　公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。

公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。

公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

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