一、協(xié)議拆遷的新形式騰退是什么

“騰退”是集體土地上的一種新興拆遷方式，起源于《北京市綠化隔離地區(qū)土地置換管理辦法》，意在加快城市建設(shè)。

它涉及協(xié)議搬遷，由被騰退人與村委會(huì)或開(kāi)發(fā)商簽署補(bǔ)償協(xié)議后，進(jìn)行房屋和土地的收回。本質(zhì)上，騰退目的在于快速征收和土地儲(chǔ)備。

但《土地管理法》明確規(guī)定，村委會(huì)無(wú)權(quán)征收土地，騰退的實(shí)施可能違反法律規(guī)定，這對(duì)被騰退人的權(quán)益可能構(gòu)成威脅。

二、騰退的現(xiàn)狀與分類(lèi)

騰退的實(shí)踐中存在多種形式，如以建設(shè)綠化隔離帶為幌子的商品房開(kāi)發(fā)，村委會(huì)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)合實(shí)施騰退，或者由鎮(zhèn)區(qū)政府主導(dǎo)的集體土地騰退。

這些不同的騰退行為，為被騰退人的權(quán)益維護(hù)提出了不同的策略和挑戰(zhàn)。在接到騰退通知時(shí)，被騰退人需準(zhǔn)確判斷騰退的主體和類(lèi)型，以便采取精確的維權(quán)行動(dòng)。

三、遇到騰退如何維護(hù)合法權(quán)益

1.面對(duì)騰退，村民首先可以根據(jù)《村民委員會(huì)組織法》申請(qǐng)村務(wù)公開(kāi)，了解騰退方案等關(guān)鍵信息，為維權(quán)打下基礎(chǔ)。

2.可根據(jù)信息公開(kāi)內(nèi)容向政府部門(mén)提起查處程序，必要時(shí)提起行政復(fù)議或訴訟。

3.騰退同樣需要給予產(chǎn)權(quán)人公平合理的補(bǔ)償，廣大農(nóng)民朋友應(yīng)積極維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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