一、公房動遷，哪些人能分到錢？#上海公房動遷 #公房動遷 #上海公房

公房動遷，哪些人能分到錢？#上海公房動遷 #公房動遷 #上海公房

二、上海公房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1、公房是國家財產(chǎn)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承?！冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補償。

3、在被拆遷人(出租人)對承租人進(jìn)行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷人(出租人)通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權(quán)的對價。

4、有權(quán)分割售后公房動遷補償款的人員有權(quán)參加售后公房動拆遷貨幣補償款分割的人員，包括售后公房的產(chǎn)權(quán)人，及其他動遷協(xié)議中確定享有動遷補償款分割請求權(quán)的人員。所謂“售后公房的產(chǎn)權(quán)人”，一般是指售后公房房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的人員;及按照“九四”方案購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人。因為上海市“九四”購房方案實施時產(chǎn)權(quán)證上只能登記一人名字，“購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人”因政策的限制就不能將自己的名字全部登記在產(chǎn)權(quán)證上。上海法院考慮到上述歷史原因，司法實踐中并不否認(rèn)“購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人”的產(chǎn)權(quán)人資格。所謂“其他動遷協(xié)議中確定享有動遷補償款分割請求權(quán)的人員”，是指售后公房在動遷過程中，動遷各方根據(jù)國家及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，考慮動遷戶的實際情況，經(jīng)協(xié)商確定可以享受一定動拆遷優(yōu)惠待遇的人員，包括產(chǎn)權(quán)人的配偶及戶籍在售后公房內(nèi)的其他人員等。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》

第十四條行政裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)做出。房屋拆遷管理部門做出裁決，應(yīng)當(dāng)出具裁決書。裁決書應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：(一)申請人與被申請人的基本情況;(二)爭議的主要事實和理由;(三)裁決的依據(jù)、理由;(四)根據(jù)行政裁決申請需要裁決的補償方式、補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等;(五)告知當(dāng)事人行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利及申請復(fù)議期限、起訴期限;(六)房屋拆遷管理部門的名稱、裁決日期并加蓋公章;行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天。

三、上海公房拆遷應(yīng)該如何補償

1、公房是國家財產(chǎn)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承?！冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補償。

3、在被拆遷人(出租人)對承租人進(jìn)行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷人(出租人)通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權(quán)的對價。

4、有權(quán)分割售后公房動遷補償款的人員有權(quán)參加售后公房動拆遷貨幣補償款分割的人員，包括售后公房的產(chǎn)權(quán)人，及其他動遷協(xié)議中確定享有動遷補償款分割請求權(quán)的人員。所謂“售后公房的產(chǎn)權(quán)人”，一般是指售后公房房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的人員;及按照“九四”方案購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人。因為上海市“九四”購房方案實施時產(chǎn)權(quán)證上只能登記一人名字，“購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人”因政策的限制就不能將自己的名字全部登記在產(chǎn)權(quán)證上。上海法院考慮到上述歷史原因，司法實踐中并不否認(rèn)“購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人”的產(chǎn)權(quán)人資格。所謂“其他動遷協(xié)議中確定享有動遷補償款分割請求權(quán)的人員”，是指售后公房在動遷過程中，動遷各方根據(jù)國家及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，考慮動遷戶的實際情況，經(jīng)協(xié)商確定可以享受一定動拆遷優(yōu)惠待遇的人員，包括產(chǎn)權(quán)人的配偶及戶籍在售后公房內(nèi)的其他人員等。

一、上海高院對公房拆遷補償分配的意見

1、一般原則是，承租人、同住人一人一份、均等分割

2、如下情況例外

屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟來源，按均分所得補償款，無法購得房屋保證其正常生活的，可酌情多分在取得公房承租權(quán)時額外過較多款項的對公房內(nèi)的未成年人承擔(dān)實際監(jiān)護義務(wù)的，有可能多分。

依照高級法院的意見搬家補助費、設(shè)備遷移費、臨時安家補助費，歸確認(rèn)拆遷而搬家、遷移和臨時過渡的人，獎勵費和一次性補償費，一般應(yīng)歸拆遷時在被拆遷房屋實際居住的人之間分割。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：臨律-公房動遷，哪些人能分到錢？#上海公房動遷 #公房動遷 #上海公房，