拆遷人與被拆遷人既沒(méi)有經(jīng)過(guò)協(xié)商達(dá)成協(xié)議，也沒(méi)有經(jīng)過(guò)裁決，被拆遷人的房屋被非法拆除，被拆遷人就補(bǔ)償問(wèn)題應(yīng)當(dāng)如何尋求司法救濟(jì)。

拆遷人的非法拆遷行為，是一種侵權(quán)行為，被拆遷人可以向人民法院提起民事?lián)p害賠償?shù)脑V訟請(qǐng)求;

申請(qǐng)拆遷管理部門裁決，對(duì)裁決不服再提起行政訴訟;

第三、拆遷人的非法拆遷行為是對(duì)被拆遷人合法財(cái)產(chǎn)的侵犯，其行為已經(jīng)觸犯了《刑法》275條的規(guī)定，可要求公安機(jī)關(guān)以實(shí)施人構(gòu)成故意損壞財(cái)物罪給予立案，追究實(shí)施人的刑事責(zé)任。

判斷拆遷行為是否合法的幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)?

(1)是否有拆遷管理部門批準(zhǔn)的《房屋拆遷許可證》。

(2)是否在拆遷許可證確定的拆遷范圍。

(3)是否在拆遷許可證確定的拆遷期限內(nèi)實(shí)施拆遷。

房屋拆遷過(guò)程必須舉行聽(tīng)證的階段？

房屋拆遷管理部門對(duì)于拆遷項(xiàng)目面積較大或者戶數(shù)較多的拆遷項(xiàng)目，在核發(fā)拆遷許可證前，就拆遷許可有關(guān)事項(xiàng)召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，聽(tīng)取當(dāng)事人意見(jiàn)。拆遷許可聽(tīng)證主要對(duì)拆遷許可條件，特別是拆遷計(jì)劃、拆遷方案和拆遷補(bǔ)償安置資金落實(shí)情況進(jìn)行聽(tīng)證。聽(tīng)證意見(jiàn)作為房屋拆遷管理部門核發(fā)拆遷許可證的重要參考依據(jù)。

房屋拆遷管理部門在受理裁決申請(qǐng)前，應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷申請(qǐng)人提交的資料認(rèn)真的審查，對(duì)于未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議戶數(shù)較多或是比例較高，應(yīng)當(dāng)自行組織聽(tīng)證。具體標(biāo)準(zhǔn)、程序由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定。

房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會(huì)公信了的代表等，對(duì)行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算依據(jù)等內(nèi)容，進(jìn)行聽(tīng)證。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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