拆遷補(bǔ)償是多少

拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

3、結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

以上就是北京圣運律師網(wǎng)小編對于相關(guān)問題的回答，希望對你有幫助，如仍有疑問，可以在線咨詢北京圣運律師網(wǎng)專業(yè)律師。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補(bǔ)償是多少一個平方的

●拆遷補(bǔ)償多少錢一平方

●拆遷補(bǔ)償多少倍

●拆遷補(bǔ)償多少平方

●拆遷補(bǔ)償多少錢一畝

●拆遷補(bǔ)償多少平方房子

●拆遷補(bǔ)償多少天到賬

●拆遷補(bǔ)償多少錢一平方

●拆遷一般補(bǔ)償多少

●拆遷補(bǔ)償費用標(biāo)準(zhǔn)

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償新辦法?農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方式是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●汕頭拆遷補(bǔ)償政策法規(guī)?廣東汕頭征地拆遷補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償資金來源?拆遷補(bǔ)償款項的來源是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷款可以被執(zhí)行嗎?拆遷補(bǔ)償款可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償安置法?拆遷安置補(bǔ)償時間界點：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●重慶市云陽縣拆遷辦?重慶云陽縣征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●南京房屋拆遷政策?南京房屋拆遷補(bǔ)償實施細(xì)則出臺：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●湖南省衡陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?湖南衡陽征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城市拆遷補(bǔ)償款?城市拆遷補(bǔ)償費涉稅政策講解：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●買二手房拆遷補(bǔ)償?買的二手房拆遷有補(bǔ)貼嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償房屋所有權(quán)?拆遷補(bǔ)償款引發(fā)的所有權(quán)確認(rèn)糾紛：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷復(fù)議流程?對拆遷補(bǔ)償方案的復(fù)議怎么提出：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●北京市拆遷補(bǔ)償協(xié)議?北京企業(yè)拆遷補(bǔ)償協(xié)議怎么寫：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●樂山市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?四川樂山拆遷安置補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城市拆遷房屋權(quán)屬登記證?解讀房屋拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)登記：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?南京市政府關(guān)于印發(fā)《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●南寧房子拆遷?南寧房屋拆遷補(bǔ)償五大亮點：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?新《拆遷補(bǔ)償條例》當(dāng)長出牙齒：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●常州地區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?江蘇常州征地拆遷補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公務(wù)員不能享受農(nóng)村土地拆遷補(bǔ)償嗎?公務(wù)員能接受農(nóng)村拆遷賠償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：李帥律師

來源：頭條-拆遷補(bǔ)償是多少，