有無(wú)暖氣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎,征收時(shí)住房和廠房補(bǔ)償是一樣的嗎

國(guó)家為了進(jìn)行公共管理、合理規(guī)劃城市、建設(shè)公共設(shè)施，需要對(duì)于一些占用公共建設(shè)的房屋進(jìn)行征收，有專(zhuān)門(mén)人員進(jìn)行拆遷。“拆遷”對(duì)于政府部門(mén)來(lái)說(shuō)是一項(xiàng)難題，涉及到很多人的利益，可能會(huì)遇到各種阻攔。政府應(yīng)該以人民的利益為重，安撫被拆遷群眾，并發(fā)放合理的拆遷補(bǔ)償款。很多人存在疑問(wèn)，征收時(shí)住房和廠房補(bǔ)償是一樣的嗎?接下來(lái)，圣運(yùn)小編為您解答。

一、征收時(shí)住房和廠房補(bǔ)償是一樣的嗎

目前我國(guó)是分為集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償。但是，住房和廠房賠償不一樣。因?yàn)槭褂糜猛静煌?，一?lèi)是住宅房屋一類(lèi)是非住宅房屋。住宅房屋不能夠提供生產(chǎn)產(chǎn)值，而廠房能盈利。

新拆遷條例明確規(guī)定，國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。其價(jià)格影響因素有區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度等因素，住宅和廠房用途都不一樣，補(bǔ)償肯定也不一樣。

所謂補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，就是依據(jù)國(guó)務(wù)院新拆遷條例及各省市配套文件進(jìn)行補(bǔ)償。中央政府出框架性標(biāo)準(zhǔn)，地方政府出具體補(bǔ)償辦法，各項(xiàng)目出補(bǔ)償方案或細(xì)則，這是一整套體系。

二、征收時(shí)的廠房補(bǔ)償

1、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)

(1)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來(lái)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

(2)集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過(guò)拍賣(mài)、一次性買(mǎi)斷等方式取得的。

(3)國(guó)有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過(guò)國(guó)有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說(shuō)通過(guò)劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒(méi)有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒(méi)有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、廠房重置成新價(jià)

廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來(lái)需要多少錢(qián)，被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問(wèn)題。實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來(lái)計(jì)算。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價(jià)來(lái)補(bǔ)償。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)

因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為等等這些才能滿足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。還有一個(gè)問(wèn)題需要提醒大家，就是在實(shí)踐中有很多企業(yè)注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不一致，這是不行的，注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營(yíng)主體。

停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補(bǔ)償呢?

(1)預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤(rùn)是一百萬(wàn)，拆遷造成經(jīng)營(yíng)中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

(2)違約的損失，企業(yè)和客戶(hù)簽訂了一百萬(wàn)的合同，由于拆遷不能按時(shí)供貨，一百萬(wàn)的違約成本是五萬(wàn)塊，要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。

(3)財(cái)務(wù)成本，向銀行貸款一百萬(wàn)，每年付財(cái)務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營(yíng)斷了，財(cái)務(wù)成本是累計(jì)增加的，所以財(cái)務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。

這些是可能遭受的損失。還有很多人會(huì)問(wèn)道的人員安置遣散費(fèi)，我們要糾正一下，人員安置遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中，一般中小企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)都沒(méi)有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。

4、裝修附屬物

對(duì)現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的，是按照重置費(fèi)來(lái)算。實(shí)踐中一個(gè)水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

5、機(jī)器設(shè)備

機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的，不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價(jià)，可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。

6、搬遷費(fèi)用

就是可移動(dòng)的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。

三、征收時(shí)住房的補(bǔ)償

房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用包括拆遷賠償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)等。同時(shí)，他們還有權(quán)享受以下補(bǔ)償費(fèi)：

(一)房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(二)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

(三)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

(四)被除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到：搬家補(bǔ)償費(fèi)，設(shè)備遷移費(fèi)，過(guò)度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

征收時(shí)住房和廠房補(bǔ)償是一樣的嗎?聽(tīng)了上文中圣運(yùn)欄目的小編的介紹，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題的答案顯而易見(jiàn)。征收時(shí)住房和廠房補(bǔ)償是不一樣的。征收時(shí)住房和廠房補(bǔ)償不一樣的原因在于兩者的使用用途是不同的，從而帶來(lái)的相關(guān)利益也不同。征收住房需要補(bǔ)償拆遷賠償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)等，而征收廠房需要補(bǔ)償土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、廠房重置成新價(jià)、裝修附屬物、機(jī)器設(shè)備以及搬遷費(fèi)用等。大家遇到具體問(wèn)題，也可以咨詢(xún)相關(guān)政府部門(mén)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●暖氣拆遷怎么賠償

●拆遷暖氣片賠償

●房子拆遷暖氣可以補(bǔ)貼嗎

●拆遷暖氣片算錢(qián)嗎

●房子拆遷暖氣片賠償多少錢(qián)

●拆遷時(shí)暖氣初裝費(fèi)賠償嗎?

●房屋拆遷暖氣片不能自己拆

●房屋拆遷暖氣怎么算

●拆遷房取暖費(fèi)

●拆遷暖氣賠償

●拆遷補(bǔ)償按建筑面積嗎

●拆遷補(bǔ)償按建筑面積嗎

●拆遷面積算不算公攤

●拆遷補(bǔ)償按占地面積還是建筑面積

●拆遷按套內(nèi)面積嗎

●拆遷 套內(nèi)面積

●拆遷按建筑面積還是室內(nèi)面積

●拆遷房要套內(nèi)建筑面積核算吧

●拆遷按使用面積還是建筑面積

●拆遷房套內(nèi)面積怎么算

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●高鐵占地拆遷家庭暖氣補(bǔ)償，濮陽(yáng)17個(gè)村莊最新拆遷規(guī)劃出爐快看有沒(méi)有你家:今日占地拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●暖氣裝備的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2024年房屋司法鑒定費(fèi)用是多少:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●樓房拆遷暖氣怎么補(bǔ)償，拆遷地暖怎么賠償:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●暖氣鍋爐拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2024年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出爐，一平方補(bǔ)償多少:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●城市暖氣安裝的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，天然氣管道征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●房屋拆遷暖氣有補(bǔ)償嗎，農(nóng)村拆遷的天然氣暖氣費(fèi)用給補(bǔ)償嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●天涯小區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，暖氣跑水沒(méi)有買(mǎi)保險(xiǎn)，但出水口閥門(mén)壞了，可以向供暖公申請(qǐng)賠償嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●房屋拆遷暖氣補(bǔ)償規(guī)定，拆遷后如何補(bǔ)償暖氣:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●集體供暖未交暖氣費(fèi)是否會(huì)導(dǎo)致停暖？,停暖還需要交暖氣費(fèi)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●一般供暖部門(mén)強(qiáng)拆暖氣違法嗎,住戶(hù)可以擅自拆改供暖管道嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●一般供暖部門(mén)強(qiáng)拆暖氣違法嗎,住戶(hù)可以擅自拆改供暖管道嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●取消暖氣初裝費(fèi)的國(guó)家規(guī)定,暖氣初裝的費(fèi)今年國(guó)家規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●拖欠供暖費(fèi)的訴訟時(shí)效,拖欠暖氣費(fèi)被起訴如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

文章來(lái)源參考：【頭條】有無(wú)暖氣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎，拆遷暖氣片賠償

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：畢妍惠

內(nèi)容審核：劉佳律師