物業(yè)管理條例第三十三條的內(nèi)容、主旨及釋義

　　小編整理了《物業(yè)管理條例》第三十三條的全文內(nèi)容、主旨和釋義，以加深對物業(yè)管理條例第三十三條的理解。物業(yè)管理條例第三十三條內(nèi)容如下：

　　從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。

　　主旨

　　本條規(guī)定了物業(yè)管理從業(yè)人員的職業(yè)資格制度。

　　釋義和理解

　　職業(yè)資格是對從事某一職業(yè)所必備的學(xué)識、技術(shù)和能力的基本要求。職業(yè)資格包括做從業(yè)資格和執(zhí)業(yè)資格。從業(yè)資格是指從事某一專業(yè)(工種)學(xué)識、技術(shù)和能力的起點標(biāo)準(zhǔn)。執(zhí)業(yè)資格是指政府對某些責(zé)任較大，社會通用性強，關(guān)系公共利益的專業(yè)(工種)實行準(zhǔn)入控制，是依法獨立開業(yè)或從事某一特定專業(yè)(工種)學(xué)識、技術(shù)和能力的必備標(biāo)準(zhǔn)。職業(yè)資格分別由國務(wù)院勞動、人事行政部門通過學(xué)歷認(rèn)定、資格考試、專家評定、職業(yè)技能鑒定等方式進行評價，對合格者授予國家職業(yè)資格證書。

　　根據(jù)勞動和社會保障部2000年3月16日所發(fā)布的，自2000年7月1日起實施《招用技術(shù)工種從業(yè)人員規(guī)定》，為提高勞動者素質(zhì)，促進勞動者就業(yè)，加強就業(yè)管理，用人單位招用技術(shù)工種的勞動者，必須從取得相應(yīng)職業(yè)資格證書的人員中錄用，物業(yè)管理員屬于持證就業(yè)的目錄。國家職業(yè)資格標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，物業(yè)管理員職業(yè)是按照物業(yè)服務(wù)合同約定，通過對房屋建筑及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理以及維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，為業(yè)主、使用人提供服務(wù)的人員。物業(yè)管理是一個市場前景看好的新職業(yè)，隨著城鎮(zhèn)居民大量購房，物業(yè)管理需求大為增加，但是我國目前的物業(yè)管理市場不是很完備，部分從業(yè)人員素質(zhì)很低。勞動部門顯然認(rèn)為對于物業(yè)管理從業(yè)人員實行職業(yè)資格管理制度，能夠提高物業(yè)管理人員的自身素質(zhì)，發(fā)揮規(guī)范物業(yè)市場作用。物業(yè)管理人員的職業(yè)資格目前分為物業(yè)管理員、助理物業(yè)管理師、物業(yè)管理師三個等級。物業(yè)管理人員的職業(yè)資格考試制度已經(jīng)實行。而至于職業(yè)資格的鑒定，勞動和社會保障部培訓(xùn)就業(yè)司下發(fā)《關(guān)于開展物業(yè)管理員和電子商務(wù)師職業(yè)資格全國統(tǒng)一鑒定試點工作的通知》(勞社培就司函[2001]75號)，決定在全國展開物業(yè)管理員職業(yè)資格國家統(tǒng)一鑒定工作。2002年3月，勞動和社會保障部職業(yè)技能鑒定中心下發(fā)《關(guān)于物業(yè)管理人員職業(yè)資格全國統(tǒng)一鑒定試點工作的實施辦法》(勞社鑒發(fā)[2002]3號)，對物業(yè)管理人員統(tǒng)一鑒定作了詳細(xì)規(guī)定。

　　但是需要注意的是，建設(shè)部在1996年就規(guī)定，實行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)持證上崗制度。建設(shè)部為全面提高物業(yè)管理人員的素質(zhì)，規(guī)范物業(yè)管理行為，根據(jù)建設(shè)部、國家計委、人事部聯(lián)合頒發(fā)的建教[1991]522號文件精神，決定從1997年開始對物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理和管理員實行崗位培訓(xùn)持證上崗制度，到1999年1月1日起全部實行持證上崗。

　　根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)持證上崗實施辦法》，培訓(xùn)的目標(biāo)在于通過崗位培訓(xùn)，使物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員的專業(yè)知識與工作能力達(dá)到崗位要求，基本勝任本崗位工作。培訓(xùn)的對象是具有大專畢業(yè)以上文化程度(或同等學(xué)歷)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理;具有中等專業(yè)學(xué)校畢業(yè)以上文化程度(或同等學(xué)歷)的部門經(jīng)理和管理員。內(nèi)容包括物業(yè)管理理論、實務(wù)、法規(guī)等知識。培訓(xùn)考試合格，取得“崗位合格證書”，這是物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理和管理員上崗的憑證。“崗位合格證書”實行動態(tài)管理、復(fù)檢制度。

　　1998年建設(shè)部又頒布了《全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書管理辦法》，按照該辦法的規(guī)定，全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書是全國物業(yè)管理從業(yè)人員參加崗位培訓(xùn)合格證書和上崗資格證書，限持證者任職期間使用。物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理證書由具有物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理培訓(xùn)資格的培訓(xùn)機構(gòu)直接向建設(shè)部人事教育司、住宅與房地產(chǎn)業(yè)司申領(lǐng)。物業(yè)管理企業(yè)部門經(jīng)理、管理員證書由各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設(shè)廳)，各計劃單列市建委(房管局)統(tǒng)一到建設(shè)部人事教育司領(lǐng)取，各培訓(xùn)機構(gòu)向各地建委(建設(shè)廳)教育主管部門和房地產(chǎn)主管部門申領(lǐng)。申領(lǐng)證書時需提交以下材料：(1)教學(xué)計劃;(2)培訓(xùn)總結(jié);(3)培訓(xùn)登記;(4)學(xué)員崗位職務(wù)聘任證書復(fù)印件。證書實行動態(tài)管理、復(fù)檢驗證制度。復(fù)檢驗證工作按照屬地原則由各房地產(chǎn)管理部門會同建設(shè)教育主管部門具體管理，每三年進行一次。證書復(fù)檢時必須查驗持證者工作完成情況和接受繼續(xù)教育情況，具體方法由各地根據(jù)情況自行制定、實施。持證者必須接受規(guī)定的繼續(xù)教育，由培訓(xùn)機構(gòu)負(fù)責(zé)做好繼續(xù)教育記錄。

　　條例規(guī)定了物業(yè)管理從業(yè)人員必須取得職業(yè)資格證書。將來兩個部門如何協(xié)調(diào)還有待明確。

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內(nèi)容審核：北京圣運律師

來源：中國法院網(wǎng)-物業(yè)管理條例第三十三條的內(nèi)容、主旨及釋義，