物業(yè)管理?xiàng)l例第三十九條的內(nèi)容、主旨及釋義

　　小編整理了《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十九條的全文內(nèi)容、主旨和釋義，以加深對(duì)物業(yè)管理?xiàng)l例第三十九條的理解。物業(yè)管理?xiàng)l例第三十九條內(nèi)容如下：

　　物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會(huì)。

　　物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作。

　　主旨

　　本條是關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)合同終止時(shí)物業(yè)管理企業(yè)的返還及交接義務(wù)。

　　釋義和理解

　　所謂物業(yè)服務(wù)合同的終止是指物業(yè)管理服務(wù)合同的效力因一定的原因向?qū)?lái)消滅，不再具有約束力。物業(yè)管理服務(wù)合同作為一種繼續(xù)性合同只能終止而不能解除。所謂解除是指使合同的效力朔及至合同成立時(shí)無(wú)效當(dāng)事人如果履行了合同應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，由于物業(yè)管理服務(wù)合同無(wú)法恢復(fù)原狀因此不能適用解除。導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)合同終止的原因主要有如下幾種：(1)物業(yè)管理服務(wù)合同規(guī)定的期限屆滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)沒(méi)有續(xù)簽合同的;(2)物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)通過(guò)達(dá)成協(xié)議的方式使得物業(yè)服務(wù)合同終止;(3)合同一方當(dāng)事人有嚴(yán)重違約的行為時(shí)。另一方當(dāng)事人行使終止權(quán)使得物業(yè)管理服務(wù)合同解除。無(wú)論導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)合同的終止的原因是什么，于物業(yè)管理合同終止時(shí)物業(yè)管理企業(yè)都應(yīng)當(dāng)將其于接管物業(yè)時(shí)所接受的資料返還給業(yè)主委員會(huì)，這是物業(yè)管理企業(yè)的后合同義務(wù)。雖然本條例只規(guī)定了返還第29條第1款規(guī)定的資料，在適用本條例時(shí)應(yīng)當(dāng)作擴(kuò)大解釋，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)返還的資料應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理企業(yè)于接管物業(yè)時(shí)從業(yè)主委員會(huì)所接受的全部資料。這些資料具體應(yīng)當(dāng)包括：(1)物業(yè)規(guī)劃圖;(2)竣工圖(包括總平面、單體竣工圖);(3)建筑施工圖;(4)工程驗(yàn)收的各種簽證、記錄、證明;(5)房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的有關(guān)資料;(6)機(jī)電設(shè)備使用說(shuō)明書;(7)消防系統(tǒng)驗(yàn)收證明;(8)公共設(shè)施檢查驗(yàn)收證明;(9)用水、用電、用氣指標(biāo)批文;(10)水、電、氣表校驗(yàn)報(bào)告;(11)有關(guān)工程項(xiàng)目的其他重要技術(shù)決定和文件。(12)物業(yè)管理合同約定的其他資料。

　　如果業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)，并且業(yè)主委員會(huì)與其簽訂了物業(yè)管理服務(wù)合同的，由于新物業(yè)管理企業(yè)將接替原來(lái)的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)，所以也要進(jìn)行接管驗(yàn)收，本來(lái)新的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)從業(yè)主管理委員會(huì)處進(jìn)行接管與驗(yàn)收，但是這樣業(yè)主委員會(huì)就必須先行從原管理企業(yè)處接管再轉(zhuǎn)交于新的物業(yè)管理企業(yè)徒增麻煩及社會(huì)成本。因此，本條第二款規(guī)定直接由原物業(yè)管理企業(yè)與新物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行交接，原物業(yè)管理企業(yè)有義務(wù)配合新的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行交接手續(xù)。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

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