一、拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理技巧

第一步:房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用,買(mǎi)賣(mài)雙方均可,申請(qǐng)人要填委托書(shū),提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁(yè)的圖)、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復(fù)印件在交易大廳即可。評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),由于要評(píng)估的多,往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的0.5%,交完錢(qián)后給你兩份評(píng)估報(bào)告。

第二步:交營(yíng)業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)

第三步:辦理房產(chǎn)證過(guò)戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理,需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,土地證原件及復(fù)印件,房屋平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁(yè)的圖,要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表),申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這是需要買(mǎi)賣(mài)雙方都到簽字,按手印,結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi),按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。

第四步:領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)80元,工本費(fèi)10元,印花稅5元。

二、拆遷安置房的類型

一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

三、安置房辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用

手續(xù)費(fèi)由拆遷人交納，3元/平方米。

登記費(fèi)：由被拆遷人交納。其中住宅：80元/套;非住宅：

(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;

(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;

(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;

(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;

(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;

(6)10000平方米以上的800元/宗。

房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。

證書(shū)印花稅：由被拆遷人交納，5元/本。

合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50%。

契稅(由被拆遷人交納)，其中住宅：按投資額的1.5%交納;非住宅：按投資額的3%交納。

安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用主要就是由上述幾個(gè)方面構(gòu)成，需要提醒您注意的是，目前各地安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用有所不同。市民若需了解當(dāng)?shù)匕仓梅哭k房產(chǎn)證費(fèi)用，可登錄當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)進(jìn)行查看。

四、安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

1、主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買(mǎi)的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過(guò)戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅;如果你一定要的話最好找個(gè)律師給你合同約定!

2、拆遷戶安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn);但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)!過(guò)戶的費(fèi)用和商品房過(guò)戶費(fèi)用一樣!只是要補(bǔ)完國(guó)有地稅!!這個(gè)你們可以約定由賣(mài)主來(lái)交!

3、安置房除當(dāng)事人外其它人不能貸款!

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