一、拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬

法律分析：

置房歸誰(shuí)所有和是不是戶主沒(méi)有關(guān)系。戶主指的是戶口本上的家庭主要負(fù)責(zé)人，而安置房歸誰(shuí)所有主要看拆遷合同上約定產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)。一般情況下房屋拆遷安置補(bǔ)償是補(bǔ)償拆除房屋的所有人，家庭成員也享有拆遷安置的利益，因此拆遷安置房是歸家庭共有，需進(jìn)行公平合理的分配。

法律依據(jù)：

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》

第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

二、拆遷安置房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

法律分析：

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

三、拆遷安置房的權(quán)屬規(guī)定是怎樣的

一、安置房產(chǎn)權(quán)是什么

政策規(guī)定，以劃撥方式取得建設(shè)用地，且用于安置疏解居民的首都功能核心區(qū)對(duì)接安置房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)。但這些安置房不受普通經(jīng)適房交易限制。普通經(jīng)適房購(gòu)買(mǎi)不滿5年不得上市交易；滿5年的按“新房新辦法，老房老辦法”的政策補(bǔ)交土地收益，最高需補(bǔ)交同地段相似商品房?jī)r(jià)差的70％。新東城、新西城的安置房的交易時(shí)間則不限，只需由購(gòu)買(mǎi)人按成交額的3％補(bǔ)交土地出讓金即可。

二、安置房所有權(quán)的劃分

1、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的。

此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

2、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的。

此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，被拆遷房與安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換之間的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)依法分割。

5、被拆遷房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

所有權(quán)是所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有，使用，收益和處分的權(quán)利。是對(duì)生產(chǎn)勞動(dòng)的目的，對(duì)象，手段，方法和結(jié)果的支配力量，它是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，所以又稱(chēng)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。所有權(quán)是物權(quán)中最重要也最完全的一種權(quán)利，具有絕對(duì)性、排他性、永續(xù)性三個(gè)特征，具體內(nèi)容包括占有、使用、收益、處置等四項(xiàng)權(quán)利。產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)的區(qū)別是：產(chǎn)權(quán)是一個(gè)較大的概念，產(chǎn)權(quán)包括所有權(quán)。房地產(chǎn)所有權(quán)只是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)中主要的一種。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷安置房的所有權(quán)歸屬

●拆遷安置房房產(chǎn)

●拆遷安置房歸誰(shuí)

●拆遷安置房屬于什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

●拆遷安置房的權(quán)利性質(zhì)

●拆遷安置房產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題

●拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么

●拆遷安置房房產(chǎn)

●拆遷安置房是房屋的產(chǎn)權(quán)嗎

●拆遷安置房有產(chǎn)權(quán)嗎?

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●不動(dòng)產(chǎn)土地證和土地證有區(qū)別嗎?不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和土地證的區(qū)別是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●農(nóng)村拆遷安置房屬于什么產(chǎn)權(quán)？,農(nóng)村拆遷安置房屬于什么產(chǎn)權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●農(nóng)民進(jìn)城是否保留宅基地產(chǎn)權(quán)?農(nóng)民進(jìn)城后土地權(quán)利是否喪失：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●福利房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)?福利房的土地形式是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●70年產(chǎn)權(quán)房子拆遷怎么賠償?房子拆遷怎么賠償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●房子70年后產(chǎn)權(quán)到期房子拆了有補(bǔ)助嗎?房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后拆遷有賠償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●70年產(chǎn)權(quán)房子拆了怎么辦?70年產(chǎn)權(quán)過(guò)后房子拆遷怎么賠償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●房子70年產(chǎn)權(quán)到期要拆掉有什么補(bǔ)貼?房子產(chǎn)權(quán)到了70年后,拆遷怎么賠償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●成都拆遷安置房屬于商品房嗎?成都農(nóng)村拆遷安置房屬大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)房：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●夫妻買(mǎi)房時(shí)簽了放棄產(chǎn)權(quán)協(xié)議應(yīng)該怎么樣辦,夫妻買(mǎi)房時(shí)簽了放棄產(chǎn)權(quán)協(xié)議怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●共有產(chǎn)權(quán)和安居房區(qū)別,共有產(chǎn)權(quán)和安居房區(qū)么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●1100萬(wàn)小產(chǎn)權(quán)房搬遷補(bǔ)償糾紛｜一審判決：駁回原告全部訴訟請(qǐng)求！,小產(chǎn)權(quán)拆遷糾紛怎么判決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子如何交易,企業(yè)產(chǎn)權(quán)房屋交易注意什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●拆遷官司屬于物權(quán)糾紛嗎？,拆遷有產(chǎn)權(quán)糾紛怎么處理？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●小產(chǎn)權(quán)可以買(mǎi)賣(mài)嗎有哪些風(fēng)險(xiǎn),小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)有什么法律風(fēng)險(xiǎn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●遼寧小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛起訴期限是多久,遼寧小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛起訴期限如何計(jì)算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●射陽(yáng)縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心,射陽(yáng)縣農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●2024年湖南省知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)和促進(jìn)條例全文

●拆遷安置房屬于什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)?拆遷安置房的性質(zhì)是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●2021年小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定民法典?民法典中小產(chǎn)權(quán)房有土地期限嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來(lái)源：臨律-拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬 ，