第一，盡職調(diào)查。1、審查企業(yè)的土地或者房屋租賃合同;為了確定企業(yè)使用土地或者房屋合法性。2、向拆遷方了解征地批文、建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批文、建設(shè)規(guī)劃許可證、拆遷方案、拆遷許可證等相關(guān)拆遷征地批準(zhǔn)文件;為了確定拆遷征地項(xiàng)目的合法性。3、審查企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅情況、企業(yè)員工合同、企業(yè)對(duì)土地或者房屋投入的其他相關(guān)單據(jù);為制作補(bǔ)償方案提供依據(jù)。

第二、制作拆遷損失報(bào)告1、協(xié)助企業(yè)制作《地上物動(dòng)遷調(diào)查表》;2、根據(jù)需要邀請(qǐng)企業(yè)方評(píng)估公司對(duì)地上物及固定資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估;3、協(xié)助企業(yè)制作《拆遷損失報(bào)告》;拆遷損失報(bào)告必須既有事實(shí)依據(jù)也有法律政策依據(jù)。

第三、拆遷補(bǔ)償安置談判協(xié)商1、代表企業(yè)與拆遷實(shí)施單位經(jīng)辦人協(xié)商;2、合理反映企業(yè)的損失及要求;3、監(jiān)督拆遷程序的合法;

第四、參與訴訟和裁決1、參與企業(yè)與租賃方的承租合同糾紛案件;2、參與企業(yè)與拆遷人之間的裁決會(huì)及聽(tīng)證程序;3、根據(jù)需要向人民法院提起行政訴訟;

第五、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議1、審查拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是否對(duì)委托方存在不利;2、監(jiān)督拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的有效履行。律師應(yīng)當(dāng)注意審查協(xié)議雙方的簽訂主體，違約責(zé)任等條款。

第六、確保協(xié)議不會(huì)使委托人陷入被動(dòng)。1、參與企業(yè)與租賃方的承租合同糾紛案件;2、參與企業(yè)與拆遷人之間的裁決會(huì)及聽(tīng)證程序;3、根據(jù)需要向人民法院提起行政訴訟;

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-拆遷律師如何為企業(yè)拆遷爭(zhēng)取最大利益，