記者從南昌市房管局有關(guān)部門獲悉，伴隨地鐵以及城運(yùn)會配套設(shè)施項(xiàng)目的陸續(xù)開工建設(shè)，南昌即將面臨一系列拆遷安置問題。為此，南昌市政府出臺了《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)房屋拆遷工作若干問題的意見》，根據(jù)《意見》要求，南昌房管局制定出《南昌市集體土地房屋拆遷管理辦法(討論稿)》和《關(guān)于推進(jìn)城市房屋拆遷工作的建議(討論稿)》，并向社會各界征求意見。

《關(guān)于推進(jìn)城市房屋拆遷工作的建議(討論稿)》提出，設(shè)立房屋拆遷補(bǔ)償安置方案聽證程序。房屋拆遷面積5000平方米以上(含5000平方米)的拆遷項(xiàng)目，市房管部門在作出拆遷許可決定前，應(yīng)組織有當(dāng)?shù)厝舜蟠怼⒄f(xié)委員、信訪部門代表、市發(fā)改委、市規(guī)劃局、市國土局、市房管局有關(guān)代表及拆遷許可申請人、與拆遷項(xiàng)目有直接利害關(guān)系的群眾代表參加的拆遷補(bǔ)償安置方案聽證會，聽證會報告作為頒發(fā)拆遷許可證的重要參考和依據(jù)。

拆遷補(bǔ)償方式原則上由被拆遷人選擇。除拆遷法規(guī)規(guī)定的限制條件外，被拆遷人可自主選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。為鼓勵被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，拆遷住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額按被拆遷房屋市場評估價另加20%確定，并給予3個月臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

建設(shè)項(xiàng)目中有住宅建設(shè)的，被拆遷人可以選擇就地安置或者易地安置。就地安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)當(dāng)對被拆遷房屋及所調(diào)換房屋都進(jìn)行市場評估，按照“等值交換”原則結(jié)算差價。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋屬期房的，該期房按同類地段、環(huán)境相同或相近的新建商品房價格的95%進(jìn)行估價。

另外，拆除1985年以后擅自搭建的住宅房屋不予補(bǔ)償。經(jīng)區(qū)拆遷管理部門核查，被拆遷人確實(shí)他處無住房的，可以按照成本價購買一套拆遷安置房。家庭人口3人以下的，購買一套兩居室建筑面積60平方米左右的拆遷安置房;家庭人口3人以上(不含3人)的，購買一套三居室建筑面積90平方米左右的拆遷安置房。(丁立明)

◎鏈接

集體土地可申請法院強(qiáng)拆

《南昌市集體土地房屋拆遷管理辦法》(討論稿)提出，拆遷人與被拆遷人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由南昌市國土管理部門協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，申請省國土管理部門裁決。在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市國土管理部門申請人民法院強(qiáng)制拆遷。

同時規(guī)定拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按土建造價結(jié)合剩余使用期限補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。(記者丁立明)

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補(bǔ)償方式由被拆遷人選擇，